一、株洲市 拆遷補(bǔ)償辦法,株洲市國(guó)家建設(shè)征地補(bǔ)償辦法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《湖南省土地管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本辦法。

一、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）耕地（包括稻田、熟土、開(kāi)荒土、撩荒未滿三年的田土、當(dāng)年的輪歇田土、種植農(nóng)作物為主附帶種有其他作物的土地）、精養(yǎng)魚塘（含專業(yè)漂魚池）和藕塘，據(jù)其產(chǎn)量、產(chǎn)值和設(shè)備設(shè)施條件分別定為三類，按征地前三年平均年產(chǎn)值：郊區(qū)、縣（市）建制鎮(zhèn)以上城鎮(zhèn)和人平稻田五分以下的補(bǔ)償六倍；其他地區(qū)和人平五分稻田（含五分）以上的補(bǔ)償五倍。自行改變土地使用性質(zhì)的，仍按原土地類別補(bǔ)償。丟荒未滿三年的田土：系稻田和專業(yè)菜田的，按新開(kāi)田

一、二類年產(chǎn)值補(bǔ)償；系熟土的按新開(kāi)土

一、二類年產(chǎn)值補(bǔ)償。當(dāng)年的輪歇田土，按同類土地第二類年產(chǎn)值補(bǔ)償。種植農(nóng)作物為主的附帶種有其他作物的土地，按熟土第二類年產(chǎn)值補(bǔ)償。

（二）灌溉水塘，需易地造塘的，只支付新塘建設(shè)費(fèi)和新塘占地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)。新塘建設(shè)費(fèi)用，由土地管理部門組織用地單位和被征地單位共同協(xié)商，實(shí)事求是地確定。不需易地造塘的，按鄰近稻田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)辦理。

（三）一般水塘（指無(wú)灌溉任務(wù)又不屬精養(yǎng)魚塘的水塘），屬菜農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第二類年產(chǎn)值計(jì)算補(bǔ)償；屬稻農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第一類年產(chǎn)值補(bǔ)償。一般不予易地造塘。

（四）茶園、果園、桑園按鄰近稻田年產(chǎn)值第二類補(bǔ)償五倍。

（五）成片地經(jīng)濟(jì)林地（油茶、油桐等），按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值補(bǔ)償五倍。

（六）成片的用材林地（如成片的杉樹、闊葉樹、竹林等）按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值的50％計(jì)算補(bǔ)償五倍?；纳剑ú裆?、茅草山）、荒地（丟荒三年以上的土地和荒廢的其它土地）按鄰近稻田年產(chǎn)值三類的20％計(jì)算補(bǔ)償五倍。

（七）農(nóng)村集體和個(gè)人的屋基地，需易地建房的，只支付新宅基地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)；不需易地建房的，按鄰近稻田的二類年產(chǎn)值補(bǔ)償五倍。

（八）集體所有的鄉(xiāng)間道路、水溪、水壩、水渠等，需易地修復(fù)的，只支付因修復(fù)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；不需易地修復(fù)的，按鄰近土地的二類年產(chǎn)值補(bǔ)償。

二、生產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）稻田在插秧前已投入成本的補(bǔ)半季，插秧后補(bǔ)一季；種有其它越冬作物的，按作物生長(zhǎng)期進(jìn)行補(bǔ)償；冬季種有綠肥的，視其生長(zhǎng)狀況，每畝補(bǔ)償六十至一百元；田塍種有豆類，視生長(zhǎng)狀況，每百米補(bǔ)償二十五至三十元。

（二）專業(yè)菜田，根據(jù)其年產(chǎn)值和作物生長(zhǎng)期的長(zhǎng)短，分別補(bǔ)償三個(gè)月至一年的生產(chǎn)損失。

二、株洲市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、湖南株洲征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

4、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級(jí)人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（1）國(guó)防和外交的需要；

（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

通過(guò)以上的介紹，相信您對(duì)湖南株洲征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復(fù)雜，建議可以直接選擇網(wǎng)征地拆遷律師進(jìn)行在線咨詢，對(duì)應(yīng)您的需求，將會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。

該內(nèi)容由 劉惠律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、株洲市國(guó)家建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

(一)耕地(包括稻田、熟土、開(kāi)荒土、撩荒未滿三年的田土、當(dāng)年的輪歇田土、種植農(nóng)作物為主附帶種有其他作物的土地)、精養(yǎng)魚塘(含專業(yè)漂魚池)和藕塘，據(jù)其產(chǎn)量、產(chǎn)值和設(shè)備設(shè)施條件分別定為三類，按征地前三年平均年產(chǎn)值：郊區(qū)、縣(市)建制鎮(zhèn)以上城鎮(zhèn)和人平稻田五分以下的補(bǔ)償六倍；其他地區(qū)和人平五分稻田(含五分)以上的補(bǔ)償五倍。

自行改變土地使用性質(zhì)的，仍按原土地類別補(bǔ)償。

丟荒未滿三年的田土：系稻田和專業(yè)菜田的，按新開(kāi)田

一、二類年產(chǎn)值補(bǔ)償；系熟土的按新開(kāi)土

一、二類年產(chǎn)值補(bǔ)償。

當(dāng)年的輪歇田土，按同類土地第二類年產(chǎn)值補(bǔ)償。

種植農(nóng)作物為主的附帶種有其他作物的土地，按熟土第二類年產(chǎn)值補(bǔ)償。

(二)灌溉水塘，需易地造塘的，只支付新塘建設(shè)費(fèi)和新塘占地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)。新塘建設(shè)費(fèi)用，由土地管理部門組織用地單位和被征地單位共同協(xié)商，實(shí)事求是地確定。不需易地造塘的，按鄰近稻田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)辦理。

(三)一般水塘(指無(wú)灌溉任務(wù)又不屬精養(yǎng)魚塘的水塘)，屬菜農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第二類年產(chǎn)值計(jì)算補(bǔ)償；屬稻農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第一類年產(chǎn)值補(bǔ)償。一般不予易地造塘。

(四)茶園、果園、桑園按鄰近稻田年產(chǎn)值第二類補(bǔ)償五倍。

(五)成片地經(jīng)濟(jì)林地(油茶、油桐等)，按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值補(bǔ)償五倍。

(六)成片的用材林地(如成片的杉樹、闊葉樹、竹林等)按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值的50%計(jì)算補(bǔ)償五倍?；纳?柴山、茅草山)、荒地(丟荒三年以上的土地和荒廢的其它土地)按鄰近稻田年產(chǎn)值三類的20%計(jì)算補(bǔ)償五倍。

(七)農(nóng)村集體和個(gè)人的屋基地，需易地建房的，只支付新宅基地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)；不需易地建房的，按鄰近稻田的二類年產(chǎn)值補(bǔ)償五倍。

(八)集體所有的鄉(xiāng)間道路、水溪、水壩、水渠等，需易地修復(fù)的，只支付因修復(fù)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；不需易地修復(fù)的，按鄰近土地的二類年產(chǎn)值補(bǔ)償。

四、株洲快要征收的地方

株洲市快要征收的地方主要是位于市中心的老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)，征收的目的是為了促進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具體實(shí)施方案還需等待有關(guān)部門制定。

據(jù)了解，株洲市計(jì)劃在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)一些老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)進(jìn)行征收，以推進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。征收范圍主要包括市區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)，涉及面積較大，涉及房屋數(shù)量眾多。雖然具體實(shí)施方案尚未確定，但株洲市政府已經(jīng)明確表示，此次征收將嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策進(jìn)行，并積極保障被征收人的合法權(quán)益。具體的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排和程序，將由有關(guān)部門擬定出臺(tái)，并及時(shí)向社會(huì)公布。需要注意的是，株洲市政府強(qiáng)調(diào)，此次征收是為了促進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國(guó)家和地方發(fā)展戰(zhàn)略的需要。因此，對(duì)于政府的征收決定，被征收人應(yīng)當(dāng)客觀對(duì)待，并積極配合政府完成相關(guān)手續(xù)。

征收后被征收人的房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生變化嗎？根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，土地所有權(quán)屬于國(guó)家，而房屋的產(chǎn)權(quán)則歸屬于個(gè)人或單位。因此，在征收后，被征收人的房屋產(chǎn)權(quán)不會(huì)發(fā)生變化，但土地的使用權(quán)會(huì)發(fā)生變化，被征收人需要根據(jù)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，重新協(xié)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格或租金等相關(guān)事宜。

株洲市快要征收的地方，涉及面廣、影響大，政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策進(jìn)行實(shí)施，并積極保障被征收人的合法權(quán)益。被征收人應(yīng)當(dāng)理性看待，積極配合政府完成相關(guān)手續(xù)，并在征收補(bǔ)償方面依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條 不得侵犯他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得以任何方式侵犯他人的物權(quán)。

五、株洲市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

株洲市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;

二、貨幣補(bǔ)償。

株洲市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

一、株洲市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、株洲市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%

三、株洲市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、株洲市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、株洲市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)

一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上就是對(duì)株洲市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么問(wèn)題的回答。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

第二十九條因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

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投稿：康安樂(lè)

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