一、2019城鎮(zhèn)商鋪拆遷補(bǔ)償,商鋪的土地使用費(fèi)多少

為了表現(xiàn)土地的使用價值，在土地用做商用的時候，需要根據(jù)不同的土地使用類型支付一定的土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)的支付也有著相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與規(guī)定劃分。那么商鋪的土地使用費(fèi)多少呢?針對該問題在下文中就給出了相關(guān)的解釋與分析說明。

商鋪的土地使用費(fèi)多少?

目前土地使用費(fèi)主要包括農(nóng)用土地征用費(fèi)和取得國有土地使用費(fèi)兩種：

1.取得國有土地使用費(fèi)。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。

⑴土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

1協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機(jī)關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

2招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地;

3公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

⑵城市建設(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

⑶拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。此項費(fèi)用由拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(或搬遷補(bǔ)助費(fèi))兩部分構(gòu)成。

2.農(nóng)用土地征用費(fèi)。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、征地和土地管理費(fèi)以及土地開發(fā)費(fèi)等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

⑴土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

⑵青苗補(bǔ)償費(fèi)和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

⑶安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

⑷繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

⑸征地動遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

⑹征用城市郊區(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

通過上文中的內(nèi)容可以得出，關(guān)于商鋪的土地使用費(fèi)多少該問題來說需要與實際內(nèi)容相結(jié)合。按照規(guī)定來說，商鋪的土地使用費(fèi)需要包含土地的相關(guān)征用費(fèi)用，對于國有土地來說需要支付城市建設(shè)配套費(fèi)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。以上即為商鋪土地使用費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。

二、商鋪土地使用費(fèi)是多少？

商鋪的土地使用費(fèi)主要包括取得國有土地使用費(fèi)和農(nóng)用土地征用費(fèi)兩部分。取得國有土地使用費(fèi)包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)和拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。農(nóng)用土地征用費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、耕地占用稅等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)和土地用途而定。

法律分析

商鋪的土地使用費(fèi)多少?

目前土地使用費(fèi)主要包括農(nóng)用土地征用費(fèi)和取得國有土地使用費(fèi)兩種：

1.取得國有土地使用費(fèi)。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。

（1）土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

1協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機(jī)關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

2招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地;

3公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

（2）城市建設(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

（3）拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。此項費(fèi)用由拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(或搬遷補(bǔ)助費(fèi))兩部分構(gòu)成。

2.農(nóng)用土地征用費(fèi)。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、征地和土地管理費(fèi)以及土地開發(fā)費(fèi)等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

（3）安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

（5）征地動遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

（6）征用城市郊區(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

通過上文中的內(nèi)容可以得出，關(guān)于商鋪的土地使用費(fèi)多少該問題來說需要與實際內(nèi)容相結(jié)合。按照規(guī)定來說，商鋪的土地使用費(fèi)需要包含土地的相關(guān)征用費(fèi)用，對于國有土地來說需要支付城市建設(shè)配套費(fèi)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。以上即為商鋪土地使用費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。

結(jié)語

商鋪的土地使用費(fèi)根據(jù)土地的性質(zhì)和地點而定。對于國有土地，土地使用費(fèi)主要包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。而農(nóng)用土地的征用費(fèi)則由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等組成。因此，商鋪的土地使用費(fèi)需要根據(jù)具體情況來確定，包括土地的征用費(fèi)用和相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

三、商業(yè)用地土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用地土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

法律依據(jù)：《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十四條 (一)所稱的隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，是指納稅人不報或有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價款的行為。(二)所稱的提供扣除項目金額不實的，是指納稅人在納稅申報時不據(jù)實提供扣除項目金額的行為。(三)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的，是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實際成交價低于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的交易價，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當(dāng)理由的行為。隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。提供扣除項目金額不實的，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權(quán)時的基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

四、商鋪產(chǎn)權(quán)40年后土地出讓金要交多少

法律分析：按照現(xiàn)在的政策和相關(guān)規(guī)定應(yīng)該是每平方每年繳納2塊錢的國有土地出讓金，也就是土地的租金。計算方法：（一）有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。（三）通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。（四）劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

五、商鋪土地出讓金多少錢一平？

法律分析：

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。2、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市商鋪拆遷補(bǔ)償

●2021商鋪拆遷賠償

●商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

●商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平

●2021年商鋪拆遷新規(guī)

●2021商鋪拆遷

●商鋪拆遷補(bǔ)償多少

●商鋪拆遷補(bǔ)償是多少

●商鋪拆遷補(bǔ)償項目

●商鋪 拆遷 補(bǔ)償

●商鋪要收房地產(chǎn)稅嗎

●商鋪要收房地產(chǎn)稅嗎

●商鋪要交土地稅嗎

●商業(yè)門面土地使用續(xù)費(fèi)多少

●商鋪的土地使用稅如何計算

●商鋪土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

●商鋪占用的土地要交使用稅嗎?

●商鋪土地使用稅每年都交嗎

●商鋪土地使用稅怎么算

●商鋪土地使用稅每年都交嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地臨街商鋪拆遷補(bǔ)償公司，用宅基地辦企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●2016年廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆商鋪，舊城改造拆遷營業(yè)房，能賠償同面積的商鋪嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●合法證明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●臨街商鋪拆遷補(bǔ)償辦法，臨街商鋪拆遷應(yīng)該選擇哪種補(bǔ)償方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●西安商鋪拆遷補(bǔ)償，西安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商業(yè)用房到期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宅基地上的商鋪如何拆遷補(bǔ)償，商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●舟山商鋪拆遷補(bǔ)償，浙江舟山拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●青島商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定，青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商鋪拆遷產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●江陰商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江陰拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償辦法，商鋪租戶拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●政府拆遷商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●租了商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)，怕拆遷商鋪租賃協(xié)議:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷工廠補(bǔ)償商鋪，政府拆遷商鋪有沒有補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●租期內(nèi)商鋪拆遷補(bǔ)償，租的營業(yè)房遇到拆遷，我能拿到哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳龍華拆遷商鋪怎么補(bǔ)償，深圳龍華企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●學(xué)校的商鋪拆遷補(bǔ)償，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●被拆遷商戶的補(bǔ)償，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●紅本商鋪拆遷補(bǔ)償公司，小紅書保證金可以先不用交嘛?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】2019城鎮(zhèn)商鋪拆遷補(bǔ)償，2021商鋪拆遷賠償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：熊一晨

內(nèi)容審核：劉偉濤律師