單證房屋拆遷補償標準,房地產企業(yè)支付拆遷補償費如何計稅

一、房地產開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，支付給他人的拆遷補償費如何計征契稅?

（一）《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第一條第(二)款規(guī)定，以協議方式出讓的，其契稅計稅依據為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。根據以上內容可以得知，契稅的計稅依據應包括拆遷補償費。

（二）目前，房地產開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一是貨幣補償，一般一次性支付。二是實行產權調換，即通常所說的回遷。第一種支付貨幣補償的形式，契稅如何征收的問題沒有爭議，房地產開發(fā)企業(yè)會按照貨幣補償金額繳納契稅。關鍵是第二種形式，有的開發(fā)企業(yè)并未將產權調換部分作為拆遷補償款繳納契稅，產權調換所安置的房屋，屬于承受者對被拆遷人支付的實物補償，應該按章繳納契稅。這就又出現一個新問題

二、使用產權調換方式的補償金額如何確定?

由于國家稅務總局并未出臺相關文件予以明確，導致稅務機關在實際工作中政策執(zhí)行不一致，主要有兩種觀點：一是認為應以單位面積支付的拆遷補償費和安置費用為依據，確定安置房屋繳納契稅的計稅價格，這種觀點以《吉林省地方稅務局關于明確契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》(吉地稅發(fā)〔2008〕38號)為代表;第二種是認為以新建房屋的市場價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。比如大連地稅。后一種觀點更合理一些，但也需要補充完善，由于房地產開發(fā)企業(yè)從拆遷開始到建成樓盤，往往需要一段時間，大部分會持續(xù)一年以上，甚至更長，以目前我國的實際情況來看，在這段時間內，新樓的市場價格基本都會有一定程度上漲，所以會造成契稅計稅依據不準確?！秶叶悇湛偩株P于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)規(guī)定，對土地增值稅清算過程中拆遷補償如何確認收入進行了明確，由于契稅和土地增值稅同為財產行為稅，具有可比性，所以，應按照以下順序確定契稅計稅價格。

1.以房地產開發(fā)企業(yè)拆遷當時自行建造的同地區(qū)、同地段新建房屋市場價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。

2.主管稅務機關參照當地、當年、同類房屋的公允價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。

由于國家稅務總局對拆遷過程中房屋安置補償部分契稅的計稅依據在政策上尚未明確，各地在該問題的執(zhí)行上爭議較大。因此筆者建議國家稅務總局應盡快對該問題進行明確。

綜上所述，就是小編對房地產開發(fā)企業(yè)支付拆遷補償費如何計稅問題的解答。房地產企業(yè)進行拆遷補償有兩種形式可供被拆遷戶選擇，一種是金錢補償，另外一種就是進行產權調換，大家根據自己的需要選擇自己的補償方式，房地產開發(fā)企業(yè)支出的補償費計算方式也有不同。具體問題可以咨詢圣運。

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文章來源參考：【頭條】單證房屋拆遷補償標準，拆遷房單證什么意思

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投稿：杜君成

內容審核：陳博揚律師