底商商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè),商鋪土地使用年限過(guò)了10年到期怎么辦

生活中，大家都知道自己所住的商品房土地使用年限是70年。不同用途的土地使用年限也是不同的，此時(shí)，有的人會(huì)問(wèn)商鋪的土地使用年限是多少年，商鋪土地使用年限到期后該怎么辦。商鋪土地使用年限過(guò)了10年到期怎么辦? 下面小編為大家詳細(xì)介紹一下。

一、商鋪的使用年限是多少年

1、一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了。

2、中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)那塊地開(kāi)始算起。

3、如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，如果選擇按揭的話， 簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開(kāi)發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時(shí)間為50-70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

二、商鋪土地使用年限過(guò)了10年到期怎么辦?

一般來(lái)說(shuō)商鋪土地使用年限是40年

至于若是商鋪使用年限到期后該怎么辦的問(wèn)題，目前法律關(guān)于這方面的規(guī)定很亂，因?yàn)槟壳吧袥](méi)有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照《民法典》得出以下幾點(diǎn)：

1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是沒(méi)有因?yàn)楣怖嫘枰栈氐膭t要自動(dòng)續(xù)期，但并沒(méi)有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的費(fèi)用。

2、關(guān)于商業(yè)用地到期方面就并沒(méi)有什么明確規(guī)定，但是個(gè)人私下認(rèn)為，以后在沒(méi)有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動(dòng)續(xù)期，而且在實(shí)行新的房地產(chǎn)稅后，可能就沒(méi)有土地使用年限的限止了。對(duì)于商業(yè)用地，也會(huì)同樣如此。

3、房產(chǎn)權(quán)是一個(gè)私權(quán)，如果因?yàn)橥恋氐狡?，而要收回，那房產(chǎn)權(quán)又如何實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在很多東西與情況接軌了，這個(gè)以后也不會(huì)例外，遲早會(huì)明文規(guī)定。

《民法典》第三百五十八條 【建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償】建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

一般來(lái)說(shuō)商鋪土地使用年限是40年。不同的地區(qū)應(yīng)該會(huì)有所區(qū)別的，大家不用擔(dān)心商鋪土地使用年限到期這個(gè)問(wèn)題，同時(shí)商鋪一般會(huì)屆滿自動(dòng)續(xù)期的。商鋪土地使用年限到期和商品房土地使用年限到期的問(wèn)題一樣，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。圣運(yùn)有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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投稿：湯慕

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師