株洲單位房拆遷國家補償標準,房屋征收補償標準是多少

一、房屋征收補償標準是多少?

1、房屋被征收，房屋的所有者可以獲得的補償數(shù)額可能為幾十萬元。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、具體房屋補償金額的計算方式如下：

(1)房屋拆遷貨幣補償

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

3、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加上超過過渡期限的臨時安置補助費，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、征收房屋價值的補償金額最低為多少?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(1)對住宅房屋應(yīng)當實行同一征收項目統(tǒng)一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。

(2)房屋征收補償可實行搬遷時限獎勵制度。搬遷時限獎勵標準應(yīng)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格的15%以內(nèi)。

(3)房屋征收部門應(yīng)當將分戶簽約情況、房屋補償單價、補償方式、獎勵情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房地產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證標注的面積和用途為準。

房地產(chǎn)權(quán)證未標注的或者標注的與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿標注的面積和用途為準。市、區(qū)(縣級市)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當由房屋征收部門組織有關(guān)部門依法對擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

三、被拆遷方一定可以獲得住房保障嗎?

1、被拆遷方不一定可以獲得住房保障。

依法征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)(縣級市)人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障，不受輪候限制。

2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以獲得補償差價。

(1)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。

房屋征收補償標準是多少，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答，房屋被拆遷的情況之下，對于房屋的所有權(quán)人來說是可以獲得相關(guān)的拆遷補償?shù)?。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。

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文章來源參考：【頭條】株洲單位房拆遷國家補償標準，株洲單位房拆遷國家補償標準文件

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投稿：薛穎曉

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