同期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，對于涉及到的房屋拆遷事宜實施的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于征收公告公布日起同期同類型物業(yè)的市場價格水平，而該類價值的具體認(rèn)定則應(yīng)交由具備相關(guān)資格認(rèn)證的評估機構(gòu)予以確定。

值得注意的是，拆遷補償價格評估乃于拆遷公告發(fā)出之后進(jìn)行，按照《房屋征收評估辦法》，對包括住宅在內(nèi)的各類房產(chǎn)進(jìn)行全面審慎評估從而得出精確的價格結(jié)果，以保證公正公平之原則得以貫徹執(zhí)行。

在進(jìn)行拆遷補償價格評估時，有四大法定基準(zhǔn)需要遵循，即市場評估價、商品房交易均價、重置價，這三者的使用場合與方式不盡相同，需視具體情況加以選用。

例如，在估算房價時，可參考當(dāng)時當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情，或者預(yù)測未來的收益狀況；

在區(qū)位價值方面，需對土地實際所處位置進(jìn)行定位測算，然后結(jié)合實際評估時間點來計算重置價值等。

此外，還可選擇參照類似的房地產(chǎn)市場價值，通過提前預(yù)測預(yù)期收益進(jìn)而進(jìn)行計算，同時亦可以考慮土地開發(fā)完成并扣除相應(yīng)稅費后的價值再行計算。

根據(jù)中華人民共和國的相關(guān)法律規(guī)定，實施房屋征收時，對于被征收房屋價值的補償額須達(dá)到或高于征收決定公布之日起被征用物業(yè)同類房地產(chǎn)的市場價格。

而被征用房屋價值的計算，則由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)《房屋征收評估辦法》來評估并做出明確的認(rèn)定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷貨幣補償怎么計算

首先，我們需要理解貨幣補償金額的具體計算方法。

依據(jù)規(guī)則，貨幣補償金額等于市場單價加上價格補貼乘以被拆遷房屋的建筑面積。那么，市場單價這一重要參數(shù)就是由專業(yè)的房地產(chǎn)市場評估機構(gòu)給出的市場評估單價。如果這個市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的話，我們則按照最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。而價格補貼來說，也存在兩種不同的狀況，一種是評估單價等于或者少于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下，價格補貼=最低補償單價乘以補貼系數(shù)即可；另一種情況是評估單價大于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，此時，我們按照超出部分與最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)之差對應(yīng)的百分比，即補貼系數(shù)計算價格補貼，具體公式如下所示：價格補貼=（最低補償單價乘以2減去實際評估單價）乘以補貼系數(shù)。

然后，我們還需進(jìn)一步了解被拆遷房屋所在地區(qū)及地段、該地域內(nèi)拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)以及房屋的市場評估單價等關(guān)鍵信息。在掌握了以上各種數(shù)值后，便可著手計算出貨幣補償金額了。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。三、

房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程

房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下：

（一）征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。

（二）區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

（三）辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。

當(dāng)面臨房屋拆遷問題時，貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要遵守相關(guān)法規(guī)，即不得低于征收公告日當(dāng)天相同類型物業(yè)的市場價格。該補償金額須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)來具體確定。評估工作將在公告公布之后進(jìn)行, 并且必須遵從市場評估價、商品交易均價以及重置價等法定基準(zhǔn)值。同時還需要結(jié)合當(dāng)下市場行情、地段價值、預(yù)期收益以及扣除相關(guān)稅費等各種考慮因素綜合分析加以評定。在整個評估過程中，評估機構(gòu)將嚴(yán)格按照《房屋征收評估辦法》的規(guī)定，以確保評估結(jié)果的公正性與公平性。一旦征收決定正式發(fā)布，補償金額就必須達(dá)到或者超過同類房地產(chǎn)市場價格的水平。

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投稿：韓靈

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