虛構(gòu)房子拆遷補償標準,拆遷虛增面積補償費屬于犯罪嗎

一、拆遷虛增面積補償費屬于犯罪嗎?

1、拆遷虛增面積可能會涉嫌犯罪。

每一個城市的拆遷補償?shù)臉藴识际遣煌模怯械娜嗽诓疬w補償?shù)倪^程中會存在弄虛作假的情況，如果存在弄虛作假的情況來騙取拆遷補償款的話，這種情況往往是涉嫌犯罪的。

2、征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方來案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

房屋拆遷補償，協(xié)議中約定補償方式、補償金自額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。約定了支付期限，期限屆滿后就可以起訴主張權(quán)利。沒有約定補償款支付履行期限的，簽訂補償協(xié)議之后，可以隨時主張權(quán)利。

3、寫個人征地協(xié)議時要注意以下事項：

(1)在簽訂的過程中，嚴格審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，是否具有民事行為能力;

(2)要注意約定違約責任的承擔方式，協(xié)議的當事人是否有能力承擔違約責任，支付違約金;

(3)要明確約定協(xié)議履行的程序;

(4)要仔細審查協(xié)議的內(nèi)容是否有不利于自己的不公平條款，如果存在損害自己利益的條款，要及時與對方協(xié)商修改。

二、房屋拆遷面積如何測量?

1、房屋拆遷面積委托具有資質(zhì)的評估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量。

現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個時候房屋的評估機構(gòu)就會對房屋進行現(xiàn)場測量，就生活區(qū)域的所有地方都會測量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償?shù)?，因此在對房屋進行測量的時候，這個問題也是會考慮在內(nèi)的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來算，如果沒有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來進行實際房屋測量。

2、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。

被拆遷方可以獲得的拆遷補償款，與被拆遷房屋的面積直接相關(guān)。房屋的面積一般以房產(chǎn)證上記載的面積為準，有些被拆遷方可能會為了獲得更多的補償金，向房屋管理部門的職員提出虛增房屋面積的請求。此種行為涉嫌騙取補償金，可能會構(gòu)成犯罪。

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投稿：湯振嘉

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