蘇州拆遷區(qū)域圖最新公示查詢表,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷區(qū)域圖最新公示查詢表的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷區(qū)域圖最新公示查詢表下載●蘇州拆遷區(qū)域圖最新公示查詢表格●蘇州拆遷規(guī)劃圖。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建;,按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償;拆除違法建
二、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建;不予補(bǔ)償。第十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?,可以?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)下列因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定:
(一)被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評(píng)估值、附屬物評(píng)估值,以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素;
(二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣,以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素;
(三)被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià),由市和縣級(jí)市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級(jí)確定,按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),按照以下規(guī)定確定:
(一)蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位,由市人民政府參照土地級(jí)別分類(lèi)確定公布;區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類(lèi)確定。其中,蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),由所在區(qū)的管理委員會(huì)或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法,應(yīng)當(dāng)向市人大常委會(huì)報(bào)告后按年度公布。
(二)縣級(jí)市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),由縣級(jí)市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布,并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門(mén)備案。
(三)被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的,區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房。劃撥用地折扣率由國(guó)土管理部門(mén)會(huì)同房屋拆遷管理部門(mén)確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建;面積,直管公房以房產(chǎn)管理部門(mén)提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建;面積;土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋,以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的,以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房,以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式認(rèn)定。
一、政府發(fā)布的拆遷公告在什么網(wǎng)站可以查詢
政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門(mén)戶網(wǎng)站,政府信息公開(kāi)欄目查詢。
拆遷公告,又名拆遷公示,指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū),告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括:拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門(mén)發(fā)布的,具有法律效力的行政公文。
二、拆遷公告能否作為行政行為依據(jù)嗎
拆遷公告可以作為行政行為依據(jù)。實(shí)際上發(fā)布拆遷公告是拆遷人的法定義務(wù),也是其能夠進(jìn)入強(qiáng)拆環(huán)節(jié)的前提,所以拆遷人不會(huì)否認(rèn)其發(fā)布公告的行為,而且公告會(huì)顯示正確的信息。
強(qiáng)拆行為是一個(gè)過(guò)程,應(yīng)該會(huì)留下證據(jù),你是沒(méi)有看到強(qiáng)拆還是不知道強(qiáng)拆的人屬于哪個(gè)單位。如果是后者,可以推定強(qiáng)拆人就是發(fā)布公告中的拆遷人(拆遷人是一個(gè)法定概念,意即領(lǐng)取拆遷許可證的法律主體)。
拆遷公告發(fā)布平臺(tái)使用技巧指南
拆遷公告發(fā)布平臺(tái)使用技巧指南是為了幫助用戶更好地利用該平臺(tái)的功能和資源,以便獲取與拆遷相關(guān)的公告信息。首先,用戶可以在平臺(tái)上注冊(cè)賬號(hào),并了解如何進(jìn)行登錄和密碼重置等基本操作。其次,該指南將介紹如何進(jìn)行拆遷公告的查詢,包括根據(jù)地區(qū)、日期、關(guān)鍵詞等條件進(jìn)行篩選和搜索。此外,用戶還可以了解如何訂閱拆遷公告,以便及時(shí)收到最新的信息更新。同時(shí),該指南還會(huì)提供一些技巧,如如何正確解讀拆遷公告的內(nèi)容,如何與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通和咨詢等??傊ㄟ^(guò)這份指南,用戶將能夠更加熟練地使用拆遷公告發(fā)布平臺(tái),從而更好地了解拆遷相關(guān)的信息,保護(hù)自身權(quán)益。
拆遷公告是政府發(fā)布的具有法律效力的行政公文,可作為行政行為的依據(jù)。拆遷公告的發(fā)布是拆遷人的法定義務(wù),也是進(jìn)入強(qiáng)拆環(huán)節(jié)的前提。對(duì)于需要查詢拆遷公告的人,可以在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門(mén)戶網(wǎng)站的政府信息公開(kāi)欄目查詢。了解拆遷公告的內(nèi)容和正確解讀是保護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵。同時(shí),通過(guò)拆遷公告發(fā)布平臺(tái)的技巧指南,用戶可以更好地利用該平臺(tái)的功能和資源,獲取與拆遷相關(guān)的公告信息,及時(shí)了解最新動(dòng)態(tài)。
拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門(mén)戶網(wǎng)站,政府信息公開(kāi)欄目查詢。拆遷公告,又名拆遷公示,指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū),告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括:拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門(mén)發(fā)布的,具有法律效力的行政公文。
一、臨沂房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋650-850/平方米;
亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂400-500元/平方米;
亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂320-400元/平方米;
磚垛、葦箔、草頂簡(jiǎn)易平房250-350元/平方米;
住宅樓800-1200元/平方米;
辦公營(yíng)業(yè)樓900-1300元/平方米;
簡(jiǎn)易板房200-250元/平方米;
看護(hù)房150-200元/平方米;
青苗糧食作物小麥、玉米1200元/畝,不含大棚蔬菜,大棚蔬菜可按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。能收獲的不予補(bǔ)償;
水稻1500元/畝,其他糧食參照小麥玉米水;
稻標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)作物1500-3000元/畝蔬菜類(lèi)2000-3000元/畝。
二、臨沂征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償按照《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行;
2、補(bǔ)償表中未列出的地面附著物,參照表中相近的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,不能參照或者對(duì)具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,可委托有資質(zhì)的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證;
3、政府已發(fā)布擬征地公告,征地調(diào)查登記開(kāi)始后搶種、搶栽的青苗、樹(shù)木以及搶建的建筑物、構(gòu)筑物等,一律不予補(bǔ)償。
三、臨沂房屋拆遷遵循工作原則
維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地補(bǔ)償而降低,并體現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來(lái)發(fā)展的需要;適當(dāng)從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進(jìn)行成本測(cè)算的同時(shí),適當(dāng)考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素適當(dāng)提高補(bǔ)償物價(jià)格;協(xié)調(diào)平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與該區(qū)域物價(jià)水平相銜接,新制訂的標(biāo)準(zhǔn)與原地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接,相鄰區(qū)域的地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接,作到相互協(xié)調(diào)平衡;估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的,因此在不同時(shí)點(diǎn)上,同一構(gòu)筑物往往具有不同價(jià)格水平,分析構(gòu)筑物成本構(gòu)成時(shí),須考慮時(shí)間的影響。
拆遷紅線范圍的問(wèn)題征收部門(mén)一般都是會(huì)進(jìn)行公布的。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例條例的規(guī)定,征收單位對(duì)房屋進(jìn)行征收的時(shí)候,會(huì)制訂征收方案并且進(jìn)行公告,征收方案載明了征收拆遷范圍。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
一、房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
一般來(lái)說(shuō)的話,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包含了《房屋所有權(quán)證》以及《土地使用權(quán)證》這兩種類(lèi),但有些地方也極可能是由房屋的管理部門(mén)以及土地的管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證具體又分為以下的幾種情形:
1、各種證件以及手續(xù)齊備的,只是還沒(méi)有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的
這種情況的話,房屋的所有權(quán)人就不用那樣擔(dān)心了,因?yàn)榉课菔菍儆诤戏ǖ乃饺私ㄖ?。按照法律也?yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。而缺失的產(chǎn)權(quán)證不需要補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)的時(shí)候會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)該上交的費(fèi)用。
2、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋
在此情形下有些還是能夠享受到一定對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用,可是有些則可能比較悲催了。
(一)房屋的所有權(quán)人乖乖地繳納了城市土管、規(guī)劃部門(mén)的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)所需的手續(xù),僅僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦法辦理的。違章建筑就會(huì)變?yōu)楹戏ǖ慕ㄖ?,撥的云開(kāi)見(jiàn)月明,房屋的所有人砰砰亂跳的小心臟就能夠回歸原處,安心享受法定有效的房屋補(bǔ)償安置待遇了??墒侨绻幜P決定有附加的條件,那么仍需要根據(jù)附加的條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇或者是安置待遇就要看附加的條件是怎么樣規(guī)定的了。
(二)房屋的所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況就會(huì)稍顯麻煩,房屋雖然并沒(méi)有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序辦事的后果就是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。
3、不能確保房屋的所有權(quán)人或者房屋的所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中
這種情況下京潤(rùn)拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先團(tuán)結(jié)吧。因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來(lái),再對(duì)房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。
2023年蘇州廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括,
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
1、經(jīng)采樣評(píng)估,被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為,
1.1住宅房屋,每平方米7600元。
1.2商業(yè)用房,沿次要道路一層每平方米15100元。
沿次要道路二層每平方米9710元。
沿次要道路三層每平方米7550元。
1.3綜合用房,每平方米6720元。
1.4工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房,每平方米2358元。
2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
2.1被征收住宅房屋40平方米含40平方米以下的,每戶按500元發(fā)放。40平方米以上的,每增加20平方米不足20平方米按20平方米計(jì)算,增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi),但最高不得超過(guò)1000元。
對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
2.2非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
被征收非住宅房屋40平方米含40平方米以下的,每戶按500元發(fā)放。40平方米以上的,每增加40平方米不足40平方米按40平方米計(jì)算,增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的,按1000元發(fā)放。
非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi),征收商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。
一、蘇州市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
二、蘇州市房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)格。
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
(3)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(4)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
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投稿:馬妍
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