四川小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川省南充市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

四川自古以來(lái)就是天府之國(guó)，近年來(lái)，國(guó)家積極推動(dòng)西部建設(shè)，而四川作為中西部地區(qū)的樞紐城市，在西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)中發(fā)揮著重要的作用。得力于政策的支持，四川的農(nóng)村建設(shè)也推薦了新的臺(tái)階，下面圣運(yùn)小編以四川省南充市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償為例，談?wù)勊拇ㄊ∞r(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、四川省南充市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 　　

房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：　　

1、房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房屋類(lèi) 別價(jià)格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門(mén)窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡(jiǎn) 易結(jié) 構(gòu)70簡(jiǎn)易磚、木(竹)結(jié)構(gòu)、木門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無(wú)小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。

2、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。

3、房屋成新率：

（1）有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法的房屋，折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。

（2）1978年之前無(wú)合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置;1979年之后無(wú)合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率。

二、產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書(shū)兩證”或“一書(shū)一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外，無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無(wú)償拆除，不給予補(bǔ)償安置。

6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍;超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。

7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門(mén)調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。

三、相關(guān)法律法規(guī)：

征地補(bǔ)償

第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

第十四條 土地補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定計(jì)付：

(一)征用水田、專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)魚(yú)池(塘)的，按土地所在區(qū)位、類(lèi)別以及等級(jí)進(jìn)行補(bǔ)償。其中：郴州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍;資興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和各縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至9倍;各縣(市、區(qū))建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至8倍;各縣(市、區(qū))鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至 7倍。征用旱地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。征用其他區(qū)域內(nèi)的耕地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。只宜種植單季稻產(chǎn)糧區(qū)，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍的60%分類(lèi)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。

(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)償;征用經(jīng)濟(jì)林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%至70%補(bǔ)償;征用其他林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%至50%補(bǔ)償。

(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償。

(四)征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地以及專(zhuān)業(yè)漁池(塘)以外魚(yú)塘用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;征用水庫(kù)用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償。

(五)征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施(如道路、橋梁)、公益事業(yè)(如學(xué)校、衛(wèi)生所、幼兒園、敬老院等)、企業(yè)用地和農(nóng)村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

通過(guò)上文我們可以知道四川省南充市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，就算是同一個(gè)地方不同的房子也會(huì)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際能拿到多少補(bǔ)償要具體情況具體分析，圣運(yùn)小編上述的數(shù)據(jù)僅供參考，但是一點(diǎn)值得注意的就是不能夠因?yàn)檎魇詹疬w，以至于改變老百姓的生產(chǎn)生活水平。

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投稿：梁丹

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