碧涵樓拆遷補償標準,租房合同未到期想提前退房可以嗎

一、租房合同未到期想提前退房可以嗎

可以，租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根據(jù)雙方約定的違約條款支付違約金。具體由雙方簽訂的租房合同來確定。

租賃合同未到期是可以提前退房的，但是需要與出租房協(xié)商處理，承擔違約金。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

房屋租賃合同是在租房子的時候要用到的，為了明晰責任和相關的賠償條款而制定的一種約定形式。一般內容包括房東也就是出租人約定要把房子以多少金額出租給他人，租多長時間，同時租房的人也要按照約定給錢給房東，等到時間到了就要把房屋完好的還給房東。里面約定了如果沒有按要求做到需要承擔一些什么樣的責任，以此來約束雙方。在這個合同上面會登記雙方的真實身份信息。

二、超過最長期限的租房合同有效嗎

無效。

1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

2、房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3、房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

因此租期超過20年的租賃合同并不因此全部無效，而是超過20年部分租賃期限無效，在20年之內的租賃期限仍然合法有效。

三、租房合同到期需要重簽嗎

租房合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應該簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù)?！比绻麤]有正式的確認，雙方租賃關系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權隨時提出終止租賃關系。

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權利，問律師有沒有辦法維權。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

租房合同未到期可以提前退租，租房合同超過最長的期限屬于無效合同，不受法律保護。租房合同糾紛的訴訟時效是三年，從權利人知道自己的合法權利受侵害之日開始計算，三年內都可以去法院起訴。對租房合同來說，最長的期限是二十年，超過二十年再去法院起訴，法院不會受理。

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文章來源參考：【頭條】碧涵樓拆遷補償標準，涵碧樓別墅區(qū)拆了

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投稿：舒黛妍

內容審核：羅思章律師