東營(yíng)拆遷安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、山東土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷山東的房屋，被拆遷方可能會(huì)獲得的補(bǔ)償金為幾十萬(wàn)元，具體的補(bǔ)償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

2、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

(1)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

(2)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)明確房屋價(jià)值補(bǔ)償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型、面積、選房順序，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算方式，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等。

二、房屋征收補(bǔ)償方案由誰(shuí)擬定?

1、房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案。

征收補(bǔ)償方案包括：房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型和面積、選購(gòu)辦法、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，并及時(shí)公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案，征求意見(jiàn)期限不少于三十日。

2、房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(1)產(chǎn)權(quán)清晰;

(2)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

(3)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷過(guò)程中發(fā)生糾紛誰(shuí)擔(dān)責(zé)?

1、拆遷過(guò)程中發(fā)生糾紛可能由拆遷方、也有可能由被拆遷方來(lái)?yè)?dān)責(zé)。

如果被拆遷方拒不搬遷引發(fā)的糾紛，可能需要被拆遷方來(lái)?yè)?dān)責(zé)。

限期拆遷糾紛。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

2、若被拆遷方對(duì)拆遷補(bǔ)償決定不服，可能需要作出補(bǔ)償決定的政府擔(dān)責(zé)。

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

不管是山東，還是其他地區(qū)的房屋，若是被拆遷，作為被拆遷方，在搬遷之前就可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金，若征收的是山東地區(qū)的土地，補(bǔ)償金需要結(jié)合山東土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。具體可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，通常在補(bǔ)償協(xié)議之中有明確的記載。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署后，最好妥善保管，后期若是發(fā)生糾紛，可以按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議之中的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)償。

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投稿：張璇

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