一、商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償區(qū)別

商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償?shù)闹饕獏^(qū)別在于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和范圍?？傮w來說，商用房拆遷補(bǔ)償通常會考慮商業(yè)價值的損失，而住宅拆遷則更注重居住權(quán)益的保障。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：

商用房拆遷：商用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會考慮被拆遷房屋的商業(yè)價值，包括房屋本身的價值、租金收益、經(jīng)營損失等。此外，還可能涉及到搬遷費用、解聘員工的安置補(bǔ)償費用等。由于商用房往往具有較高的經(jīng)濟(jì)價值，因此其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常也會相應(yīng)較高。

住宅拆遷：住宅拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則主要關(guān)注被拆遷人的居住權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置的補(bǔ)償?shù)?。對于符合住房保障條件的被征收人，政府還會優(yōu)先給予住房保障。

補(bǔ)償范圍不同：

商用房拆遷：除了房屋本身的補(bǔ)償外，商用房拆遷還可能涉及到因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營損失、商業(yè)信譽(yù)損失等間接損失的補(bǔ)償。這些損失通常需要根據(jù)實際情況進(jìn)行評估和協(xié)商。

住宅拆遷：住宅拆遷的補(bǔ)償范圍則相對較為固定，主要包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等直接損失的補(bǔ)償。對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等間接損失，通常不在住宅拆遷的補(bǔ)償范圍之內(nèi)。

需要注意的是，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。在實際操作中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法規(guī)來了解自己的權(quán)益并爭取合理的補(bǔ)償。

二、商住房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

商住房拆遷需給予補(bǔ)償，包括房屋價值、臨時安置、搬遷費、獎勵等。拆遷部門應(yīng)與被拆遷人簽訂協(xié)議確定具體補(bǔ)償。自家商住房拆遷時，是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需根據(jù)實際情況判定。拆遷補(bǔ)償費用涵蓋土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費、安置費、搬遷費、困難補(bǔ)助、獎勵、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取Ｈ魸M足條件（合法執(zhí)照、地址一致、未放棄停業(yè)補(bǔ)償），政府拆遷部門應(yīng)給予停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償。

法律分析

商住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補(bǔ)償：

1、房屋價值補(bǔ)償；

2、臨時安置補(bǔ)償；

3、搬遷費補(bǔ)償；

4、搬遷獎勵、補(bǔ)助。就上述補(bǔ)償，政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，確定具體的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，要根據(jù)實際情況判。

商住房拆遷按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積賠償，依法支付土地補(bǔ)償費、房屋補(bǔ)償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)劝徇w補(bǔ)償費用。

一般來說，如果自家商用住房符合以下條件，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償：

1、持有合法的營業(yè)執(zhí)照；

2、營業(yè)執(zhí)照中記載的住所與被拆遷房屋地址一致；

3、住宅產(chǎn)權(quán)證中登記的產(chǎn)權(quán)人，從未作出任何放棄停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z。

拓展延伸

商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍和具體計算方法是什么？

商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍是指在城市更新、城市拓展等規(guī)劃中，對商住房進(jìn)行拆遷時所適用的賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體計算方法根據(jù)不同地區(qū)和政策可能有所差異，一般包括以下幾個方面：首先，根據(jù)商住房的面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，確定基準(zhǔn)價值；其次，根據(jù)市場價格指導(dǎo)、評估報告等，確定商住房的市場價值；然后，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，計算拆遷補(bǔ)償費用，包括房屋補(bǔ)償、過渡期租金補(bǔ)償、搬遷費用等；最后，根據(jù)具體情況，可能還包括臨時安置補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等其他補(bǔ)償方式。具體的計算方法需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定進(jìn)行操作，建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。

結(jié)語

商住房拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)給予合理補(bǔ)償，包括房屋價值、臨時安置、搬遷費和獎勵等方面。拆遷補(bǔ)償應(yīng)通過協(xié)商簽訂協(xié)議確定具體方式和金額。對于自家商用住房，是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需根據(jù)實際情況判斷。商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等因素計算，包括土地補(bǔ)償費、房屋補(bǔ)償費、裝修費、安置費、搬遷費等。具體計算方法需根據(jù)地區(qū)政策和規(guī)定操作，建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士獲取準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

三、商住房拆遷的賠償規(guī)定是什么

商住房拆遷補(bǔ)償主旨：政府拆遷部門應(yīng)給予自家商用住房拆遷的補(bǔ)償，包括房屋價值、臨時安置、搬遷費、搬遷獎勵等，并根據(jù)實際情況判斷是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價格評估確定，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定給予補(bǔ)償。

法律分析

商住房拆遷補(bǔ)償

自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補(bǔ)償：

1、房屋價值補(bǔ)償；

2、臨時安置補(bǔ)償；

3、搬遷費補(bǔ)償；

4、搬遷獎勵、補(bǔ)助。

政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，確定具體的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。

自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，要根據(jù)實際情況判斷。

如果自家商用住房符合以下條件，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償：

1、持有合法的營業(yè)執(zhí)照；

2、營業(yè)執(zhí)照中記載的住所與被拆遷房屋地址一致；

3、住宅產(chǎn)權(quán)證中登記的產(chǎn)權(quán)人，從未作出任何放棄停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z。

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要按照實際情況來定。商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定。自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補(bǔ)償：1、房屋價值補(bǔ)償；2、臨時安置補(bǔ)償；3、搬遷費補(bǔ)償；4、搬遷獎勵、補(bǔ)助。拆遷補(bǔ)償一般指房屋拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指，拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

結(jié)語

商住房拆遷補(bǔ)償涉及多項補(bǔ)償措施，包括房屋價值、臨時安置、搬遷費以及搬遷獎勵等。政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商確定具體補(bǔ)償方式和金額。對于自家商用住房，是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需根據(jù)實際情況判斷。商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實際情況確定，且不得低于市場價格。拆遷補(bǔ)償一般指房屋拆遷補(bǔ)償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定給予補(bǔ)償。市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

h3>四、商住房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

商住房拆遷需給予補(bǔ)償，包括房屋價值、臨時安置、搬遷費、獎勵等。拆遷部門應(yīng)與被拆遷人簽訂協(xié)議確定具體補(bǔ)償。自家商住房拆遷時，是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需根據(jù)實際情況判定。拆遷補(bǔ)償費用涵蓋土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費、安置費、搬遷費、困難補(bǔ)助、獎勵、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。若滿足條件（合法執(zhí)照、地址一致、未放棄停業(yè)補(bǔ)償），政府拆遷部門應(yīng)給予停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償。

法律分析

商住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補(bǔ)償：

1、房屋價值補(bǔ)償；

2、臨時安置補(bǔ)償；

3、搬遷費補(bǔ)償；

4、搬遷獎勵、補(bǔ)助。就上述補(bǔ)償，政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，確定具體的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，要根據(jù)實際情況判。

商住房拆遷按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積賠償，依法支付土地補(bǔ)償費、房屋補(bǔ)償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)劝徇w補(bǔ)償費用。

一般來說，如果自家商用住房符合以下條件，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償：

1、持有合法的營業(yè)執(zhí)照；

2、營業(yè)執(zhí)照中記載的住所與被拆遷房屋地址一致；

3、住宅產(chǎn)權(quán)證中登記的產(chǎn)權(quán)人，從未作出任何放棄停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z。

拓展延伸

商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍和具體計算方法是什么？

商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍是指在城市更新、城市拓展等規(guī)劃中，對商住房進(jìn)行拆遷時所適用的賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體計算方法根據(jù)不同地區(qū)和政策可能有所差異，一般包括以下幾個方面：首先，根據(jù)商住房的面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，確定基準(zhǔn)價值；其次，根據(jù)市場價格指導(dǎo)、評估報告等，確定商住房的市場價值；然后，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，計算拆遷補(bǔ)償費用，包括房屋補(bǔ)償、過渡期租金補(bǔ)償、搬遷費用等；最后，根據(jù)具體情況，可能還包括臨時安置補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等其他補(bǔ)償方式。具體的計算方法需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定進(jìn)行操作，建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。

結(jié)語

商住房拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)給予合理補(bǔ)償，包括房屋價值、臨時安置、搬遷費和獎勵等方面。拆遷補(bǔ)償應(yīng)通過協(xié)商簽訂協(xié)議確定具體方式和金額。對于自家商用住房，是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需根據(jù)實際情況判斷。商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等因素計算，包括土地補(bǔ)償費、房屋補(bǔ)償費、裝修費、安置費、搬遷費等。具體計算方法需根據(jù)地區(qū)政策和規(guī)定操作，建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士獲取準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償區(qū)別，