??政策推動(dòng)下，城中村改造專項(xiàng)借款加速落地。

??截至5月27日，國(guó)開(kāi)行已發(fā)放“三大工程”貸款1047.76億元。其中，發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款1002.47億元，占比約96%。

??據(jù)悉，本次已發(fā)放的城中村改造專項(xiàng)借款涉及北京、上海、廣州、武漢等34個(gè)城市的376個(gè)項(xiàng)目，支持建設(shè)安置房100萬(wàn)套，惠及村（居）民53萬(wàn)戶。

??業(yè)內(nèi)表示，專項(xiàng)借款成本低、期限長(zhǎng)可緩解城中村改造項(xiàng)目所需投資多、周期長(zhǎng)，尤其是前期征收安置階段而帶來(lái)的資金壓力，助力城中村改造提速，也為改民生、穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需發(fā)揮積極作用。

??本輪城中村改造，被媒體評(píng)為“新一輪拆遷大潮”。政策推動(dòng)下，落地也相當(dāng)速度。

??去年7月，《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》審議通過(guò)，會(huì)議指出，將在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。

??同年11月，三大工程就被定調(diào)為房地產(chǎn)發(fā)展的新方向。緊接著，在12月份的重要會(huì)議上提出，要加快推進(jìn)三大工程建設(shè)，即保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和城中村的改造。

??同時(shí)，央行再次啟動(dòng)PSL，直接向市場(chǎng)投放3500億元，用來(lái)建設(shè)三大工程。這也是本輪城中村改造的資金主要來(lái)源。

??公開(kāi)資料顯示，本輪超大特大城市“城中村”待改造面積或有13.4億平方米，總投資額或達(dá)8.2萬(wàn)億元，年均8200億元，占比2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為6.2%。

??據(jù)貝殼研究所數(shù)據(jù)，在重點(diǎn)20城中，超過(guò)20年房齡的老舊小區(qū)數(shù)量近六萬(wàn)個(gè)，占整體小區(qū)數(shù)量的40%。

??以史為鑒。棚改以及背后的貨幣化安置，被認(rèn)為是樓市上漲的主要推手之一。

??2015-2018年，經(jīng)歷了一輪棚改高峰，在樓市去庫(kù)存方面，棚改貨幣化安置發(fā)揮了不少貢獻(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2016年幫助消化了2.5億平方米。

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年樓市去庫(kù)存壓力突顯，庫(kù)存消化周期創(chuàng)歷史新高，50城新建商品住宅庫(kù)存消化周期長(zhǎng)達(dá)2年之久。其中，有26城新建商品住宅庫(kù)存消化周期超36個(gè)月，40城新建商品住宅庫(kù)存消化周期在18-36個(gè)月。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)五年超大特大城市城中村改造預(yù)計(jì)帶動(dòng)10萬(wàn)億元投資會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效支撐，平均到每一年，其帶來(lái)的住宅新增需求約有4400萬(wàn)平方米，占22個(gè)城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，城中村改造將是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、房地產(chǎn)行業(yè)中短期的破局關(guān)鍵。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，城中村改造有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，提升城市功能，對(duì)置業(yè)決策影響深遠(yuǎn)。因?yàn)樗粌H關(guān)系著土地的價(jià)值，更關(guān)系著居住的體驗(yàn)。

??有券商在研報(bào)中稱，“房地產(chǎn)市場(chǎng)政策效應(yīng)偏中長(zhǎng)期，短期以預(yù)期提振為主?！彪m然新一輪的城中村改造并非人們預(yù)想的“大招”，但是城中村改造與房地產(chǎn)投資與需求相關(guān)，更重要的是如何讓城市化進(jìn)程更包容。（來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)）

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