北京最牛拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),中國最牛的釘子戶是誰獲得合理補(bǔ)償了嗎

一、中國最牛的釘子戶是誰?獲得合理補(bǔ)償了嗎?

在北京朝陽區(qū)，有一個(gè)住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經(jīng)過的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。

但這戶人家不肯搬遷，只是因?yàn)橄氆@得巨額的補(bǔ)償金。2002年，國家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當(dāng)時(shí)釘子戶不肯搬遷，開發(fā)商提出了83萬補(bǔ)償金作為交換，但沒想到談判失敗，釘子戶想要更多補(bǔ)償。于是補(bǔ)償金就漲到了400萬外加一套三居室。

結(jié)果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴(yán)重影響交通，法院就強(qiáng)制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬。堅(jiān)守7年多的房屋，沒想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無淚。

二、房屋被強(qiáng)制拆遷怎么辦

1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時(shí)要注意談話的語氣。

2、利用行政訴訟爭取時(shí)間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。

3、訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

5、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間。

6、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間。

需要明確的是，對于政府的拆遷方案，是根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要進(jìn)行認(rèn)定的，我國法律上也明確了對于國家需要進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，有權(quán)收回相關(guān)土地使用權(quán)，并對相關(guān)建筑設(shè)施進(jìn)行合法合理的賠償，拆遷戶應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序來獲得相關(guān)賠償。

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投稿：顧同

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