#房屋拆遷建筑面積如何計算?#

房屋的拆遷面積是依據(jù)國家標(biāo)準《房屋的測量規(guī)范》由專業(yè)人員進行丈量的，具體測量方法比較專業(yè)，很難用一兩句話表達清楚，總體是以房屋勒腳高度水投影作為房屋的建筑面積即套外面積。如果測量面積略小于產(chǎn)權(quán)登記證的面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，如果誤差很大就要查明原因。如果面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積其大于的部份就要由住建、規(guī)劃、國土三個部門共同認定有沒有違章建筑，如果沒有就以實際測量面積認定拆遷面積。

#房屋拆遷測量時應(yīng)以哪種（規(guī)范）標(biāo)準為準#

應(yīng)該按國家的建筑規(guī)范為準

#平房拆遷，面積是怎么計算的？#

1、原則上和你們當(dāng)?shù)胤课萦嬎憬ㄖ娣e的方法一致：墻外測量2、各地的房屋補償計算方法不一樣，具體要查地市文件。一般來說：房屋主體按建筑面積計算出房屋的基本價款，在此基礎(chǔ)上分別計算裝修單項，比如：地面貼瓷磚等因素，但是并不是折合面積。

#拆遷評估是按房產(chǎn)證面積還是實際測量面積#

先來了解下房屋拆遷面積的計算標(biāo)準吧。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置

#房屋拆遷面積如何計算？#

一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格3拆遷安置費計算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。4農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

#農(nóng)村房子和院子進行拆遷，如何補償#

村的房子和院子進行拆遷，補償涉及到兩部分，即征收土地補償和地上附著物的補償。1、土地補償按照征地區(qū)片價執(zhí)行。地上附著物補償以所在地區(qū)地上附著物補償標(biāo)準為準，按照村民會議或村民代表會議通過的《征地拆遷安置補償標(biāo)準》執(zhí)行，對補償標(biāo)準有異議的經(jīng)專業(yè)評估機構(gòu)評估確定補償標(biāo)準。2、村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體要給村民重新分配宅基地。3、補償金計算方法：拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。4、被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修裝飾、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜，景觀樹等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，安置費是結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠骄钏骄€以及每家人口數(shù)量來決定的。征用耕地的補償標(biāo)準？1、耕地的土地補償費，按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍來計算。2、耕地的安置補助費，主要是為了安置耕地所屬的農(nóng)民，需要按照安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計算。而這個人口數(shù)是安置平均值來計算的，平均值=被征收的耕地數(shù)量/征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，則是按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍來計算。此外，這個標(biāo)準還有一個上限的額度，那就是每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

#平房拆遷測量標(biāo)準是什么？地基算不算建筑面積？#

1．按照房產(chǎn)發(fā)的房照為準2.如果還是公房，拆遷仍然是單位的事情；如果是私房，沒有房產(chǎn)證可以視同產(chǎn)權(quán)房。3．后來擴建的屬于違章建筑．可以按照違章的年份不同，區(qū)別對待，分別補償。一般說，面積都會承認，但補償?shù)谋壤龑⒂兴煌?，?0-100％不等，越早越有利。4．拆遷房面積自己量不作數(shù)，要請專業(yè)機構(gòu)和人員測量。拆遷部門會請專業(yè)公司承擔(dān)測量面積的任務(wù)的。

#房屋拆遷賠償是按房產(chǎn)證面積還是測量面積 –#

拆遷評估有相應(yīng)的誤差標(biāo)準，在誤差標(biāo)準范圍內(nèi)，實際面積大于房產(chǎn)證面積的，以實際面積為準；房產(chǎn)證面積大于實際測量面積的，以房產(chǎn)證面積為準。如果在誤差范圍外，就要看是不是擴建、改建，有沒有相關(guān)的審批手續(xù)，沒有的話屬于違建，不予補償。

#房屋拆遷面積計算細則？？#

房屋按照建筑面積拆遷，陽臺為開放式的話，計算一般面積，若為封閉式的計算全面積，閣樓或者夾層凈高在2.2米以上的計算全面積，否則不計算面積。主要就是這些。呵呵，有問題繼續(xù)追問。

#武漢市平房拆遷，房屋面積測量具體標(biāo)準是什么？ 面積是按墻算，還是按屋檐面積算？#

國標(biāo)GB/T17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，按照圍護計算面積，也就是按墻算

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投稿：阮思藝

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