一、吳江汾湖拆遷補(bǔ)償辦法,外地人在蘇州買(mǎi)房政策

法律分析：1.非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;

2.暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

法律依據(jù)：《蘇州購(gòu)房政策》 外地戶(hù)口需提供三年內(nèi)在蘇州連續(xù)兩年及以上納稅或社保證明。相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶(hù)籍居民家庭的購(gòu)房者除兩年社?；蚣{稅之外，還需要積分滿(mǎn)600分才可購(gòu)房。

二、蘇州買(mǎi)房子需要什么條件

買(mǎi)房子需要以下條件：1、已婚人士，能提供結(jié)婚證；2、本人在本地?zé)o房；3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。購(gòu)房需要提供什么資料購(gòu)房需要提供以下資料：1、身份證件婚姻證明、公積金賬戶(hù)、社保或納稅證明，若是夫妻買(mǎi)房貸款，則需準(zhǔn)備借款人夫妻雙方戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件；2、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；3、借款人首期房款存款證明及復(fù)件；4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、蘇州的公積金可以在異地買(mǎi)房貸款嗎

蘇州公積金是可以在異地貸款買(mǎi)房的，且職工在公積金繳存城市以外的地區(qū)買(mǎi)房，可以按照房屋所在地的公積金貸款政策辦理相關(guān)手續(xù)，但不同城市的公積金貸款政策不同，因此需提前弄清楚房屋所在地是否允許辦理異地公積金貸款業(yè)務(wù)。在辦理異地公積金貸款政策之前，需詢(xún)問(wèn)房屋所在地是否能夠辦理異地公積金貸款手續(xù)，確定可以后，再向繳存公積金的住房公積金管理中心申請(qǐng)異地貸款，經(jīng)審核無(wú)誤后，即可拿到異地公積金貸款使用證明。然后申請(qǐng)人憑本人身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及異地公積金貸款使用證明等材料，到房屋所在地的住房公積金管理中心申請(qǐng)異地貸款，通過(guò)工作人員的審核后，即可標(biāo)識(shí)申請(qǐng)人的異地貸款情況，同時(shí)建立住房公積金異地貸款的明細(xì)臺(tái)賬。一般情況下，在通過(guò)工作人員的審核之后，住房公積金管理中心就會(huì)為申請(qǐng)人辦理公積金貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人收到貸款后，只需按時(shí)償還貸款即可。法律依據(jù):《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

四、蘇州外地人買(mǎi)房新政策2022

據(jù)蘇州市住建局、蘇州當(dāng)?shù)刂薪榕c部分售樓處工作人員消息：外地人在蘇州六區(qū)(吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū))購(gòu)買(mǎi)首套房無(wú)需開(kāi)具社保證明或個(gè)人所得稅證明，但只限購(gòu)一套，同時(shí)相城區(qū)取消了自2018年開(kāi)始實(shí)施的需要600積分才能購(gòu)房的規(guī)定。 外地人在蘇州買(mǎi)房條件. 1、一般外地戶(hù)口在蘇州買(mǎi)房需要提供一年（含）以上蘇州市納稅證明，或者一年（含）以上蘇州市社保。 外地人在蘇州買(mǎi)房需要先去房管部門(mén)開(kāi)具新購(gòu)房資格證明。2、而且要提供資料：開(kāi)具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表。 本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件。結(jié)婚證或未婚證明。. 戶(hù)口本。一年以上（含）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。根據(jù)《相城區(qū)人才安居樂(lè)業(yè)實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，以下情況不限購(gòu)：1、本科及本科以上學(xué)歷有在相城區(qū)有工作1年以上的勞動(dòng)合同并在相城繳納滿(mǎn)3個(gè)月的社?；蚬べY或公積金等不受限購(gòu)限制。2、市級(jí)以上頒發(fā)的落戶(hù)人才，不受以上條件限制。3、相城區(qū)政府認(rèn)定的f類(lèi)企業(yè)員工、通過(guò)公司可以申請(qǐng)購(gòu)房資格，目前有35家，后期可能有新增。4、在相城區(qū)繳納個(gè)稅5萬(wàn)以上(近一年)不受學(xué)歷等限制。二、限購(gòu)范圍：1、本市戶(hù)籍：居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)3套房；2、外地戶(hù)籍：居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)1套房。三、限購(gòu)區(qū)域：1、針對(duì)本地人：限購(gòu)區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉(cāng)、昆山。不限購(gòu)區(qū)域：常熟、張家港。2、針對(duì)外地人：限購(gòu)區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)。不限購(gòu)區(qū)域：常熟、張家港、太倉(cāng)、昆山、吳江汾湖(針對(duì)嘉善和上?？蛻?hù))。四、社保個(gè)稅繳納范圍：在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū))及昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港等四市范圍。特別注意：1、非限購(gòu)區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。2、外地人在蘇州買(mǎi)房后，賣(mài)掉這套房，且名下無(wú)房，可在兩年內(nèi)直接購(gòu)房，不受社保和個(gè)稅限制。3、外地人大專(zhuān)以上學(xué)歷在昆山可以購(gòu)置三套(需要提供畢業(yè)證和學(xué)位證明，交給人社局審核，審核通過(guò)即可，即蘇州大市無(wú)房，走人才編碼的流程，無(wú)需社保。)4、太倉(cāng)外地人首套房不限購(gòu)，要求蘇州大市名下無(wú)房。5、上海和嘉善戶(hù)口可以在汾湖最多購(gòu)買(mǎi)3套房，無(wú)需社保，新房二手房都可以。6、長(zhǎng)三角一體化人才新政：大專(zhuān)及以上學(xué)歷，外地戶(hù)口在上海工作繳納一個(gè)月社保，就可在吳江汾湖買(mǎi)房。法律依據(jù)：《蘇州市人才安居樂(lè)業(yè)實(shí)施意見(jiàn)(試行)》一、購(gòu)房條件：外地戶(hù)口需在蘇州連續(xù)6個(gè)月及以上納稅或社保證明(2022年5月9日起實(shí)施)。相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶(hù)籍居民家庭的購(gòu)房者除6個(gè)月社?；蚣{稅之外，還需要積分滿(mǎn)600分才可購(gòu)房。

五、蘇州外地人買(mǎi)房新政策

法律分析：戶(hù)籍限購(gòu)政策:1、非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明；2、非本市戶(hù)籍居民家庭禁購(gòu)二套房；3、本市戶(hù)籍家庭禁購(gòu)第四套房；4、限購(gòu)以家庭為單位(夫妻+未成年子女);5、限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房資格審查，目前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)由管理部門(mén)負(fù)責(zé)，不用多跑去出各個(gè)無(wú)房證明。

法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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投稿：董同藝

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