廣州民宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策,花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

花都區(qū)屬于廣州市直接管轄的一個(gè)縣級(jí)地區(qū)，可是花都區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在廣州省卻是名列前茅的。近來花都區(qū)政府正式的公布了政府征地的范圍，花都區(qū)的相關(guān)市民們也開始關(guān)注花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?當(dāng)然，這也是花都區(qū)政府早就已經(jīng)在征地方案當(dāng)中提前擬定好的。

一、花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：

三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。

二、廣州市花都區(qū)征用土地補(bǔ)償暫行辦法

為加強(qiáng)征地管理，維護(hù)國(guó)家、集體和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。

第一條 征用農(nóng)民集體所有土地，以區(qū)統(tǒng)計(jì)部門審定的征地前三年的水稻平均年產(chǎn)值(經(jīng)區(qū)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià))作為土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。

征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局根據(jù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和物價(jià)水平的變化，負(fù)責(zé)收集、調(diào)整并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)。

第二條 本區(qū)范圍內(nèi)的土地劃分為六級(jí)

一級(jí)：土地利用總體規(guī)劃花都中心城區(qū)40平方公里范圍內(nèi)的土地;

二級(jí)：土地利用總體規(guī)劃花都中心城區(qū)40平方公里范圍外新華鎮(zhèn)的其它土地，新機(jī)場(chǎng)控制區(qū)和花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地;

三級(jí)：花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外和獅嶺鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地; 四級(jí)：炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)、芙蓉鎮(zhèn)、北興鎮(zhèn)、花僑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)和獅嶺鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外的土地;

五級(jí)：炭步鎮(zhèn)、芙蓉鎮(zhèn)、北興鎮(zhèn)、花僑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外和梯面鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)內(nèi)、赤坭鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外除白坭河、114省道(舊廣清公路)以西范圍的土地;

六級(jí)：梯面鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外，北興鎮(zhèn)的獅前村及赤坭鎮(zhèn)的白坭河、114省道以西范圍的土地。

各級(jí)土地的分界線，以區(qū)征地補(bǔ)償?shù)燃?jí)分布圖為準(zhǔn)。

第三條 征用農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償原則

(一)被征用土地的原地類和青苗合理種植數(shù)量參照區(qū)水果種植規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法，給予一次性補(bǔ)償。

(二)拆除單位或個(gè)人的房屋及附著物，按本辦法補(bǔ)償。

(三)征地或預(yù)征土地公告發(fā)布后，被征地單位和個(gè)人搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

(四)多年生林木、果樹，按本辦法補(bǔ)償。辦理補(bǔ)償?shù)怯浐?，未?jīng)用地單位同意，私自砍伐和移植的不予補(bǔ)償。

(五)征地或預(yù)征土地公告發(fā)布后，各種農(nóng)作物、建筑物及附著物，被征地單位和個(gè)人不按征地公告的規(guī)定辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，由征地單位和村社辦理證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)用拒領(lǐng)的，由公證機(jī)關(guān)辦理提存公證。

(六)違法用地上的附著物和違法建筑物，不列入征地補(bǔ)償范圍。

第四條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償級(jí)差調(diào)節(jié)費(fèi)的計(jì)算方法及土地分類標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算辦法：征用前三年水稻平均年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)，補(bǔ)償倍數(shù)。

(二)土地補(bǔ)償級(jí)差調(diào)節(jié)費(fèi)：按土地級(jí)別的差異分別補(bǔ)償，其中：一級(jí)10493元/畝，二級(jí)9063元/畝，三級(jí)5608.5元/畝，四級(jí)4815元/畝，五級(jí)3367.5元/畝，六級(jí)2580元/畝。

(三)土地分類標(biāo)準(zhǔn)

1、水田：指灌溉水田、水田改造的菜地、水田改造的園地;

2、魚塘：指水田開挖的魚塘、但可復(fù)耕的土地;

3、其他耕地：指望天田、水澆地、旱地、藕地、耕地改造的園地、魚塘，但可復(fù)耕的土地 ;

4、其他農(nóng)用地：指農(nóng)村道路、不能復(fù)耕的魚塘、農(nóng)田水利用地、田坎、曬谷場(chǎng)等其他農(nóng)用地;

5、農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地：指批準(zhǔn)辦理建設(shè)用地手續(xù)的集體土地(自留建設(shè)用地及農(nóng)村宅基地等);

6、林地和未利用土地：指山地、荒地、沼澤地、灘涂等。

第五條 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含當(dāng)年農(nóng)業(yè)稅)

(一)短期農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

屬短期作物，按一造產(chǎn)值補(bǔ)償;農(nóng)作物間種水果的，只能選擇一種作物補(bǔ)償;屬多年生長(zhǎng)作物，根據(jù)其種植生長(zhǎng)期長(zhǎng)短給予合理補(bǔ)償。

1、水田青苗最高補(bǔ)償：一級(jí)900元/畝，二級(jí)850元/畝，三級(jí)800元/畝，四級(jí)750元/畝，五級(jí)700元/畝，六級(jí)650元/畝。

2、菜地青苗最高補(bǔ)償：一級(jí)1200元/畝，二級(jí)1100元/畝，三級(jí)1000元/畝，四級(jí)900元/畝，五級(jí)800元/畝，六級(jí)700元/畝。

3、魚塘最高補(bǔ)償：一級(jí)2500元/畝，二級(jí)2200元/畝，三級(jí)2000元/畝，四級(jí)1800元/畝，五級(jí)1600元/畝，六級(jí)1500元/畝;另補(bǔ)推塘費(fèi)500元/畝。

(二)果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

果樹參照種植標(biāo)準(zhǔn)(詳見附表2)進(jìn)行補(bǔ)償;未達(dá)到種植標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際種植數(shù)補(bǔ)償;超過種植標(biāo)準(zhǔn)的，超出部份不予補(bǔ)償。

1、荔枝、龍眼分優(yōu)質(zhì)果和普通果(優(yōu)質(zhì)指桂味、米枝、石硤，普通指雜枝、槐枝、妃子笑、綠葉、烏園等)。符合種植標(biāo)準(zhǔn)的按樹葉平均覆蓋面計(jì)算補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)不得高于以下標(biāo)準(zhǔn)。

(1)果苗：優(yōu)質(zhì)的每棵10元以下，普通的每棵5元以下;

(2)直徑0.5米至1米：優(yōu)質(zhì)的80元/米，普通的50元/米;

(3)直徑1米(含1米)至2米：優(yōu)質(zhì)的100元/米，普通的80元/米;

(4)直徑2米(含2米)至3米：優(yōu)質(zhì)的200元/米，普通的150元/米;

(5)直徑3米(含3米)以上：優(yōu)質(zhì)的300元/米，普通的250元/米。

2、沙梨、柿子、柚子、楊桃、黃皮、芒果、人參果符合種植標(biāo)準(zhǔn)的按棵補(bǔ)償。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直徑0.5米至1米的30元/棵;

(3)直徑1米(含1米)至2米的80元/棵;

(4)直徑2米(含2米)至3米的150元/棵;

(5)直徑3米以上(含3米)的200元/棵。

3、枇杷、三華李、石榴、柑、橙、桔、菩提子、烏白欖、青梅、青棗等其它果樹符合種植標(biāo)準(zhǔn)的按棵補(bǔ)償。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直徑0.5米至1米的25元/棵;

(3)直徑1米(含1米)至2米的60元/棵;

(4)直徑2米(含2米)至3米的100元/棵;

(5)直徑3米以上(含3米)的150元/棵。

4、木瓜、香蕉、大蕉、桃花、蒲桃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(1)木瓜：根據(jù)其長(zhǎng)勢(shì)和掛果情況，按照20元/棵、10元/棵、5元/棵三個(gè)檔次補(bǔ)償;瓜苗2元/棵。

(2)香蕉、大蕉：1.5米以下3元/株，1.5米以上(含1.5米)的10元/株;

(3)桃花：苗2元/棵，已嫁接移植一年期的20元/棵，二年期的30元/棵，種植三年以上的50元/棵。 桃花每畝補(bǔ)償不超過150棵。

(4)蒲桃：果苗3元/棵，一至兩年期內(nèi)(含兩年)的25元/棵;二年期以上開始產(chǎn)果的50元/棵。

5、菠蘿、西瓜、甘蔗：苗1000元/畝，開始產(chǎn)果或即將收獲的2000元/畝以下。

6、未列入本補(bǔ)償辦法的其它果樹，按同類經(jīng)濟(jì)價(jià)值給予合理補(bǔ)償。

(三)木、竹類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、杉樹、松樹：樹苗2元/株，胸徑5厘米以下10元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的15元/株，

10厘米以上(含10厘米)的25元/株。

2、桉樹、雜樹：樹苗2元/株，胸徑5厘米的5元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的8元/株，10厘米以上(含10厘米)的20元/株。

杉樹、松樹、桉樹、雜樹每畝補(bǔ)償株數(shù)不超過200株。

3、竹類：竹(撐高竹、老歷竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/條，竹高5米以下的2元/條。 其它竹類，竹高5米以上(含5米)的4元/條，竹高5米以下2元/條。

竹類每畝補(bǔ)償條數(shù)不超過800條。

(四)花卉場(chǎng)、盆景場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

盆栽的花卉、盆景3000元/畝以下，地栽的花卉、盆景5000元/畝以下。

(五)果苗場(chǎng)、樹苗場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

果苗、樹苗3000元/畝以下。

第六條 房屋和地上構(gòu)筑物、附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、框架結(jié)構(gòu)房屋：一等550元/平方米，二等500元/平方米，三等450元/平方米，四等400元/平方米，五等370元/平方米，六等350元/平方米(等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表3)。

2、混合結(jié)構(gòu)房屋：一等450元/平方米，二等400元/平方米，三等370元/平方米，四等350元/平方米，五等300元/平方米(等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表3)。

3、紅磚墻、瓦頂房屋250元/平方米。

4、金包銀墻、瓦頂房屋230元/平方米。

5、土墻、混磚墻、瓦頂房屋200元/平方米。

6、框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)

(1)單純建好基礎(chǔ)的，按建基面積150元/平方米;

(2)建好首層的，按建基面積100元/平方米;

(3)建好二層的，按建基面積50元/平方米;

(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎(chǔ)補(bǔ)償。

7、混合結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)

(1)單純建好基礎(chǔ)的，按建基面積120元/平方米;

(2)建好首層的，按建基面積80元/平方米;

(3)建好二層的，按建基面積40元/平方米;

(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎(chǔ)補(bǔ)償。

8、簡(jiǎn)易(臨時(shí))房屋

(1)紅磚墻瓦頂：平均高度2.5米以上的150元/平方米;平均高度2.5米以下的80元/平方米;

(2)泥磚墻瓦頂：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(3)紅磚墻石棉瓦頂：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的60元/平方米;

(4)泥磚墻石棉瓦頂：平均高度2.5米以上的60元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(5)竹木油氈棚1年之內(nèi)(含1年)的30元/平方米，1-2年(含2年)的20元/平方米，3年以上(含3年)的10元/平方米。

9、民宅飄檐、飄板和行李架

(1)瓦木結(jié)構(gòu)的50元/平方米;

(2)水泥混凝土結(jié)構(gòu)的100元/平方米。

(二)構(gòu)筑物、附著物(含基礎(chǔ))拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、天井，30元/平方米;

2、石或紅磚結(jié)構(gòu)的擋土墻，50元/平方米;

3、24厚紅磚圍墻，70元/平方米;

4、18厚紅磚圍墻，60元/平方米;

5、12厚紅磚圍墻，50元/平方米;

6、泥磚圍墻，30元/平方米;

7、混凝土?xí)駡?chǎng)，30元/平方米;

8、三合土?xí)駡?chǎng)，20元/平方米;

9、手搖抽水泵井，200元/個(gè);

10、家庭自挖飲水井400-600元/個(gè);

11、糞池，磚、水泥結(jié)構(gòu)20-50元/立方米;

12、果場(chǎng)、花場(chǎng)、林場(chǎng)內(nèi)的水井100-200元/個(gè)。

第七條 工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)工廠拆遷按建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;

(二)設(shè)備搬遷給予適當(dāng)?shù)陌徇w費(fèi)。

第八條 遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土墳200元/穴;

(二)磚或水泥結(jié)構(gòu)的墳?zāi)?00-500元/穴，個(gè)別特殊的(指太公山)可適當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過3000元/穴;

(三)骨壇60元/罐。

第九條 經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的土地或?yàn)┩?，?dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原使用單位的投入情況，按不高于征用集體所有土地的同類土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用農(nóng)民集體所有土地的辦法辦理。

第十條 本辦法由區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十一條 本辦法8月1日起施行。本辦法施行前有關(guān)征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定與本辦法有抵觸的，按本辦法執(zhí)行。

因?yàn)樵诨ǘ紖^(qū)也是將當(dāng)?shù)氐耐恋胤譃榱藘煞N情況，花都區(qū)當(dāng)?shù)氐墓袼幍奈恢?，如果正好屬于三類區(qū)片，那三類區(qū)片占用不同土地的征地補(bǔ)償要比四類區(qū)片的補(bǔ)償多一些。所以花都區(qū)當(dāng)?shù)氐氖忻駛兛梢越Y(jié)合自己所住的具體位置，和自己所擁有的土地面積計(jì)算能夠得到的征地補(bǔ)償款。

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投稿：衛(wèi)黛

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