一、農(nóng)村宅基地戶主可以轉(zhuǎn)讓給孫子

農(nóng)村宅基地戶主可以轉(zhuǎn)讓給孫子，但需要滿足一定的條件。

一、轉(zhuǎn)讓條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。因此，農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，且通常只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行。

具體來(lái)說(shuō)，如果孫子是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并符合宅基地申請(qǐng)條件，那么經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后，他可以取得爺爺宅基地的使用權(quán)。然而，如果孫子不符合申請(qǐng)條件，那么宅基地就不能直接過(guò)戶給他。在這種情況下，可以考慮其他方式，比如將宅基地上的房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的人。

二、繼承方式

另外，雖然宅基地使用權(quán)本身通常不能繼承，但宅基地上建成的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。因此，爺爺可以通過(guò)立遺囑的方式，指定孫子為唯一遺囑繼承人，這樣當(dāng)繼承事實(shí)發(fā)生時(shí)，孫子就可以取得房屋所有權(quán)。當(dāng)然，對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題，還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。

總之，農(nóng)村宅基地戶主可以轉(zhuǎn)讓給孫子，但必須滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。如果孫子不符合直接過(guò)戶的條件，可以考慮通過(guò)繼承或其他合法方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

二、農(nóng)村宅基地怎么過(guò)戶給子女

法律分析：只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)，批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)買農(nóng)村房屋后，需向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。過(guò)戶的手續(xù)如下 第一、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；第二、提交相關(guān)材料，具體材料可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門；第三、國(guó)土部門根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；第四、通過(guò)審查后，予以注冊(cè)登記并發(fā)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

三、農(nóng)村宅基地怎么改到孫子名下

個(gè)人申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本的復(fù)印件、房屋所有權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明、村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。老人房子更名給孫子需要去房管部門辦理相應(yīng)的手續(xù)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。老人可以將房子贈(zèng)與給孫子進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；老人也可以讓孫子遺囑繼承房屋，然后去房管部門進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓登記。

一、老人去世農(nóng)村宅基地怎么繼承：

1、原來(lái)的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定是：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。

2、不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

3、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)同時(shí)發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。

4、雖然宅基地上房屋可以進(jìn)行繼承，但這只是對(duì)基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒(méi)有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過(guò)遺贈(zèng)形式合法取得宅基地上房屋。

二、農(nóng)村宅基地繼承以后是不是有使用權(quán)：

1、首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。

2、我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。

3、據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承。因此不能對(duì)其宅基地進(jìn)行繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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