上海危樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024年危房判定標(biāo)準(zhǔn)是什么危房改造有拆遷補(bǔ)償嗎

一、危房判定標(biāo)準(zhǔn)危房判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？危房改造有拆遷補(bǔ)償嗎 ？

　　(一)危房判定標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　1、危險(xiǎn)房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

　　危房分為整幢危房和局部危房：

　　(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

　　(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

　　2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

　　3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

　　4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

　　(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

　　(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

　　5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

　　(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;

　　(b)周圍環(huán)境的影響;

　　(c)設(shè)計(jì)安全度的取值;

　　(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

　　(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　(二)危房改造有拆遷補(bǔ)償嗎

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國務(wù)院扶貧辦《關(guān)于加強(qiáng)和完善建檔立卡貧困戶等重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造若干問題的通知》,農(nóng)村危房改造對(duì)象為以下4類重點(diǎn)對(duì)象：

　　(1)建檔立卡貧困戶(建檔立卡貧困戶身份識(shí)別以扶貧部門認(rèn)定為準(zhǔn));

　　(2)低保戶(貧困戶身份識(shí)別以民政部門認(rèn)定為準(zhǔn));

　　(3)農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員(農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員身份識(shí)別以民政部門認(rèn)定為準(zhǔn));

　　(4)貧困殘疾人家庭(貧困殘疾人家庭身份識(shí)別應(yīng)由殘聯(lián)或民政部門聯(lián)合認(rèn)定為準(zhǔn));

　　其中危房是指依據(jù)《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定屬于整棟危房(D級(jí))，或者局部危險(xiǎn)(C級(jí))的房屋。

二、危房改造怎么申請(qǐng)

危房改造的申請(qǐng)流程：個(gè)人申請(qǐng)、村委初審 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核 、房屋等級(jí)鑒定、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收 、資金補(bǔ)助 。

1、個(gè)人申請(qǐng)

符合危房改造條件的家庭，由戶主自愿向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，并提交居民身份證(復(fù)印件)，戶籍證明(戶口本上全部人員復(fù)印件)，危房證明(包括有明顯破壞特征的危房照片)。

2、村委初審

村委會(huì)接到危改戶的申請(qǐng)后，要實(shí)地進(jìn)行勘察，初步進(jìn)行房屋危險(xiǎn)評(píng)定，并召開村民代表會(huì)議，議定是否列為危改對(duì)象。評(píng)議結(jié)果在村務(wù)公示欄予以公示，公示期限不得少于五個(gè)工作日。公示無異議的農(nóng)戶拍照(改造前房屋)上報(bào)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)審核。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核

各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、區(qū)、街道)接到村委會(huì)的申報(bào)材料后，及時(shí)組織相關(guān)人員入戶，依據(jù)《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》評(píng)定危房危險(xiǎn)等級(jí)，少數(shù)確實(shí)難以評(píng)定的通過購買服務(wù)方式請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，審核改造對(duì)象是否符合條件。

經(jīng)審核符合改造條件的予以公示(公示不少于五個(gè)工作日)，并報(bào)區(qū)危改領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行聯(lián)審;不符合條件的，退回材料并說明原因。

4、房屋等級(jí)鑒定

由住建部門委托房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)上報(bào)的農(nóng)戶房屋進(jìn)行鑒定，并出具《農(nóng)村住房危險(xiǎn)等級(jí)鑒定報(bào)告》，鑒定報(bào)告為C、D級(jí)的列入改造范圍。

5、組織實(shí)施

根據(jù)房屋鑒定結(jié)論報(bào)告，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村兩級(jí)和農(nóng)戶按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格落實(shí)。既不得降低標(biāo)準(zhǔn)，也不能吊高胃口。

6、竣工驗(yàn)收

農(nóng)村危房改造竣工后,由區(qū)住建局及時(shí)組織開展竣工驗(yàn)收工作,竣工驗(yàn)收應(yīng)由農(nóng)戶、村級(jí)組織代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員以及區(qū)財(cái)政局、民政局、鄉(xiāng)村振興發(fā)展中心(扶貧開發(fā)中心)、殘聯(lián)、住建局等相關(guān)部門工作人員共同實(shí)施。

凡驗(yàn)收不合格的須積極組織整改,確保改造后的房屋符合安全要求。

7、資金補(bǔ)助

農(nóng)村貧困戶危房改造竣工驗(yàn)收合格后，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、區(qū)、街道)按對(duì)應(yīng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)將補(bǔ)助資金以“一卡通”統(tǒng)一撥付到農(nóng)戶。

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投稿：滕諾詩

內(nèi)容審核：劉偉濤律師