#動(dòng)遷房幾年可以免稅#

動(dòng)遷房滿三年是免營(yíng)業(yè)稅的，個(gè)稅不免。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。

#房屋買(mǎi)賣(mài)如何抵稅啊？#

你好！房屋買(mǎi)賣(mài)抵稅的問(wèn)題，目前只有拆遷戶和購(gòu)買(mǎi)首套住房可以抵稅！1.拆遷戶憑拆遷協(xié)議書(shū)可以抵掉過(guò)戶時(shí)所有的契稅！2.如果是首次購(gòu)房，則可以憑預(yù)交個(gè)人所得稅保證金抵掉所購(gòu)房產(chǎn)的2%契稅！

#動(dòng)遷款可以抵契稅么，怎么抵#

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。對(duì)待拆遷后購(gòu)房的，視同將原舊房通過(guò)交換取得新房，所以在契稅計(jì)算上，將購(gòu)新房的房?jī)r(jià)與原來(lái)舊房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對(duì)比，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。需要增加提供的材料就是拆遷合同。

#公司的房屋拆遷款應(yīng)計(jì)入什么科目,應(yīng)交什么稅？#

1、對(duì)于拆遷后重置固定資產(chǎn)的企業(yè)，有兩種處理建議：　?。?）、企業(yè)所得的拆遷補(bǔ)償收入，計(jì)入企業(yè)當(dāng)年的應(yīng)稅所得額，計(jì)算所得稅；對(duì)拆遷的資產(chǎn)進(jìn)行清理，清理?yè)p失計(jì)入企業(yè)營(yíng)業(yè)外支出，抵減企業(yè)應(yīng)稅所得額；重置的固定資產(chǎn)按實(shí)際價(jià)值入賬，計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，逐年以折舊的方式計(jì)入企業(yè)成本費(fèi)用，作為所得稅的抵減項(xiàng)目。這樣，清楚地處理了收入、成本、稅收的關(guān)系，同時(shí)也避免了出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況?！　。?）、對(duì)于采用余額去沖減重置固定資產(chǎn)原值，修正為不直接沖減重置固定資產(chǎn)原值，而是分三步來(lái)處理，第一步，將拆遷補(bǔ)償收入掛賬，記“其它應(yīng)付款”——搬遷補(bǔ)償費(fèi)，不立即全額確認(rèn)收入；第二步，企業(yè)拆遷的固定資產(chǎn)，通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目核算，拆遷固定資產(chǎn)的凈損失轉(zhuǎn)入“其它應(yīng)付款”——搬遷補(bǔ)償費(fèi)借方，沖減搬遷補(bǔ)償收入；第三步，企業(yè)重置固定資產(chǎn)按原值入賬，每年計(jì)提多少折舊額，就將多少已記入“其它應(yīng)付款”——搬遷補(bǔ)償費(fèi)的貸方余額確認(rèn)為補(bǔ)貼收入，直至補(bǔ)貼收入全部結(jié)轉(zhuǎn)。這樣，每年計(jì)提折舊時(shí)，增加了企業(yè)的成本費(fèi)用，增加了企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)，同時(shí)，將掛賬的搬遷補(bǔ)償收入確認(rèn)為補(bǔ)貼收入，增加了所得稅的應(yīng)稅所得額，對(duì)總體稅收沒(méi)有影響，在確保重置資產(chǎn)賬面價(jià)值按實(shí)計(jì)價(jià)的同時(shí)，又確保了搬遷補(bǔ)償收入抵減重置固定資產(chǎn)價(jià)值前不納所得稅，更好地體現(xiàn)了稅收政策的合理性和公平性。　　2、對(duì)于拆遷后不重置，要分兩種情況處理　　（1）、如企業(yè)存續(xù)，則按補(bǔ)償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅?！　。?）、如企業(yè)不存續(xù)，則由補(bǔ)償收益獲得者按補(bǔ)償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅，同時(shí)這里會(huì)涉及個(gè)人所得稅征收?！　∷?、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理要點(diǎn)　　針對(duì)上述觀點(diǎn)，如發(fā)生拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)，相應(yīng)的財(cái)務(wù)賬務(wù)處理如下：　　1、固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè)　?。?）、將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理　　借：固定資產(chǎn)清理　　借：累計(jì)折舊　　貸：固定資產(chǎn)　　（2）發(fā)生的清理費(fèi)用、稅金等　　借：固定資產(chǎn)清理　　貸：銀行存款（應(yīng)付工資等）　　應(yīng)交稅金—營(yíng)業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)）　?。?）、取得變價(jià)收入　　借：銀行存款　　貸：固定資產(chǎn)清理　?。?）、清理?yè)p失　　借：營(yíng)業(yè)外支出　　貸：固定資產(chǎn)清理　　（5）、收到補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)　　借：銀行存款　　貸：補(bǔ)貼收入　?。?）、重置資產(chǎn)價(jià)值入賬　　借：固定資產(chǎn)　　貸：銀行存款（或：在建工程）　　2、對(duì)于拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產(chǎn)清理同上處理，再將補(bǔ)償收入作為補(bǔ)貼收入計(jì)征收企業(yè)所得稅即可　　（1）、將清理?yè)p失轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得　　借：本年利潤(rùn)　　貸：營(yíng)業(yè)外支出　?。?）、將補(bǔ)償收入轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得　　借：補(bǔ)貼收入　　貸：本年利潤(rùn)　　3、對(duì)于拆遷后不重置，如企業(yè)不存續(xù)，則進(jìn)行企業(yè)清算（會(huì)計(jì)賬務(wù)處理略）。

#需要補(bǔ)償拆遷款，請(qǐng)問(wèn)搬遷補(bǔ)償費(fèi)增值稅能不能抵扣#

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定：下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣：（一）從銷(xiāo)售方取得的增值稅專用發(fā)票（含稅控機(jī)動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票，下同）上注明的增值稅額。（二）從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書(shū)上注明的增值稅額。（三）購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書(shū)外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票或者銷(xiāo)售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買(mǎi)價(jià)和13%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式為：進(jìn)項(xiàng)稅額＝買(mǎi)價(jià)×扣除率。買(mǎi)價(jià)，是指納稅人購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票或者銷(xiāo)售發(fā)票上注明的價(jià)款和按照規(guī)定繳納的煙葉稅；購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，按照《農(nóng)產(chǎn)品增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額核定扣除試點(diǎn)實(shí)施辦法》抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的除外。（四）從境外單位或者個(gè)人購(gòu)進(jìn)服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，自稅務(wù)機(jī)關(guān)或者扣繳義務(wù)人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。列舉的允許從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的情形中，并不包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)，并且取得拆遷補(bǔ)償收入不屬于增值稅應(yīng)稅行為，受讓土地支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)不能進(jìn)項(xiàng)抵扣。

#契稅抵扣，有人懂嗎，急需#

二樓的答案正確，公有住房上市出售的可以享受退稅，一年內(nèi)指的是一年前或后都行，但不超過(guò)新購(gòu)房屋的納稅額，退稅時(shí)按照原出售房屋的價(jià)值來(lái)退，如果新購(gòu)房屋比出售的公房面積大，總價(jià)高就按照出售房屋的價(jià)錢(qián)來(lái)抵扣

#拆遷后再買(mǎi)房，繳納契稅時(shí)可以免除拆遷款額度的契稅嗎？#

應(yīng)該不是如樓主所說(shuō)的，據(jù)小弟所知，應(yīng)該是根據(jù)面積，你的拆遷面積與你新購(gòu)房屋面積的差值交契稅，當(dāng)然你如果已經(jīng)拿安置房了，這個(gè)三十萬(wàn)的拿房后多出來(lái)的，可能就沒(méi)法抵稅了。。。。

#拆遷房抵稅與新房產(chǎn)姓名數(shù)有關(guān)嗎？#

關(guān)鍵看你拆遷時(shí)的舊房子產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，因?yàn)樾吕戏孔用忠恢虏拍艿挚?，如果老房子是你公婆的名字，那你們的房屋就沒(méi)法抵扣契稅。如果拆遷的舊房子是你老公的名字，那可以沖抵。先買(mǎi)后拆的，時(shí)間在一年之內(nèi)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商給你的補(bǔ)償款，用你的房屋價(jià)格減去補(bǔ)償款的差額來(lái)繳契稅。比如你在拆遷之前買(mǎi)的房子價(jià)格為30萬(wàn)元，而拆遷補(bǔ)償款為15萬(wàn)元，則你該交的契稅以15萬(wàn)計(jì)算。如先拆后買(mǎi)，那就不存在期限，后來(lái)買(mǎi)的房子都可以抵扣契稅。

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投稿：魏安晨

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