#拆遷后分配的房子可以買嗎，買時要注意什么細#

1、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。2、如果是經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房?！督洕m用住房管理辦法》規(guī)定：第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

#經濟適用房政府回購包括哪些類型#

經濟適用住房政府回購主要包括以下三種類型：一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。二是《關于規(guī)范杭州市區(qū)經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》（以下簡稱《實施意見》）施行后購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應向市住房保障和房產管理部門按規(guī)定回購。三是《實施意見》施行后購買經濟適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產權。通過繼承取得經濟適用住房的所有權人，如5年內又通過購置、受贈、繼承等方式取得其他住房，原經濟適用住房不列入強制回購范圍。

#買過經濟適用房還能買商品房嗎#

可以買商品房，但需要退回經濟適用房?！督洕m用住房管理辦法》第三十一條　已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

#經濟適用房可不可以買賣？#

北京滿5年轉商后就可以交易了。

#杭州拆遷安置房怎樣分配#

一，杭州的拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當地的房屋拆遷管理部門，以當地的答復為準。　　1，可以是按戶分配安置房；　　2，也可以按人頭來分配安置房。　　　二，拆遷居住房屋補償（供參考）：　?。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換?！　∏翱钜?guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積?！　》课萁ò仓刂脙r（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布?！　。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：　?。ㄒ唬┚邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；　　（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。　　本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組?！　”徊疬w人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行?！　。?）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費?！　。?）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行?！　。?）征地農業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

#如何辦理經濟適用房退房手續(xù)#

1、退給開發(fā)公司：請與開發(fā)商聯系，協商一致后辦理退房手續(xù)。2、申請政府回購：針對經濟適用住房回購的具體辦法，將在《關于規(guī)范杭州市區(qū)經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》中予以明確，目前，該《實施意見》已經市長辦公會議和市委常委會審議

#拆遷戶拿到安置房后要交稅嗎？可以出售嗎？#

編者按：拆遷戶拿到安置房后要交稅嗎？對于一家人分到好幾套安置房的情況，安置房能不能出售？對于這些問題，小編為您整理相關資料。安置房是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶?，F在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費，用在安置房上是免契稅的，房價超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協議，拆遷費的總價必須有一個總數額，才能免你的契稅，否則稅務局不認，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數額，如果沒有就上拆遷辦要一個補充協議。安置房買賣需要考慮到以下問題1、認真研究當地的拆遷安置房政策2、如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制3、如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數額和今后的產證）是不受法律保護的5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證相關閱讀：拆遷房買賣協議確定 拆遷安置房可以賣嗎杭州拆遷安置房離婚分割具體如何處理？什么是拆遷安置房杭州拆遷安置房能否買賣拆遷安置房的價格如何確定拆遷安置房有房產證嗎 可以進入市場銷售么？

#杭州公租房多少錢一個月#

要看租房環(huán)境跟配套家具，單人間一般在500-1000元這個價位

#那位大俠把【杭政辦[2004]22號文件】發(fā)給我，是關于拆遷房回遷安置的內容。#

杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證暫行規(guī)定　　[發(fā)布單位]:杭州市　　[發(fā)布文號]:杭政辦〔2004〕22號　　[發(fā)布日期]:2004-12-20　　[生效日期]:2004-12-20　　[失效日期]:0000-00-00　　[發(fā)布單位]:杭州市　　杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證暫行規(guī)定　　(杭政辦〔2004〕22號)　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：　　《杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證暫行規(guī)定》已經市政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行?！　『贾菔腥嗣裾k公廳　　二○○四年十二月二十日　　杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證暫行規(guī)定　　為順利開展我市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證工作，切實保障房屋產權人的合法權益，根據市政府的有關規(guī)定，結合我市實際，制定本規(guī)定?！　∫?、凡撤村建居國有土地范圍內實施的農轉居多層公寓建設項目均適用本規(guī)定。　　二、本規(guī)定所稱的權利申請人指依照相關規(guī)定入住農轉居多層公寓房屋的自然人?！　”疽?guī)定所稱的農轉居多層公寓房屋是指由各區(qū)政府(管委會)設立的推行多層公寓建設管理中心(以下簡稱建管中心)集中申報建設的農轉居多層公寓房屋(含高層、小高層建筑)，及根據本地實際進行城市建設時由建設單位依照市委、市政府《關于擴大撤村(鄉(xiāng)鎮(zhèn))建居(街)改革試點推行農轉居多層公寓建設的意見》(市委〔2001〕29號)中“人均40+10平方米予以安置”規(guī)定建設的農轉非居民拆遷安置用房?！　∪?、撤村建居農轉居多層公寓用地性質屬行政劃撥，房屋所有權權屬性質為“私有”性質，房屋所有權證附頁欄內注記“農轉居多層公寓”?！　∷?、根據“誰建設，誰領證”的原則，建管中心(建設單位)應按照規(guī)定向登記機關提交相關證件、證明等材料，并提出農轉居多層公寓房屋所有權登記申請。撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證實施以下程序：　　(一)核對安置人員資格?！　?二)由建管中心(建設單位)辦理初始登記手續(xù)，領取房屋所有權證。　　(三)權利申請人辦理農轉居多層公寓轉移登記手續(xù)，領取房屋所有權證?！　嗬暾埲丝梢晕袇^(qū)建管中心(建設單位)代為申領房屋所有權證?！　∥?、建管中心(建設單位)在農轉居多層公寓竣工后進行安置前，應會同鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處將安置人員名單造冊、填寫安置房屋確認表后報市房改辦，并報所在區(qū)政府核查。經核查符合農轉居多層公寓安置資格的人員方可予以安置，并將相關安置資料報市房管局、市城中村改造辦公室備案?！　×?、申請房屋所有權初始登記的建管中心(建設單位)應當向登記機關提供以下證明材料：　　(一)杭州市房屋所有權登記申請表?！　?二)建管中心(建設單位)營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件(校驗原件)?！　?三)立項批復(校驗原件)。　　(四)建設工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)或雜項建設工程規(guī)劃許可證(附圖)原件。　　(五)建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證、工程質量備案表?！　?六)國有土地使用證復印件(校驗原件)。　　(七)建設用地規(guī)劃許可證復印件(校驗原件)?！　?八)施工許可證復印件(校驗原件)?！　?九)杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房確認單原件。　　(十)杭州市建委住宅區(qū)配套公建項目合同履行確認書?！　?十一)杭州市人防辦人防確認紅線圖原件(指有地下室工程的建筑)?！　?十二)杭州市房產測繪成果原件?！　?十三)建管中心(建設單位)委托單位經辦人辦理的書面委托書原件及受委托人的身份證復印件(校驗原件)?！　?十四)登記機關認為有必要提交的其他證明材料?！　〗ü苤行?建設單位)未按規(guī)定提交齊備的文件材料，或未能及時補辦相關手續(xù)的，登記機關不予登記?！　∑?、建管中心(建設單位)名稱等發(fā)生變更的，根據撤村建居工作的原則，在建管中心(建設單位)提交相關證明后，再辦理變更登記?！　“?、有下列情形的，建管中心(建設單位)應當向登記機關提交下列證明材料：　　(一)建管中心(建設單位)的名稱、經濟性質等發(fā)生變更的，應提交上級主管機關同意變更的文件或證明。　　(二)如遇行政區(qū)域調整所涉及的單位名稱、行政歸屬等發(fā)生變化，建管中心(建設單位)應出具書面具結證明材料。　　(三)農轉居多層公寓的地名、門牌發(fā)生變化的，應提交市或所在區(qū)地名辦出具的門牌證明復印件(校驗原件)?！　?四)其他法律法規(guī)規(guī)定應當收取的證明材料?！　【?、建管中心(建設單位)應嚴格按照有關部門批準的規(guī)模、性質進行農轉居多層公寓建設。確有特殊情況造成下列情形的，建管中心(建設單位)應當補辦相關手續(xù)，并提交相關證明材料：　　(一)房屋實際狀況與規(guī)劃許可證批建情況不符的，建管中心(建設單位)應到規(guī)劃管理部門補辦相關手續(xù)，提交規(guī)劃管理部門批準同意的相關證明材料?！　?二)房屋實測建筑面積超過規(guī)劃管理部門批準建設的建筑面積的，其允許超建面積范圍標準按照市政府辦公廳《關于建設項目建筑面積確認和超建面積處理的若干意見》(杭政辦函〔2004〕174號)執(zhí)行?！　?三)房屋實際用途不符合《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》許可的，建管中心(建設單位)應征得原審批機關同意，并提交相關證明?！　?四)同一幢農轉居多層公寓房屋中包含住宅部分和非住宅部分，建設工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)上未標明各部分批建面積的，建管中心(建設單位)應到規(guī)劃管理部門補辦手續(xù)，明確其批建面積后再申請房產登記?！　?五)登記機關依據法律法規(guī)認為其他應當補辦、補交相關證明材料的情形?！　∈?、在建管中心(建設單位)申請初始登記領取房屋所有權證后，撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權權利申請人應當及時提供相關證明資料，到登記機關辦理私有產權登記手續(xù)，領取房屋所有權證?！　∈弧嗬松暾埑反褰ň愚r轉居多層公寓房屋所有權登記時，應當提交以下證明材料：　　(一)杭州市房屋所有權登記申請表。　　(二)權利申請人夫妻雙方的身份證明及婚姻證明復印件(校驗原件)。　　(三)權利申請人作為安置人員的資格證明。　　(四)建管中心(建設單位)出具的農轉居安置協議證明原件?！　?五)安置房屋確認表原件(須經市房改辦、各區(qū)政府蓋章確認)。(六)安置房屋的房屋所有權證原件?！　?七)安置房屋的購房付款憑證復印件(校驗原件)。　　(八)登記機關認為有必要提交的其他證明材料。　　權利申請人未按規(guī)定提交齊備的材料文件，或未能及時補辦相關手續(xù)的，登記機關不予登記?！　∈⒎蚱薰灿械姆慨a，應當由夫妻雙方共同申請房屋權屬登記，領取《房屋所有權證》和《房屋共有權證》。　　十三、農轉居的安置房屋面積標準按市委〔2001〕29號文件規(guī)定執(zhí)行。屬城中村改造項目中的農轉居多層公寓安置用房，安置面積標準按照市委辦公廳、市政府辦公廳《關于繼續(xù)深入開展撤村建居與城中村改造的實施意見》(市委辦〔2004〕5號)執(zhí)行，其中享受“超出人均50平方米的原農居合法批準面積，經審核批準后可增加安置面積指標”政策的安置面積，需在房屋所有權證附記欄內標注“該部分面積為使用權”字樣?！　“仓糜梅恳蜃匀婚g不可分割而使總安置面積超出安置面積標準的，按戶(指原居住在一幢農居內的所有人口為一戶)計算，原則上每戶不得超過10平方米建筑面積?！　∈摹嗬暾埲藨敯匆?guī)定繳納物業(yè)維修基金、房屋轉移契稅。物業(yè)維修基金按照《杭州市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、契稅繳納標準按市財政局農稅征收管理局的有關規(guī)定執(zhí)行?！　∈濉⒊反褰ň愚r轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證收費標準、房產測繪收費標準、代理費標準，按省市有關規(guī)定執(zhí)行。　　十六、登記機關如認為確有必要，有權對申請農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證的房屋進行調查、公告等行政審查工作，建管中心(建設單位)、權利申請人或其委托人、代理人應予以配合、協助，不得虛報、瞞報真實情況，不得阻撓工作人員開展工作?！　∩暾埛课菟袡嗟怯洶l(fā)證過程中，建管中心(建設單位)、相關職能部門應如實申報、按規(guī)定辦理，不得亂開政策口子。如有違規(guī)操作，一經查實，予以嚴肅查處。　　被安置人員、權利申請人如虛報、瞞報真實情況，或阻撓相關工作人員開展工作，一經查實，取消本戶安置資格或申請登記發(fā)證權利。　　十七、非撤村建居村實施多層公寓建設，申請房屋所有權登記發(fā)證的，參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。本暫行規(guī)定發(fā)布后，市政府有關農轉居多層公寓建設管理政策如有調整，從其規(guī)定。

#房屋繼承或買賣#

房屋繼承或買賣葉赫那拉聞多解答；一、依照《經濟適用住房管理辦法》第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。二、《經濟適用住房管理辦法》第三十三條　個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。三、《廣州市經濟適用住房制度實施辦法（試行）》的規(guī)定，購得經濟適用住房不滿5年的，因繼承需要轉移經濟適用住房產權的，擬接受住房的家庭應當同時符合以下條件，即繼承住房的家庭應當同時符合以下條件：（一）申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居??；（二）家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合市政府公布的標準；（三）無自由產權的住房，或現自有產權住房人均居住面積低于10平方米；（四）未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1.按房改成本價或標準價購買公有住房；2.購買解困房、安居房、經濟適用住房；3.參加本單位內部集資建房；4.落實僑房政策專用房；5.拆遷安置新社區(qū)住房；6.政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。（五）申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。四、經濟適用住房的繼承或買賣；1、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易；2、向政府交納土地收益等相關價款或向政府交納土地收益等相關價款后，可以買賣或繼承；3、申請人共同申請的家庭成員，符合相關條件的可以繼承，但在未取得完全產權，不得出租經營，不得直接上市交易。綜上所述，經濟適用住房購買要滿5年，還必須取得完全產權以后，可以出租、買賣；申請人共同申請的家庭成員，符合相關條件的，可以繼承。

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投稿：賀莉

內容審核：吳海麗律師