一、晉江華泰小區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

晉江華泰小區(qū)拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款及第十九條的規(guī)定，對(duì)于晉江華泰小區(qū)被征收的房屋，應(yīng)給予其價(jià)值的補(bǔ)償。該補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，應(yīng)向被征收人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，其中臨時(shí)安置費(fèi)用會(huì)按照被拆遷房的人口進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果晉江華泰小區(qū)內(nèi)存在商業(yè)用途的房屋，因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，也應(yīng)給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償

此外，為了鼓勵(lì)被征收人積極協(xié)助拆遷工作，市、縣級(jí)人民政府還會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。這部分補(bǔ)償屬于獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，具體數(shù)額和條件將依據(jù)地方政策確定。

綜上所述，晉江華泰小區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案將圍繞上述四個(gè)方面展開(kāi)，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、晉江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

晉江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指政府在進(jìn)行城市更新、公共項(xiàng)目等需要征地拆遷的情況下，對(duì)被拆遷人提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。晉江市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡期生活補(bǔ)助等多個(gè)部分。首先是房屋補(bǔ)償，根據(jù)房屋面積和所在位置等因素，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。同時(shí)還可綜合考慮補(bǔ)助人的收入、房屋的使用年限等情況，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其次是搬遷補(bǔ)助，即為被拆遷人在新居入住前的一次性生活費(fèi)用和搬遷費(fèi)用。對(duì)于非五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5000元/戶，其中包括2000元的搬家費(fèi)用和3000元的生活費(fèi)用。對(duì)于五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8000元/戶。最后是過(guò)渡期生活補(bǔ)助，即為被拆遷人因搬遷而導(dǎo)致生活上的支出增加所補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。根據(jù)被拆遷人的家庭人口數(shù)和收入情況，給予不同的補(bǔ)助金額。需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅是晉江市目前的具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 國(guó)家保護(hù)城鄉(xiāng)居民合法權(quán)益。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)按照政府制定的有關(guān)價(jià)格政策，明碼標(biāo)價(jià)，合理定價(jià)，公開(kāi)銷(xiāo)售，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

三、晉江拆遷補(bǔ)償

法律分析:

對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?

1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

法律依據(jù)《土地管理法》第二條中

華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

h3>四、晉江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

晉江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指政府在進(jìn)行城市更新、公共項(xiàng)目等需要征地拆遷的情況下，對(duì)被拆遷人提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。晉江市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡期生活補(bǔ)助等多個(gè)部分。首先是房屋補(bǔ)償，根據(jù)房屋面積和所在位置等因素，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。同時(shí)還可綜合考慮補(bǔ)助人的收入、房屋的使用年限等情況，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其次是搬遷補(bǔ)助，即為被拆遷人在新居入住前的一次性生活費(fèi)用和搬遷費(fèi)用。對(duì)于非五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5000元/戶，其中包括2000元的搬家費(fèi)用和3000元的生活費(fèi)用。對(duì)于五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8000元/戶。最后是過(guò)渡期生活補(bǔ)助，即為被拆遷人因搬遷而導(dǎo)致生活上的支出增加所補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。根據(jù)被拆遷人的家庭人口數(shù)和收入情況，給予不同的補(bǔ)助金額。需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅是晉江市目前的具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 國(guó)家保護(hù)城鄉(xiāng)居民合法權(quán)益。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)按照政府制定的有關(guān)價(jià)格政策，明碼標(biāo)價(jià)，合理定價(jià)，公開(kāi)銷(xiāo)售，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-晉江華泰小區(qū)拆遷補(bǔ)償方案，