#拆遷補(bǔ)償房多久可以辦理房產(chǎn)過戶 – 安居客房產(chǎn)問答#

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

#拆遷安置房什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證，有誰辦理#

辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為:首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測(cè)繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。辦理流程1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

#拆遷房幾年能過戶#

沒有過戶的時(shí)間限制。拆遷房回遷或分配新住房后，辦理出了新的房產(chǎn)證的，就可以過戶給別人。如拆遷房在拆遷期間，是不能過戶給別人的。

#政府分的房子，是拆遷分的房子多長(zhǎng)時(shí)間可以過戶？#

隨時(shí)都可以過戶的，只要拿到房產(chǎn)證就可以的

#2016年的拆遷房子幾年后可以過戶#

拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時(shí)住房是商品房，才可過戶。

#我買的是拆遷安置的二手房什么時(shí)候可以過戶 我是外地人能過戶嗎#

可以的，一般產(chǎn)證要滿3年。

#買拆遷房什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證#

房主持有滿五年，再去繳納土地出讓金和其他稅費(fèi)以后，辦理下來原房主名字的商品房房產(chǎn)證，此時(shí)這住房就可以上市交易買賣轉(zhuǎn)讓了。你們買賣雙方再以二手房過戶方式，去該住房管理交易中心，辦理過戶手續(xù)，就能拿到你的新的房產(chǎn)證。

#拆遷房的房產(chǎn)證一般多久會(huì)辦理到拆遷戶手中？#

拆遷房的房產(chǎn)證若是商品房的，建房后看拆遷部門什么時(shí)候去辦了，一般統(tǒng)一批一批的辦。一般要交房后2年

#請(qǐng)問拆遷房的房產(chǎn)證一般多久會(huì)辦理到拆遷戶手中？#

建房后看拆遷部門什么時(shí)候去辦了，一般會(huì)統(tǒng)一一批一批地辦。一般要交房后2年。

#如果買的是拆遷的房子什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證#

拆遷安置房需要房主持有滿五年之后，繳納契稅和土地出讓金，才可以辦理原房主名義房產(chǎn)證，再有原房主和你辦理過戶。

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-浙江拆遷房子什么時(shí)候弄過戶的，浙江拆遷房子什么時(shí)候弄過戶的啊

投稿：韋梓

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