一、揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件,揚(yáng)州市96號(hào)文補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

律師解答：

揚(yáng)州市96號(hào)文發(fā)布于2005年，是該市城市拆遷補(bǔ)償工作中的重要文件之一。其中包括了房屋征收、拆除和補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，適用于揚(yáng)州市范圍內(nèi)的所有城市拆遷工程。針對(duì)房屋征收，96號(hào)文規(guī)定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，對(duì)于按照新規(guī)劃建設(shè)的通行或其他公共設(shè)施要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照居住面積和附加設(shè)施、裝修等因素計(jì)算的貨幣補(bǔ)償；對(duì)于按照舊城改造的要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償和容積率業(yè)務(wù)置換等形式相結(jié)合。此外，96號(hào)文還對(duì)拆遷戶的安置、協(xié)議簽訂、資金支付等方面做出了具體規(guī)定。例如，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷協(xié)議后及時(shí)支付，對(duì)于因公共利益需要提前拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)提前至少一年通知相關(guān)拆遷戶，并進(jìn)行相應(yīng)的安置工作。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 因城市規(guī)劃需要拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國家或者省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定的補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并安排住房。

二、揚(yáng)州市96號(hào)文補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

揚(yáng)州市96號(hào)文是指《關(guān)于城市拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中包括房屋征收、拆除和補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重要影響。

揚(yáng)州市96號(hào)文發(fā)布于2005年，是該市城市拆遷補(bǔ)償工作中的重要文件之一。其中包括了房屋征收、拆除和補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，適用于揚(yáng)州市范圍內(nèi)的所有城市拆遷工程。針對(duì)房屋征收，96號(hào)文規(guī)定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，對(duì)于按照新規(guī)劃建設(shè)的通行或其他公共設(shè)施要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照居住面積和附加設(shè)施、裝修等因素計(jì)算的貨幣補(bǔ)償；對(duì)于按照舊城改造的要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償和容積率業(yè)務(wù)置換等形式相結(jié)合。此外，96號(hào)文還對(duì)拆遷戶的安置、協(xié)議簽訂、資金支付等方面做出了具體規(guī)定。例如，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷協(xié)議后及時(shí)支付，對(duì)于因公共利益需要提前拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)提前至少一年通知相關(guān)拆遷戶，并進(jìn)行相應(yīng)的安置工作。

96號(hào)文的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否具有約束力？是的，城市拆遷工程補(bǔ)償必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和文件規(guī)定，包括揚(yáng)州市96號(hào)文。因此，96號(hào)文的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有規(guī)范、指導(dǎo)和約束的效力。

揚(yáng)州市96號(hào)文是對(duì)該市城市拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有約束力。在進(jìn)行城市拆遷工程時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，保障拆遷戶的合法權(quán)益，促進(jìn)城市規(guī)劃和發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 因城市規(guī)劃需要拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國家或者省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定的補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并安排住房。

三、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)搬遷住宅房屋補(bǔ)助費(fèi)每平方米建筑面積5元；(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國有土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按實(shí)際騰倉月份計(jì)算，超過規(guī)定騰倉期限的加倍支付；貨幣補(bǔ)償國有土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按三個(gè)月計(jì)算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償方式是什么

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)；

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同；

3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

綜上所述，住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計(jì)算。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計(jì)算。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計(jì)算。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計(jì)算。

法律依據(jù)：《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》 第一條 住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：（一）住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計(jì)算。

（二）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計(jì)算。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?個(gè)月一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。

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投稿：傅詩月

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