#我家面積40平米，拆遷怎么補償– 安居客房產(chǎn)問答#

需要看是集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，因為土地性質(zhì)不一樣的話，補償?shù)牧鞒毯脱a償?shù)亩嗌僖彩遣煌摹Ｒ試型恋厣戏课菡魇諡槔?，如果?0平的房子的話，那么由拆遷部門委托的評估機構(gòu)對房屋進行評估之后，來計算一個補償?shù)膬r格。但是至于評估的時候按照什么標準評估，這個就需要看具體下發(fā)的補償方案了，因為全國各地的房價不同地價不同，補償?shù)臉藴首匀皇遣灰粯拥?，所以只能是以當?shù)仄瑓^(qū)下發(fā)的這個政策為準，全國沒有統(tǒng)一規(guī)定。

#房屋拆遷面積補償該怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算的？#

編者按：房屋拆遷面積補償該怎么算？小編為您詳細解答。住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應(yīng)當由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準。估價報告應(yīng)當由注冊房地產(chǎn)估價師簽字，由估價機構(gòu)同時印送拆遷人和被拆遷人。相關(guān)閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補償相關(guān)政策2013大連最新房屋拆遷補償標準相關(guān)政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補償標準新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補償?shù)劝兕}問答

#我有一套40平的房子 如果拆遷 自己補錢 最大可以要多少平？#

你可以要任何平方的房子，超出補償拆遷房子面積，按市場價計價，自己補錢部分可以使用公積貨款，也可以使用商業(yè)貸款，交現(xiàn)金更歡應(yīng)

#除了房屋拆遷土地面積怎么補償？#

《辦法》規(guī)定，住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積?！　⊥瑫r，在拆遷補償中，《辦法》對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。根據(jù)該《辦法》，在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況?！　∪丝谟嬎銜r的常見問題：　　相關(guān)依據(jù)：“舊村改造在戶人口應(yīng)按本集體經(jīng)濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計1人，現(xiàn)役軍人(不含提干)、在校學(xué)生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經(jīng)濟成員的計算在戶人口?！?《辦法》第四十二條)　　這里需要說明的是，《辦法》中，“獨生子女享受增計1人”是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農(nóng)民，且戶口在本村，這里面不包括通常說的“半邊戶”?！　　鞍脒厬簟笔侵阜蚱揠p方為一居一農(nóng)的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的“半邊戶”不能享受增計1人的優(yōu)惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明，則在計算人口時本人可以計算在內(nèi)。　　關(guān)于分家析產(chǎn)：　　相關(guān)依據(jù)：“分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地?！?《辦法》第四十四條)　　“……非本村集體經(jīng)濟組織成員在村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的，原則上按1∶1的比例補償，不允許按用地限額標準補足，舊房占地面積超過中戶用地限額標準部分不再安排建房用地，由村級組織折價收回?！?《辦法》第四十五

#房屋拆遷補償，安置費用計算標準怎么算#

您好，拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷補償計算標準:(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。具體問題您可咨詢北京創(chuàng)為律師事務(wù)所來幫助您解答。

#我母親有一套40平米的單位住房。因城市規(guī)劃面臨拆遷。請問按照現(xiàn)在的法律政策該怎么賠償？#

按照面積賠償，要換大戶型按成本補差價。

#房屋拆遷各項補償怎么計算#

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。(四)被除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

#我的房子在市中區(qū)只有40平米，但是戶口上有7個人，應(yīng)該怎么賠償我#

首先補償你40平的拆遷安置房，是乘以1.5倍數(shù)系數(shù)，然后戶口7個人會有人頭補償金。

#二十平的房子，現(xiàn)在拆遷，我要貨幣補償，大概怎么算的#

每個地方都不一樣，一般會按你的面積再加上一定補償，我們這是不足40平方按40平方算的，再算單價就是給你的錢了

#城市40平方米的房子拆建補償怎么補償#

按當?shù)胤績r的均價補償，如果是黃金地段另有補償，另外還要看家里有幾口人，人頭也有些補償?shù)?/p>

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來源：頭條-40平米拆遷補償怎么算，40平米拆遷補償怎么算的

投稿：水穎可

內(nèi)容審核：石珊律師