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四川房屋拆遷補(bǔ)償政策最新(四川房屋拆遷補(bǔ)償政策最新規(guī)定)

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    2024-11-05 15:21:17
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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四川房屋拆遷補(bǔ)償政策最新(四川房屋拆遷補(bǔ)償政策最新規(guī)定)

#四川省最新的拆遷政策#

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

#四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

下面是四川省拆遷管理?xiàng)l例的部分規(guī)定:

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條件的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

遷補(bǔ)償安置資金由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)實(shí)行專戶儲(chǔ)存,由城市房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)共同簽訂協(xié)議,實(shí)行??顚S?。

拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度,應(yīng)當(dāng)不少于扣除安置現(xiàn)房?jī)r(jià)值后該項(xiàng)目的補(bǔ)償安置總額。安置現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和城市公共建筑設(shè)施配套要求,其價(jià)值應(yīng)當(dāng)由城市房屋拆遷管理部門隨機(jī)抽取的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

拆遷補(bǔ)償安置資金的使用,由城市房屋拆遷管理部門出具資金用途的說(shuō)明,由出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)撥付。

被拆遷人有權(quán)向拆遷人或者城市房屋拆遷管理部門索取金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明和安置現(xiàn)房評(píng)估報(bào)告的副本或者復(fù)印件。金融機(jī)構(gòu)出具虛假拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷安置地點(diǎn)、戶型等進(jìn)行實(shí)地查核。安置用房應(yīng)當(dāng)具備公共交通、入學(xué)、就醫(yī)、日常生活等條件。

城市房屋拆遷管理部門在審查拆遷許可申請(qǐng)時(shí),應(yīng)當(dāng)征求包括被拆遷人代表在內(nèi)的有關(guān)方面對(duì)拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案的意見(jiàn)。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋拆遷許可申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證;對(duì)不符合條件的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知理由。

城市房屋拆遷管理部門可以向市、縣人民政府委托的出具了符合要求的拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案并取得拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的國(guó)有土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu),頒發(fā)房屋拆遷許可證。

城市房屋拆遷管理部門不得向臨時(shí)機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋拆遷許可證。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),將建設(shè)項(xiàng)目名稱、房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷工作人員、補(bǔ)償方式、安置地點(diǎn)等事項(xiàng),以城市房屋拆遷公告的形式予以公布。

#四川省最新的房屋拆遷賠償?shù)囊?guī)定有哪些?#

在拆遷過(guò)程中,需要明確土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,并合理確定拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。這樣才能對(duì)被拆遷人的國(guó)有土地使用權(quán)給予公平、合理的補(bǔ)償。

通過(guò)修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其相關(guān)法律和法規(guī),明確規(guī)定被拆遷人的土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,在拆遷中,除了對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償外,還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人因喪失土地使用權(quán)而遭受的損失。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑等因素,并充分考慮土地本身的價(jià)值和預(yù)期收益,按照市場(chǎng)正常交易價(jià)格評(píng)估,由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,切實(shí)保證拆遷補(bǔ)償價(jià)格同房地產(chǎn)市場(chǎng)接軌。真正做到按照市場(chǎng)規(guī)律確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)調(diào)整、修正拆遷補(bǔ)償價(jià)格指數(shù),確保不低于同期商品房?jī)r(jià)格上漲的指數(shù)。

二、嚴(yán)格界定“公共利益”的概念,建立商業(yè)性用地拆遷的市場(chǎng)化機(jī)制要對(duì)“公共利益”的概念作出具體明確的界定

將政府強(qiáng)制執(zhí)行程序嚴(yán)格限制在“公共利益”的范圍。與此同時(shí),政府必須退出商業(yè)性用地的房屋拆遷,并在房屋拆遷過(guò)程的監(jiān)管、聽(tīng)證、裁決等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用,從而實(shí)現(xiàn)政府行為的規(guī)范化和合法化。

要嚴(yán)格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷,實(shí)行不同房屋拆遷規(guī)定。前者是著重強(qiáng)調(diào)程序正當(dāng)化,體現(xiàn)為適當(dāng)補(bǔ)償,后者則用市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律調(diào)節(jié)拆遷人和被拆遷人利益關(guān)系,實(shí)行充分補(bǔ)償。建立商業(yè)性用地拆遷的市場(chǎng)化機(jī)制,將出于商業(yè)目的的拆遷完全交給市場(chǎng),按市場(chǎng)規(guī)律辦事,在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法,由開(kāi)發(fā)商與被拆遷人作為平等的民事主體協(xié)商解決。要從保護(hù)群眾合法權(quán)益和規(guī)范政府行為出發(fā),完善房屋拆遷秩序。

一是要通過(guò)公告、聽(tīng)政、協(xié)商等方式聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn),獲得房屋拆遷的確認(rèn);

二是設(shè)立“公共利益的需要”的認(rèn)定程序;三是建立商業(yè)性拆遷的相關(guān)程序、實(shí)施原則和具體辦法。

三、完善住房供應(yīng)保障體系,確保被拆遷人基本居住需要一是建立商品房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應(yīng)保障體系,從而拓寬被拆遷人住房選擇空間,保證被拆遷人“買得到,買得起,有房住”。

二是建立政府住宅基金,擴(kuò)大廉租房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的比例,對(duì)被拆遷人購(gòu)房提供優(yōu)惠政策,在相關(guān)稅費(fèi)上予以減免,保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來(lái)源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置,建立相應(yīng)的社會(huì)保障和救濟(jì)制度。

三是要不斷完善拆遷安置辦法,控制拆遷還原房的價(jià)格,建立對(duì)拆遷安置工作不落實(shí)的責(zé)任追究制度。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速,住房供應(yīng)保障問(wèn)題日益凸顯。為了完善住房供應(yīng)保障體系,促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展,我國(guó)政府采取了一系列措施。

首先,加強(qiáng)土地供應(yīng)管理,規(guī)范土地用途,確保土地資源的有效利用。其次,加大住房建設(shè)投入,增加住房供給。此外,通過(guò)完善住房租賃政策,促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展,滿足不同層次的住房需求。

然而,在完善住房供應(yīng)保障體系的過(guò)程中,我們也需要關(guān)注租賃市場(chǎng)的監(jiān)管問(wèn)題。租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方共同努力。政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管,規(guī)范租賃行為,保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。企業(yè)應(yīng)提高租賃服務(wù)品質(zhì),為租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供有力支持。社會(huì)各方應(yīng)積極參與租賃市場(chǎng),共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

總之,完善住房供應(yīng)保障體系需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方共同努力。在未來(lái)的工作中,我們應(yīng)繼續(xù)加大對(duì)住房供應(yīng)保障的投入,規(guī)范市場(chǎng)秩序,推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展,為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的住房保障。

拆遷過(guò)程中需要明確土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,并合理確定拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋區(qū)位、用途、建筑等因素,并充分考慮土地本身的價(jià)值和預(yù)期收益,按照市場(chǎng)正常交易價(jià)格評(píng)估,由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,確保拆遷補(bǔ)償價(jià)格同房地產(chǎn)市場(chǎng)接軌。政府應(yīng)嚴(yán)格界定“公共利益”的概念,建立商業(yè)性用地拆遷的市場(chǎng)化機(jī)制,對(duì)“公共利益”的概念作出具體明確的界定,并限制政府強(qiáng)制執(zhí)行程序在“公共利益”的范圍。要嚴(yán)格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷,實(shí)行不同房屋拆遷規(guī)定。同時(shí),完善住房供應(yīng)保障體系,確保被拆遷人基本居住需要。拆遷安置辦法應(yīng)得到完善,對(duì)拆遷安置工作不落實(shí)的責(zé)任追究制度應(yīng)得到落實(shí)。

#四川省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

四川省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷補(bǔ)償方式:

1、貨幣補(bǔ)償

拆遷人拆遷房屋時(shí),對(duì)被拆遷人以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償,不提供實(shí)物住房。補(bǔ)償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對(duì)拆遷房屋評(píng)估的價(jià)格來(lái)確定;

2.、產(chǎn)權(quán)置換

拆遷人拆遷房屋時(shí),拆遷人實(shí)際解決被拆遷人的住房問(wèn)題,以提供給被拆遷人住房,被拆遷人可以根據(jù)自己的實(shí)際需要和拆遷的房屋情況進(jìn)行選擇,最后結(jié)算新的住房和拆遷房屋之間的差價(jià)。

綜上所述,房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

#四川農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策#

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償,被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷代管的非住宅房屋,實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

#四川省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

一、四川省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1.房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、對(duì)征地補(bǔ)償安置方案不滿意怎么辦

對(duì)征地補(bǔ)償安置方案不滿意,在不同的階段可以采取不同的方式維護(hù)權(quán)益。

1.在征地補(bǔ)償安置方案的公告階段,被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)方案有不同意見(jiàn)的,可以發(fā)表意見(jiàn),還可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)。

2.對(duì)實(shí)施中的征地補(bǔ)償安置方案有異議的,可以要求縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。

對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案不服的,應(yīng)當(dāng)先以批準(zhǔn)該補(bǔ)償安置方案的人民政府為被申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議,對(duì)于行政復(fù)議結(jié)果不服的,可以向人民法院提起行政訴訟。

三、政府違規(guī)征地找哪個(gè)部門

政府違規(guī)征地找縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門。《土地管理法》第六十七條第一款規(guī)定“縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查?!比绻l(fā)現(xiàn)有基層政府違法征地,可以向其上級(jí)機(jī)關(guān)舉報(bào),問(wèn)題嚴(yán)重,構(gòu)成犯罪的,可直接向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或者人民檢察院舉報(bào)。省級(jí)國(guó)土資源主管部門要加強(qiáng)對(duì)征地工作的指導(dǎo)監(jiān)督,督促市、縣政府切實(shí)履行責(zé)任;市、縣國(guó)土資源主管部門要依法制定征地方案,嚴(yán)格履行征地程序,會(huì)同有關(guān)部門做好征地批后實(shí)施工作。

四、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

1、異地安置:是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置:是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

#四川房屋拆遷最新補(bǔ)償政策#

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

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投稿:滕濤

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