南昌市非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020,非住宅房屋拆遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)嗎

一、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)嗎

在對(duì)非住宅類建筑物進(jìn)行征收補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算時(shí)，若采取貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償，則其計(jì)算依據(jù)為被拆遷建筑物的實(shí)際建筑面積所對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。

對(duì)于因市人民政府確立的市政或公共事業(yè)等重要工程項(xiàng)目建設(shè)所需拆除非住宅類建筑物的情況而言，其相應(yīng)的補(bǔ)償將遵循市人民政府的相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行實(shí)施。

無論是采取貨幣補(bǔ)償還是房屋補(bǔ)償方式，拆遷人和被拆遷人都應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出拆遷款項(xiàng)，再根據(jù)補(bǔ)償房屋的商品房?jī)r(jià)格與拆遷補(bǔ)償款之間的差異來進(jìn)行結(jié)算，無論差異結(jié)果是盈余還是虧損，都需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整平衡。

在涉及到非住宅類建筑物的拆卸過程中，如果選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償，那么拆遷補(bǔ)償金額將按照被拆遷房屋的建筑面積以及市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，并且該筆補(bǔ)償金將全額支付給被拆遷的所有權(quán)人。

如果選擇房屋補(bǔ)償方式，那么拆遷人有責(zé)任向被拆遷人提供價(jià)值相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的補(bǔ)償金的房屋。

當(dāng)房屋價(jià)值與補(bǔ)償金之間存在差異時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，但補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍將維持不變。

對(duì)于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)損失的情況，拆遷人需向被拆遷人支付一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

在涉及到住宅和非住宅兼用的房屋拆遷問題上，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，同時(shí)，拆遷人還需向被拆遷人支付一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、非住宅房屋與住宅房屋如何界定

非住宅房屋與住宅房屋的界定方式有：

1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。

2、完稅憑證。

3、租賃手續(xù)。對(duì)外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

4、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。

5、經(jīng)營時(shí)間。

非住宅比較常見的包括以下幾類房屋：

1、商業(yè)服務(wù)用房

2、工業(yè)用房

3、倉庫用房

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“非住宅房屋拆遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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投稿：安偉

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