#安置房怎么調(diào)換戶主姓名#

一、安置房怎么調(diào)換戶主姓名

1、拆遷補(bǔ)償安置房改戶主需要在獲得安置房產(chǎn)權(quán)證后，交易雙方攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明、資金已繳交易所的資金證明等相關(guān)材料到房屋管理登記中心提出申請；工作人員審核通過后填寫表格與存量合同，交房屋管理登記中心審核；通過后給出書面通知，在十五天內(nèi)交納稅金；憑完稅憑證領(lǐng)取過戶證明，戶主更改完畢。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、拆遷補(bǔ)償安置房怎么改戶主

1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產(chǎn)權(quán)證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過當(dāng)?shù)亟灰姿M(jìn)行交易，交易時(shí)需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時(shí)到場簽訂相關(guān)手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時(shí)還需要繳納各種稅費(fèi)。如果是劃拔性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進(jìn)行買賣交易，手續(xù)同上；

2、如果變更是贈與或繼承，需要到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時(shí)除帶公證書外其它手續(xù)與上面的相同。

安置房改戶主需提供相關(guān)材料至房屋管理登記中心，辦理過戶手續(xù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，完成產(chǎn)權(quán)登記。拆遷補(bǔ)償安置房的戶主變更原因包括買賣，需提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已婚者需夫妻雙方身份證明，未婚者需單身證明。

#如何將拆遷房產(chǎn)過戶給子女#

父母將拆遷分配的房子過戶給子女，需要與有房產(chǎn)證登記人、共有人和買家共同持有各自身份證、戶口本、婚姻情況證明，到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過戶。為了取得住房產(chǎn)權(quán)，需要有住房的房產(chǎn)證、契稅證、土地證、住房貸款和無抵押。

一、父母房產(chǎn)如何過戶給子女

父母房產(chǎn)過戶給子女主要有以下幾種方法：

1、贈與過戶。贈與過戶首先需要到公證處進(jìn)行相關(guān)的贈與公證，然后需要帶著公證書和房產(chǎn)證到房管局進(jìn)辦理轉(zhuǎn)移登記。辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，還需要帶著相關(guān)人員的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等；

2、買賣過戶。買賣過戶需要攜帶身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。買賣過戶需要的費(fèi)用主要有：交易手法續(xù)費(fèi)每平方6元，契稅1．5％。個(gè)人所得稅1％，水利建設(shè)基金0．1％，登記工本費(fèi)。

二、農(nóng)村戶口的房子能否過戶給子女？

可以過戶給子女。農(nóng)村的房子父母健在，要過戶給子女要取得住房產(chǎn)權(quán)，手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

父母房子怎么過戶給子女

父母房子過戶給子女流程如下：

1、受贈人提交購房資質(zhì)審核；

2、雙方簽訂贈與協(xié)議；

3、雙方到公證處做親屬公證，在一個(gè)戶口本上不需要公證；

4、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房產(chǎn)過戶給子女要多久一般需要30天。父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明，一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

父母將拆遷分配的房子過戶給子女需要遵循一定的程序。首先，需要與有房產(chǎn)證登記人、共有人和買家共同持有各自身份證、戶口本、婚姻情況證明，到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過戶。為了取得住房產(chǎn)權(quán)，還需要有住房的房產(chǎn)證、契稅證、土地證、住房貸款和無抵押。贈與過戶和買賣過戶是兩種常見的方式，但過戶時(shí)需要注意手續(xù)齊全、隨時(shí)可以申請辦理。對于農(nóng)村戶口的房子，父母健在時(shí)可以過戶給子女，但需要滿足一定的條件。

#拆遷房產(chǎn)證不是自己的名字怎么辦#

拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己名下，需要先核實(shí)清楚該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人，并確保該房屋是否可以正常出售或轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，需要了解該房屋是否具有法律上的糾紛或爭議，需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查和核實(shí)。

具體有三種改名字的方式如下：

1、產(chǎn)證改名字方法一是贈與：還要再看買方的付款方式，一次性付款或者銀行貸款房產(chǎn)證去名字二次性付款，較定金，然后雙方去房管局劫過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過完戶，買方到房管局取新房本，賣方到銀行取錢；

2、房產(chǎn)證改名字方法二是題賣：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件，當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件；委托書，房地產(chǎn)權(quán)證；原件；房屋平面圖；地籍圖，契稅憑證原件，經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件，房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)；

3、房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。

拆遷房產(chǎn)證不是自己的名字，可以按照以下流程進(jìn)行處理：

1、了解情況：首先需要了解房產(chǎn)證的真實(shí)情況，例如房產(chǎn)證持有人是誰、產(chǎn)權(quán)歸屬等；

2、尋找證據(jù)：如果自己確實(shí)擁有房產(chǎn)權(quán)，但是房產(chǎn)證不在自己名下，需要尋找相關(guān)證據(jù)，例如購房合同、產(chǎn)權(quán)證明等，證明自己擁有房產(chǎn)權(quán)；

3、向相關(guān)部門申請變更：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以向房產(chǎn)證所在地的房管部門申請變更，將房產(chǎn)證的持有人改為自己的名字；

4、辦理過戶手續(xù)：如果房產(chǎn)證上的持有人已經(jīng)過世，需要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下。如果房產(chǎn)證上的持有人仍然在世，需要與持有人協(xié)商，辦理過戶手續(xù)；

5、訴訟：如果房產(chǎn)證上的持有人不同意變更或者拒絕與你協(xié)商辦理過戶手續(xù)，可以通過法律手段解決，提起訴訟，請求法院判決將房產(chǎn)證的持有人改為自己的名字。

綜上所述，在辦理房產(chǎn)證變更或過戶手續(xù)時(shí)，需要提供充分的證明材料和相關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。如果遇到法律糾紛，應(yīng)該及時(shí)尋求法律援助或律師的幫助，確保自己的合法權(quán)益受到保護(hù)。

#安置房可以直接改名嗎#

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：

1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)

2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

買賣房產(chǎn)，在我國是實(shí)行登記生效制，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

#拆遷安置房更名的變更方式有哪些#

拆遷安置房更名的變更方式有：轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承等。當(dāng)事人可以攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交更名申請，到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

#拆遷戶如何才能變更產(chǎn)權(quán)人#

先去拆遷處辦理申請拆遷和備案，將準(zhǔn)備過戶的人登記在案，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)之后，五年之后才能夠轉(zhuǎn)讓。然后按照過戶的流程，訂立房屋買賣合同，簽訂合約，到房屋管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記。

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋權(quán)證書、房屋測繪圖紙、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請、保證書、買房的身份證。

一、拆遷房房產(chǎn)證辦理方法

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70％左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定：

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明；

2、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；

3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；

4、產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；

5、不動產(chǎn)銷售聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅證明）；

6、公共維修基金繳納證明；

7、其他必要資料。

二、房產(chǎn)證補(bǔ)辦方法

房產(chǎn)證丟失后，應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報(bào)失。登記機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后，房主到所在居委會開具證明信，然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關(guān)材料即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證聲明。房主再持聲明及相關(guān)證明材料到指定報(bào)紙上刊登遺失聲明。該聲明見報(bào)后，若無人提出異議，房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報(bào)紙?jiān)捌渌嚓P(guān)材料，到房管部門填寫《補(bǔ)辦房產(chǎn)證申請表》辦理房地產(chǎn)補(bǔ)發(fā)公告，房主再持補(bǔ)發(fā)公告到指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告通知，該通知見報(bào)后自補(bǔ)發(fā)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無異議，將由房管部門補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)，

房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦的程序是：

（一）產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根，并通過報(bào)紙登報(bào)聲明房產(chǎn)證作廢；

（二）產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報(bào)紙到公證處辦理遺失公證；

（三）產(chǎn)權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補(bǔ)辦手續(xù)；

（四）房管部門在指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)辦新證。

涉及登報(bào)與公證的費(fèi)用由報(bào)社與公證處收取，具體以報(bào)社與公證處的收費(fèi)為準(zhǔn)，房管部門收取一定的登記費(fèi)，各地具體的登記費(fèi)不同。

#如何更改拆遷房的戶主信息#

一、關(guān)于房屋拆遷戶主更改的規(guī)定：

1．如果房屋拆遷合同是在代理權(quán)限內(nèi)訂立的，或者采用不合法手段簽訂的（如欺詐、脅迫等），這些合同將被視為無效。

2．對于這種情況，拆遷戶主可以要求更改。

2、簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，可以更改。

3、簽訂主體沒有民事行為能力的，可以更改。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

二、拆遷房更換戶主名字方法

首先，房屋動遷和戶主改名是兩個(gè)完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產(chǎn)證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴(yán)格的變更限制，原戶主同意變更就可以。一般來說，變更戶主需要去派出所申請，而變更房主則是要去房管局申請。

如果是想要加入家人的名字或更改為除配偶以外的其他家人，就要辦理相關(guān)的手續(xù)。因?yàn)檫@是一種贈與行為，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定是要進(jìn)行贈與不動產(chǎn)登記的。

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如果是以贈與的方式辦理過戶，也需要交納一定的個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。具體的可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，以?dāng)?shù)氐那闆r為準(zhǔn)。

拆遷戶主更改房屋拆遷合同或拆遷協(xié)議中的戶主名字，需按照法律規(guī)定辦理。拆遷戶主可以要求更改，但需提供相關(guān)材料并提交給相關(guān)部門。需要注意的是，變更戶主與變更房主是不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。

#拆遷房過戶給子女的方法#

拆遷房過戶給子女可用贈予過戶或買賣過戶方式。

過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以不建議采用贈予過戶。

建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。

房產(chǎn)怎么過戶給未成年子女

有關(guān)直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承、贈與實(shí)踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來選擇。

第一種是房產(chǎn)繼承，費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。

第二種是房產(chǎn)贈與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈與多了評估費(fèi)，需交評估價(jià)3％的契稅。個(gè)人所得稅方面，直系親屬之間可免交。若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時(shí)，將會產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

第三種是房產(chǎn)買賣，風(fēng)險(xiǎn)最低。房產(chǎn)買賣過戶主要是各種稅費(fèi)。但其對于再次出售的影響較小。新政出臺后，直系親屬之間定價(jià)，不受當(dāng)?shù)貐^(qū)域最低評估價(jià)影響。這樣可以省去公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

父母怎么把房子過戶給子女

房屋過戶給子女可以采取買賣過戶的方式，也就是直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。具體的流程如下：父母和子女簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本信息，成交價(jià)款及支付方式，違約責(zé)任等內(nèi)容；繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅；雙方攜帶房屋的產(chǎn)權(quán)證，買賣合同，身份證等材料，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)變更登記。完成了過戶手續(xù)，那么法律上房屋就已經(jīng)是屬于子女所有的了。

在房產(chǎn)過戶給子女的選擇上，贈予過戶和買賣過戶是可選的方式。然而，贈予過戶會導(dǎo)致未來轉(zhuǎn)讓時(shí)需要交納較高的個(gè)人所得稅，因此不建議采用。相比之下，買賣過戶是更為合適的選擇，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8％左右。對于父母過戶給未成年子女的情況，可以采取繼承、贈與或買賣三種方式，根據(jù)具體情況選擇適合的方式。在房屋買賣過戶中，父母和子女需要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，然后辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，以完成過戶。通過合理選擇過戶方式，可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

#拆遷安置房協(xié)議更改名稱的具體操作步驟#

一、拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。

拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

二、拆遷安置房和商品房的區(qū)別

1、安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。拆遷后取得房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。拆遷安置房與商品房的區(qū)別在于建設(shè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易限制等方面。安置房建設(shè)質(zhì)量普遍較差，產(chǎn)權(quán)不完全，交易存在限制。購買安置房需注意政策變化和產(chǎn)權(quán)登記情況。

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投稿：李錦

內(nèi)容審核：張曙光教授