杭州拆遷退稅(杭州拆遷退稅政策文件)-北京圣運律師事務所

杭州拆遷退稅(杭州拆遷退稅政策文件)

發(fā)布時間：
2024-10-10 13:30:52
作者：
圣運律師
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杭州拆遷退稅(杭州拆遷退稅政策文件)

#房子購買未滿三年,拆遷房能享受房稅補貼么#

你哈哦，　一、補貼對象及申請條件　　1. 補貼對象　　凡于我局下發(fā)的《關于促進我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內(nèi)（自2014年11月21日起，截止時間視市場情況另行確定），在中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購買商品房（含二手房）且符合補貼條件的，均可享受由市財政給予的契稅補貼，契稅補貼采取“先征后補”的方式。購買新建商品房的，以網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間為準；購買二手房的，以辦理轉移登記時間為準。　　2. 申請條件　　購買新建商品房的，購房人須付清房款（含按揭貸款）并繳納契稅后方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權轉移登記后方可申請?！　∑醵愌a貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為申請?！　《?、補貼標準　　1、購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下）,給予所納契稅100%的補貼；　　2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；　　3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；　　4.因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅；成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼?！　∪?、辦理流程　　補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、一站式服務機制，受理地點設在市行政服務中心二樓市房產(chǎn)局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下：　　1、購房人持申請資料向市房產(chǎn)局申請契稅補貼；　　2.市房產(chǎn)局在受理補貼申請并核實匯總后，提交市地稅局核實；　　3.市財政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補貼款項具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶?！　∷?、申請補貼所需資料　　1.購買新建商品房申請契稅補貼須提交材料：　?、佟镀醵愌a貼申請表》（詳見附件）；　?、谫I賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協(xié)議》；　　③已繳納契稅的憑證；　　④房款付清憑證（正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票或稅務部門監(jiān)制的預售款收據(jù)）；　　⑤購房人身份證明（身份證及戶口本等）；　　⑥住房登記及合同備案情況查詢證明（由購房人向房產(chǎn)部門申請，房產(chǎn)部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況。　　2.購買二手房申請契稅補貼須提交材料：　?、佟镀醵愌a貼申請表》；　?、谝牙U納契稅的憑證；　?、鄯课菟袡嘧C；　?、苜彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）；　?、葑》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明（由購房人向房產(chǎn)部門申請，房產(chǎn)部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明產(chǎn)權轉移登記時間?！　?.房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品房申請契稅補貼須提供材料：　?、佟镀醵愌a貼申請表》；　?、诜课菡魇諈f(xié)議；　?、垡牙U納契稅的憑證；　?、苜彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）。　　以上申請契稅補貼材料除《契稅補貼申請表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外，其他材料提供原件審核，留存復印件。　　4.出具家庭住房證明須提供材料：　?、僖鸦榈?，須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件，結婚證原件；　?、谝堰_法定結婚年齡未婚的，須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件；　?、垡殉赡甑催_法定結婚年齡的，須提供身份證原件、戶口本原件；　?、茈x婚或喪偶后未再婚的，須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件?！　、葙徺I新建商品房，須帶《商品房認購協(xié)議》原件?！　∥?、關于退房有關情況的處置辦法　　1.關于已享受契稅補貼后退房退稅的處置辦法購買商品房后因特殊原因需退房退稅的，由市地稅局核對其是否享受契稅補貼政策，已享受契稅補貼政策的需退回已享受的補貼再予以退還契稅?！　?.自購房契稅補貼措施實施之日起，申請人及其家庭成員（配偶雙方及其未成年子女）有同類商品房（分住宅和非住宅兩類）退房記錄的，不得享受補貼政策。望采納，謝謝。

#房屋已拆，拆遷款已領，什么時候可以拿拆遷協(xié)議？等著拆遷后買房退稅使用！#

一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應的稅費。二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，選擇貨幣補償，那么現(xiàn)在購買的房子需要繳納相應的稅費。如果選擇產(chǎn)權調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。房屋退稅需要的條件(一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個月);個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準;個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認時間為準。(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。該局特別強調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認)或房產(chǎn)證復印件;如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;如出售或購買住房的產(chǎn)權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。

#買二手房需要注意些什么？#

首先要看這個房產(chǎn)手續(xù)是否齊全房主本人有沒有法律糾紛房屋的質(zhì)量戶型設計的是否合理小區(qū)周邊的環(huán)境如何物業(yè)公司及配套設施是否完善住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3% 房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%3、登記費：80元/套 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米（買賣雙方各3元） 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關票據(jù)到當?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅7、個人所得稅：㈠、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。㈡、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅金費用確定

#，本人父親于2017年7月和杭州余杭區(qū)瓶窯拆遷辦簽署附屬物補償及拆#

你已經(jīng)知道結果了再看看別人怎么說的。

#杭州二手房交易流程及注意事項#

杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：驗明產(chǎn)權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權現(xiàn)狀。產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。第二步、簽合同：確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。第三步、選購：首先考察性價比.消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。第四步、辦手續(xù)：必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。第五步、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。杭州二手房交易注意事項：1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況；2、合同中有標明過戶時間3、所有的款項的繳納都要有收據(jù)，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監(jiān)管業(yè)務；4、過戶是一定要對方所有的人到場親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網(wǎng)

#杭州購房個稅辦理，我是外地戶口，想在杭州買套房子，請問哪里可以代繳個稅??？#

杭州購房個稅辦理【聯(lián)系電話：13396577870 QQ:1420913105】　　杭州吉美文化傳播有限公司擁有一支專業(yè)的業(yè)務與服務團隊，為中小企業(yè)及個人提供專業(yè)的人力資源服務，主要業(yè)務有辦理杭州社保、個稅代繳（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險）等，是杭州市公共關系協(xié)會顧問服務單位，有政府頒發(fā)的人力資源服務許可證。杭州吉美文化傳播有限公司致力于打造杭州最專業(yè)的社保服務平臺，為個人與企業(yè)提供杭州社保政策咨詢、杭州社保補繳代交、杭州公積金代理等各種服務，是杭州最有影響力的專業(yè)社保服務公司之一?！　∫?、辦理依據(jù)　　1、《社會保險費征繳暫行條例》（國務院令第259號）。　　2、《社會保險登記管理暫行辦法》（勞動和社會保障部令第1號）。　　3、《社會保險費申報繳納管理暫行辦法》（勞動和社會保障部令第2號）?！　《?實用范圍　　1：企業(yè)無法給在杭州員工交納社?！　?：目前為駐杭辦事處性質(zhì)，無法與員工簽定杭州勞動合同，交納社?！　?：私營老板或者個人想在城市繳納社保，在杭交滿10年（累計15年）即可享受杭州市標準的退休工資?！　?：打算在杭州買房子，想找個單位代交納社保、個稅的人員（杭州購房至少需要交滿一年社保或者個稅）　　5:外地戶口：子女在杭州讀書，可委托我公司交納或補交社保　　6：想在杭州交納社保，享受醫(yī)療報銷的人員　　杭州補交個稅、社保、個稅--可開收入證明或繳稅證明買房用　　三.辦理杭州的社保、個稅和公積金（五險一金），可以讓您得到如下的待遇：　　1、子女入學：讓您的子女得以順利入讀杭州學?！　?、生育報銷：讓您享受生育保險福利?！　?、杭州購房：讓您在杭州享受房貸，如愿購房　　4、杭州養(yǎng)老金：讓您享受杭州社會福利，領取杭州養(yǎng)老金　　5、杭州醫(yī)保：讓您享受在杭州看病門診刷卡、住院報銷待遇　　6、杭州公積金：讓您享受公積金購房的低利率　　7、社保掛靠：辦理杭州市民卡，讓您成為新杭州人　　8、應屆本、?？飘厴I(yè)生與歷屆畢業(yè)生落戶杭州　　9、駐杭辦事機構員工社保：解決駐杭辦事處、駐杭機構員工的社保與公積金問題　　10、企業(yè)社保托管讓您的公司省錢省時省心，高速發(fā)展，員工滿意　　四.服務項目：社保補交與補辦個人所得稅辦理　　服務對象：外地人在杭州買房而沒有購房資格的　　外地人: 子女欲在杭州讀書無社保或個稅證明的　　服務范圍：杭州　　專為想在杭州買房貸款而沒有個人所得稅完稅證明的外地人提供個人稅補交，出具一年以上的個人所得稅完稅證明?！　∥?需客戶提供以下基本資料即可：　　1、需補繳人姓名，　　2、需補繳人身份證號碼?！　∪缓笪覀儠苯幼龊脠蟊淼蕉悇站诌M行申報，由稅務局出具通用繳款書，繳完稅1（雙休除外）個工作日即可出完稅證明。全程透明、請您放心，您也可同去。　　聯(lián)系人：葉女士　　聯(lián)系電話：13396577870 13047621973　　QQ: 1420913105　　地址：杭州市江干區(qū)天城路198號

#杭州經(jīng)濟適用房購買要交稅嗎#

首先可以明確的是：經(jīng)適房的購買是需要繳稅的?！　〗?jīng)濟適用房所交稅費：　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。　　2、買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。　　3、印花稅：買方房價款的0.5‰?！　?、公共維修基金：購房款的2%?！　≡谏贽k產(chǎn)權證過程中：　　1、登記費：每建筑平方米0.3元。　　2、房屋所有權工本費：每證收費4元。　　3、印花稅：每件5元?！　〗?jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策：　　免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設費以及契稅，減半征收水電增容費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優(yōu)先給予辦理有關手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設管理費只限于1%～3%，市場利潤被限在3%以下?！　〗?jīng)濟適用房的價格構成　　1、住房建設的征地和拆遷補償安置費;　　2、勘探設計和前期工程費;　　3、住宅小區(qū)基礎設施建設費;　　4、建設安裝工程費;　　以上4項之和為基礎的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(各地有優(yōu)惠政策)。

#拆遷戶在拆遷過程中購買商品房交契稅是按首套房交還是按二套房交？本人在杭州，準備購買118方的新房，#

按二套房。拆遷證明你名下已有房產(chǎn)。再買算二套。

#企業(yè)從江干區(qū)搬遷到西湖區(qū)，是否需要重新辦理增值稅一般納稅人資格認定？求大神幫助#

企業(yè)在杭州市主城區(qū)范圍內(nèi)遷移時，只要按照規(guī)定辦理以下相關涉稅事務的，不需要重新辦理增值稅一般納稅人資格認定，也不需要注銷企業(yè)的金稅卡。即：企業(yè)遷出前必須完成遷移當月的征期抄報稅工作，然后向遷出地主管稅務機關提出主管稅務機關變更申請，遷出地主管稅務機關在確認遷出企業(yè)已完成遷移當月的征期抄報稅工作，經(jīng)審核同意后填寫《稅控企業(yè)主管稅務機關變更聯(lián)系單》一式兩份，一份由遷出地主管機關留存，一份交由遷出企業(yè)送遷入地主管稅務機關。