#拆遷安置房維修基金是由誰(shuí)交，怎么交？#

賣方可取出屬于自己的房屋維修基金，由買方重新開(kāi)立賬戶，另外繳存。實(shí)際當(dāng)中也可以直接把維修資金賬戶轉(zhuǎn)移給買方（過(guò)戶），如何處理由買賣雙方自行協(xié)商。二手房一般沒(méi)有維修基金。只有一手房會(huì)有，不需要給賣方維修基金。維修基金，又稱＇公共維修資金＇＇住宅專項(xiàng)維修資金＇，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

#房屋維修基金怎么交#

房屋維修基金的繳納方法：

1、繳納時(shí)間：房屋維修基金通常在購(gòu)房款的基礎(chǔ)上一次性繳納，一般要求在購(gòu)房合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納；

2、繳納比例：房屋維修基金的繳納比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般為房款的1％－2％不等；

3、繳納方式：房屋維修基金通?？梢酝ㄟ^(guò)以下幾種方式繳納：

a、銀行轉(zhuǎn)賬：可以通過(guò)網(wǎng)銀或柜臺(tái)將房屋維修基金轉(zhuǎn)賬至指定的房屋維修基金賬戶；

b、現(xiàn)金繳納：可以攜帶購(gòu)房合同和身份證等證件，到指定的銀行或當(dāng)?shù)胤抗懿块T窗口繳納；

c、支票匯款：可以用個(gè)人名義或單位名義開(kāi)具支票，并在指定的銀行或房管部門窗口匯款。

4、保存憑證：繳納房屋維修基金時(shí)，應(yīng)妥善保管好繳納憑證，以備后續(xù)需要查詢或使用。

房屋維修基金的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

1、收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同城市或地區(qū)的實(shí)際情況，由當(dāng)?shù)卣蛭飿I(yè)服務(wù)企業(yè)制定收取標(biāo)準(zhǔn)，一般按照建筑面積或套數(shù)的比例收取，比例一般在1％－2％之間；

2、繳納方式：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例和標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，一般在物業(yè)費(fèi)中直接扣除。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將繳納的維修基金存入指定的銀行賬戶，并及時(shí)按照規(guī)定使用；

3、使用范圍：房屋維修基金應(yīng)當(dāng)用于小區(qū)內(nèi)公共部位和設(shè)施的維修保養(yǎng)和更新改造，包括樓道、電梯、消防設(shè)施、供水管道等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，以及小區(qū)內(nèi)綠化、景觀、道路等公共區(qū)域的更新改造；

4、使用程序：使用房屋維修基金應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決定，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行使用和管理，使用情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主公示，并接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。

綜上所述，房屋維修基金是一項(xiàng)重要的物業(yè)管理制度，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律和規(guī)定進(jìn)行收取和使用，并及時(shí)向業(yè)主公示和接受監(jiān)督。業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極參與和監(jiān)督房屋維修基金的使用情況，促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和有效性。

房屋維修基金的繳納方法及標(biāo)準(zhǔn)：繳納時(shí)間、比例、方式；保存憑證；收取標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、使用范圍。

#房子拆遷，維修基金怎么辦#

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

一、商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

二、公共維修基金怎么計(jì)算

公共維修基金的計(jì)算方法如下：

1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時(shí)候，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入；

2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，高層，90元／平方米、多層，50元／平方米；

3、凡是竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為，多層住宅，為每平方米50元，高層住宅，為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。

#維修基金怎么繳納#

一、維修基金怎么繳納

交納維修基金的程序主要包括：

1、交納人如實(shí)填寫(xiě)維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額;

2、交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn);

3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開(kāi)具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。

4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)(交易部門或權(quán)屬部門)到交易部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

二、維修基金的規(guī)定

維修基金（maintenancefnd），又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。

#維修基金怎么交#

維修基金的繳納方式，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩，可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。

房屋維修基金使用方法分為以下幾個(gè)方面：

1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算；

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，如果小區(qū)里面有成立過(guò)業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

維修基金的繳納方式及使用方法。

#住房維修基金怎么交納#

一、住房維修基金怎么交納

商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2——3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

二、住房維修基金是什么?

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)開(kāi)單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時(shí)，按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價(jià)1.5%(配置有電梯的住宅樓按2.5%)的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當(dāng)在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實(shí)行專戶管理。

我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

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投稿：衛(wèi)熙華

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師