棉四廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商鋪,商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么賠

一、商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么賠?

商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期拆遷應(yīng)該是根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格來(lái)進(jìn)行一定的補(bǔ)償。屬于合法建筑的商鋪，40年到期后拆遷具有補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。屬于違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的商鋪，不予補(bǔ)償。

商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)按照不低于商鋪征收決定公告之日被征收商鋪類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償包括替代商鋪房屋土地的價(jià)差損失，經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失，地上物即商鋪房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損，搬遷費(fèi)用，解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

拆遷商鋪時(shí)，二種補(bǔ)償方式如下：

1、通過(guò)專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收商鋪進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;

2、選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換，或者原地再建的房屋和被拆除商鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、征收土地補(bǔ)償?shù)姆绞绞鞘裁?

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前這個(gè)是對(duì)于房屋進(jìn)行拆遷的話，那么是需要根據(jù)具體的房屋的建筑面積，還有房屋的市場(chǎng)，整個(gè)的價(jià)格來(lái)確定，最終的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，拆遷的房屋的種類不同，最終的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是會(huì)有所差別的，比如說(shuō)拆遷商鋪需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

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投稿：戴瑞安

內(nèi)容審核：王四新律師