一、房子一般建了多少年算是危樓

房子算不算危房與房屋建設年限沒有必然聯(lián)系。有的房屋，已經(jīng)有幾百年的歷史，依然質量很好；有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房（危樓），主要看房子質量怎么樣，看結構是否嚴重損壞或承重構件是否屬于危險構件，能不能保證居住和使用安全。危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”《城市危險房屋管理規(guī)定》第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

（一）受理申請；

（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測驗算，整理技術資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

二、危房改造可以建幾層?

目前還有危房改造政策，具體要看當?shù)卣袥]有做出具體的規(guī)定。房屋所有權人可以憑借房屋的產(chǎn)權證明，向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門提出鑒定申請，如鑒定后需要拆遷重建，政府會給與一定的補貼。法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。第二十一條經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優(yōu)惠。

農(nóng)村危房改造申請走什么程序農(nóng)村危房改造走補貼怎么領

申請農(nóng)村危房重建補助需要戶主向村民委員會提出書面申請；村委會召開村民大會進行評議；鎮(zhèn)政府進行調查核實；縣級政府進行實地復核；報市農(nóng)村危房改造工作領導小組辦公室備案；實施危房改造重建。法律依據(jù)：《中央財政農(nóng)村危房改造補助資金管理辦法》第四條地方各級財政、住房城鄉(xiāng)建設部門要切實加大投入力度，積極創(chuàng)新工作方法，完善扶持保障措施，加快推進農(nóng)村危房改造工作。同時，不斷健全農(nóng)村危房改造投入機制，探索采用貸款貼息等多種方式，積極引導信貸資金、民間資本等社會各方面資金投入?！蛾P于2009年擴大農(nóng)村危房改造試點的指導意見》第八條按照公開、公平、公正原則，規(guī)范補助對象和補助標準的審核、審批程序，實行農(nóng)戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級審批。建立健全公示制度，補助對象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結果要在村務公開欄公示。縣級政府要組織做好與經(jīng)批準的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作。

農(nóng)村危房改造補助政策是如何選擇?

一、農(nóng)村房屋改造補貼政策根據(jù)我國規(guī)定農(nóng)村危房改造補貼標準如下：(1)各級資助標準自治區(qū)按平均標準發(fā)放6000元補助金；尤寧城按每戶平均每戶2616元配套標準；各縣按每戶平均每戶2616元配套標準。(2)D級住房補貼標準一種補助標準：農(nóng)村牧區(qū)分散的五戶家庭沒有住房建設資金生活特別困難群體的保障能力，原則上由縣級或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照在系統(tǒng)建設和改造的形式對國家建設標準的最低要求。其三類補助標準：對住房建設資金配套能力相對較高的其他貧困戶，按照平均每戶13500元的標準給予補助(其中國家7500元，自治區(qū)6000元)。(3)C級危房補助標準C級危房按照實際發(fā)生的工程量給予補助，上限不超過13500元。法律依據(jù)：《關于決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅進一步做好農(nóng)村危房改造工作的通知》中央財政2019年按照對4類重點對象在全國戶均1．4萬元的基礎上每戶提高2000元、對其他危房戶戶均補助1萬元的標準，單列“三區(qū)三州”等深度貧困地區(qū)農(nóng)村危房改造補助資金。各地要充分考慮“三區(qū)三州”等深度貧困地區(qū)農(nóng)戶貧困程度深、建房成本高的實際情況，統(tǒng)籌安排好地方財政補助資金，科學制定分類補助標準，給予重點傾斜支持。二、農(nóng)村危房鑒定標準有哪些？危險住宅是指結構嚴重損壞或承重部件已成為危險部件，隨時可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，無法保證居住和使用安全的住宅。給常見的農(nóng)村住宅類型定性和定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，鑒定結果為d級住宅，進行定量鑒定。對定性鑒定結果為C級房屋，可根據(jù)實際情況再進行定量鑒定。對于定量鑒定方法不含的房屋結構類型，可直接采用定性鑒定結果。三、農(nóng)村危房必須強拆嗎根據(jù)相關規(guī)定，被鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。因此，危房也不是一定要拆遷的。強拆應當有著嚴格的程序限制，由于危房不是違建，所以不可以行政強拆，所以只能是司法強拆。行政機關在申請法院強拆的時候需要提交如下材料：(1)申請被強制拆遷的房屋相關情況;(2)被強制執(zhí)行人的詳細信息;(3)風險評估材料;(4)拆遷補償送達的憑證、催告時的情況和被拆遷人的意見等一系列的文件。法院受理強制執(zhí)行后，還需要對拆遷補償?shù)暮戏ê侠硪约笆欠窨梢詮娭茍?zhí)行進行審查，自立案日起30日內，法院作出是否強制執(zhí)行的裁決，最后才是執(zhí)行階段。四、農(nóng)村危房強拆條件要征收拆遷集體土地上的房屋要具備以下條件:1、對房屋土地及人口進行調查，還需要被拆遷人簽字確認。2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見。3、上報省當?shù)貙徟?，取得省當?shù)氐恼鞯嘏摹?、取得批文后及時公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等等。5、被拆遷人辦理補償?shù)怯?，協(xié)商補償內容，簽訂補償協(xié)議。經(jīng)過以上五個程序才可以拆遷集體土地上的宅基地房屋，否則，打著任何名號實施的拆遷行為都可能是違法的。

危房改造國家有補貼嗎？

危房改造有拆遷補償，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。危房拆遷改造中央財政按戶均7500元補助，國貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣（市、區(qū)）按戶均3000元補助，其他一般縣（市、區(qū)）按戶均2000元補助。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村危房改造是否屬于征地拆遷

改造農(nóng)村危房的行為一般不屬于征地拆遷。危房改造補償標準以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔。政府分類補助標準為：五保戶、農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭，根據(jù)重建房屋、修繕加固補助費用不同。法律依據(jù)：《中央財政農(nóng)村危房改造補助資金管理辦法》第四條地方各級財政、住房城鄉(xiāng)建設部門要切實加大投入力度，積極創(chuàng)新工作方法，完善扶持保障措施，加快推進農(nóng)村危房改造工作。同時，不斷健全農(nóng)村危房改造投入機制，探索采用貸款貼息等多種方式，積極引導信貸資金、民間資本等社會各方面資金投入。

您好想咨詢下危房改造符合條件

一、危房改造申請條件是什么1、危房改造申請條件如下：（1）擁有當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權所有人；（2）屬于農(nóng)村危房摸底調查統(tǒng)計在冊的危房戶；（3）屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。二、危房鑒定標準是怎樣的1、結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；2、結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態(tài)但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求；3、部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；4、承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

該內容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、高層30年后會不會成危樓

高層30年后不一定會成危樓。對于房屋來說，居住到一定年限之后，房屋質量會有所降低。其中高層住宅30年之后，不一定會成為危樓。

高層30年后不一定會成危樓。雖然一般30年的房子有一定的危險性，像是房梁老化等等，但具體情況還要依據(jù)鑒定單位來判斷，危房的判定不是依據(jù)房屋年齡來看，而是要看相關部門的審核，假如已經(jīng)下達了危房鑒定書，則屬于危房，此類房屋不可繼續(xù)使用。

隨著時間的推移，高層住宅會出現(xiàn)墻體老化，設備老舊，電梯故障多發(fā)等問題，當然了，可以維修，但是，對于高層住宅的維修，牽扯面太大，維修費用也會很高，危險性也是極高。

拆遷難度大。過去棚改政策推行的時候，拆的小區(qū)大多數(shù)都是低矮樓層或者城中村，即便如此，阻力也是很大的，引發(fā)的沖突不是一件兩件，更重要的一點，所花費的拆遷補償費用是非常昂貴的。

危房的標準是什么

構件單位：獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。墻以一層高、一個自然間的一面為單位;柱以一層高、一根為單位;梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;屋架以一榀為單位。

地基、基礎：地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。地基因建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結構構件：柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。 法律依據(jù)： 住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于開展老樓危樓安全排查整治專項巡查工作的通知

（建辦質函〔2015〕652號） 一、巡查分工

　　老樓危樓安全排查整治專項巡查工作按照分片責任包干的原則，由部機關各司局、稽查辦分別組成巡查工作組，對31個省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設兵團開展巡查。（具體分工見附件1）各巡查工作組開展巡查的時間為7月中旬至10月底。

二、巡查內容

　?。ㄒ唬├蠘俏前踩挪檎喂ぷ鞑渴鹎闆r；

　?。ǘ├蠘俏前踩挪楹晚椖颗_帳建立情況；

　?。ㄈ├蠘俏前踩[患整治情況；

　　（四）房屋安全管理制度建設和執(zhí)行情況。

三、巡查方式

　　巡查工作按照全面掌握與重點抽查相結合的原則，采取聽取匯報、座談交流、查閱資料、現(xiàn)場檢查、隨機走訪等方式進行。各巡查工作組在開展專項巡查時要組織地方填寫2015年老樓危樓安全排查整治專項巡查匯總表（見附件2）、2015年老樓危樓安全排查整治專項巡查項目信息表（見附件3）；及時總結各地老樓危樓安全排查整治工作的好做法和好經(jīng)驗，并將巡查中發(fā)現(xiàn)的問題和有關意見建議及時反饋省級住房城鄉(xiāng)建設部門。

　　每次巡查結束后，各巡查工作組要對照巡查內容撰寫巡查報告，重點說明各地老樓危樓安全排查整治進展情況、存在的主要問題和有關意見建議，并統(tǒng)計已巡查的市縣數(shù)和項目數(shù)。巡查報告經(jīng)本單位負責同志審核后送工程質量安全監(jiān)管司。

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內容審核：趙正群律師

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