#廠房拆遷賠償政策上海#

一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：替代廠房土地的價(jià)差損失；廠房經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即廠房房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；廠房拆遷搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

#晉江義烏拆遷的新規(guī)劃#

晉江市2019年度第十二批次跨省域增減掛鉤建新方案已經(jīng)省自然資源廳批準(zhǔn)，現(xiàn)同意征收晉江市陳埭鎮(zhèn)庵上村其他農(nóng)用地1．0411公頃，高坑村水田1．2453公頃、其他農(nóng)用地0．0218公頃、水利設(shè)施用地0．0007公頃，溪邊村其他農(nóng)用地0．017公頃，洋埭村水田16．8913公頃、林地0．2406公頃、其他農(nóng)用地5．5253公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0．0432公頃、交通運(yùn)輸用地0．0374公頃、水利設(shè)施用地0．9277公頃。合計(jì)征收集體所有土地25．9914公頃，按規(guī)劃用途使用。

#上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布#

根據(jù)我國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，上海市的工廠拆遷補(bǔ)償通常包括兩種標(biāo)準(zhǔn)：第一，工廠拆遷的資產(chǎn)補(bǔ)償，其中包括土地補(bǔ)償、房屋、建筑物補(bǔ)償以及設(shè)備重置成新價(jià)；第二，工廠拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，通常包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)和解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

上海市的工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括資產(chǎn)補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償。資產(chǎn)補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、房屋、建筑物補(bǔ)償以及設(shè)備重置成新價(jià)；費(fèi)用補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)和解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

#浙江工廠拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整#

一般情況下，按勞動(dòng)者在本單位工作的年限進(jìn)行補(bǔ)償，按每滿一年支付一個(gè)月的工資向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年來(lái)算。不滿六個(gè)月的，要向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷的補(bǔ)償款，通常是不用繳納個(gè)人所得稅的，當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況，并且結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理和認(rèn)定。

浙江工廠拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整對(duì)企業(yè)影響如何？

浙江工廠拆遷補(bǔ)償政策的調(diào)整對(duì)企業(yè)影響深遠(yuǎn)。首先，調(diào)整后的政策可能導(dǎo)致企業(yè)在拆遷過(guò)程中獲得較少的補(bǔ)償，從而減少企業(yè)的資金流動(dòng)性和發(fā)展?jié)摿?。其次，政策調(diào)整可能引發(fā)企業(yè)的不穩(wěn)定感，擔(dān)心未來(lái)拆遷可能對(duì)其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生負(fù)面影響，進(jìn)而影響企業(yè)的投資意愿和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。此外，調(diào)整后的政策可能增加企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，例如重新安置、勞動(dòng)力調(diào)整等，給企業(yè)帶來(lái)額外負(fù)擔(dān)。綜上所述，浙江工廠拆遷補(bǔ)償政策的調(diào)整對(duì)企業(yè)可能導(dǎo)致資金減少、不穩(wěn)定感增加以及運(yùn)營(yíng)成本上升等不利影響。

浙江工廠拆遷補(bǔ)償政策的調(diào)整對(duì)企業(yè)影響深遠(yuǎn)。調(diào)整后的政策可能導(dǎo)致企業(yè)獲得較少的補(bǔ)償，減少資金流動(dòng)性和發(fā)展?jié)摿ΑＭ瑫r(shí)，不穩(wěn)定感可能降低企業(yè)的投資意愿和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。此外，政策調(diào)整還可能增加企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，給企業(yè)帶來(lái)額外負(fù)擔(dān)。綜上所述，調(diào)整后的政策對(duì)企業(yè)可能帶來(lái)資金減少、不穩(wěn)定感增加和運(yùn)營(yíng)成本上升等不利影響。

#拆遷補(bǔ)償行政訴訟會(huì)暫停拆遷嗎#

根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》第五十六條和《行政強(qiáng)制法》第四十四條的規(guī)定，只有滿足當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不訴訟和不拆除這三個(gè)條件，行政機(jī)關(guān)才有權(quán)依法強(qiáng)制拆除。三不缺一不可！

由此，在訴訟期間，即便是違法建筑，行政機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)拆房屋。因此，當(dāng)自己的房屋被認(rèn)定為違建并面臨被強(qiáng)拆可能的時(shí)候，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的權(quán)益。

《行政訴訟法》第五十六條，訴訟期間，不停止行政行為的執(zhí)行。但有下列情形之一的，裁定停止執(zhí)行：

（一）被告認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；

（二）原告或者利害關(guān)系人申請(qǐng)停止執(zhí)行，人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損失，并且停止執(zhí)行不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的；

（三）人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的。

當(dāng)事人對(duì)停止執(zhí)行或者不停止執(zhí)行的裁定不服的，可以申請(qǐng)復(fù)議一次。

《行政強(qiáng)制法》第四十四條，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

一、訴訟期間被強(qiáng)拆的救濟(jì)方法

《國(guó)家賠償法》第四條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等行政處罰的；

（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；

（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；

（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

#滄州的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？#

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。根據(jù)土地管理法規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

滄州市拆遷政策的最新變化是什么？

滄州市拆遷政策的最新變化是指根據(jù)市政府的決策，對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化。根據(jù)最新政策，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加合理和公正，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)將考慮多個(gè)因素，包括被拆遷房屋的面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等，以及被拆遷人的居住情況、家庭狀況等。此外，政策還將加強(qiáng)對(duì)拆遷過(guò)程中的合法程序和監(jiān)督，確保公平公正執(zhí)行。這些變化旨在平衡城市發(fā)展和居民利益，實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠砘?/p>

滄州市最新的拆遷政策調(diào)整和優(yōu)化了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。新標(biāo)準(zhǔn)考慮了多個(gè)因素，包括房屋面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值以及被拆遷人的居住和家庭情況。政策還加強(qiáng)了拆遷過(guò)程中的合法程序和監(jiān)督，以確保公平公正執(zhí)行。這些變化旨在平衡城市發(fā)展和居民利益，實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠砘?/p>

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

拆遷補(bǔ)償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

#舊房拆遷政策#

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

#房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行#

江寧區(qū)祿口街道陸崗社區(qū)朱家組村民陳先生反映，他們?cè)诮瓕幍摽跈C(jī)場(chǎng)高速公路出口的位置，房子要拆遷，說(shuō)按05年政策，他們想了解一下有沒(méi)有新的政策。

南京市國(guó)土資源局責(zé)成江寧分局調(diào)查處理。經(jīng)查：祿口街道因建設(shè)市政工程配套設(shè)施項(xiàng)目，需對(duì)陸崗社區(qū)朱家組11戶居民住房拆遷，2008年4月2日，經(jīng)省廳批準(zhǔn)征用，2008年5月18日，南京市國(guó)土資源局批準(zhǔn)拆遷。

拆遷具體范圍：祿口街道寧溧路以東、南京特種氣體廠有限公司以南、陸崗社區(qū)朱家組農(nóng)用地以西、湯銅路以北；拆遷實(shí)施時(shí)間：2008年5月18日至2008年8月17日。陳先生住房就在拆遷范圍內(nèi)；目前，祿口街道按江寧政發(fā)［2005］166號(hào)對(duì)涉及的11戶拆遷按產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策實(shí)行補(bǔ)償，已有2戶居民簽訂拆遷協(xié)議，住房被拆除，其余9戶沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議，正在商談中，房屋沒(méi)有被拆遷。

南京市國(guó)土資源局江寧分局在回復(fù)中表示，2008年7月16日，江寧分局調(diào)查人員會(huì)同祿口街道、陸崗社區(qū)有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)給陳先生解釋了這次拆遷的有關(guān)批文和政策，當(dāng)事人陳先生表示不接受。根據(jù)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)反映，該戶產(chǎn)房屋拆遷，陳先生要求避開(kāi)江寧政發(fā)［2005］166號(hào)文規(guī)定談補(bǔ)償要求。南京市國(guó)土資源局江寧分局表示這種要求不符合政策規(guī)定，不予支持。

一、廣州申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的程序

（一）領(lǐng)表：申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。

（二）申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫(xiě)申購(gòu)表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購(gòu)表和相關(guān)材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)按本辦法第十條的規(guī)定受理申請(qǐng)。

（三）初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人戶口、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實(shí)提供有關(guān)情況。街道辦事處、鎮(zhèn)政府調(diào)查核實(shí)后將申請(qǐng)人家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在申請(qǐng)人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日；申請(qǐng)人戶籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，實(shí)際居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)配合調(diào)查、核實(shí)，實(shí)際居住地和戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)同時(shí)組織公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。任何組織或個(gè)人對(duì)公示申請(qǐng)人的情況有異議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面向街道辦事處、鎮(zhèn)政府提出，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起15個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)資料和審核意見(jiàn)提交各區(qū)國(guó)土房管分局。

（四）復(fù)核：各區(qū)國(guó)土房管分局應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20個(gè)工作日內(nèi)按本辦法規(guī)定復(fù)核并對(duì)申請(qǐng)人情況進(jìn)行評(píng)分（評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)依照附件2執(zhí)行），評(píng)分后將申請(qǐng)資料和審核意見(jiàn)報(bào)送市房改辦住建辦。

（五）批準(zhǔn)和公示：市房改辦住建辦將經(jīng)復(fù)核符合申購(gòu)資格的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房地址、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積或人均建筑面積、家庭年可支配收入、資產(chǎn)情況、受理單位和方式等在市國(guó)土房管局網(wǎng)站上公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日；對(duì)公示有異議的組織和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)書(shū)面向市房改辦住建辦提出。市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起15個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)，經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)申請(qǐng)人取得購(gòu)房資格并公告，同時(shí)向申請(qǐng)人發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證明。申請(qǐng)人可按照準(zhǔn)購(gòu)證明記載的核準(zhǔn)面積購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

（六）輪候：市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序；分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠方式確定輪候的先后順序。按照《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定退出廉租住房保障的家庭，可優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

（七）配售通知：市房改辦住建辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。

（八）選房：接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。選擇購(gòu)房的，申請(qǐng)人可挑選住房3次。申請(qǐng)人選定住房后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)簽署《選房確認(rèn)書(shū)》，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。申請(qǐng)人拒絕選房的，或經(jīng)3次選擇不能選定住房的，或已簽署《選房確認(rèn)書(shū)》但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，或取得房號(hào)后放棄購(gòu)房的，視同放棄本次購(gòu)買資格；放棄購(gòu)買資格的，兩年后方可重新申請(qǐng)購(gòu)房。

#浦東川沙宅基地拆遷政策是怎樣的#

浦東川沙宅基地動(dòng)遷政策要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T制定的拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行判斷。

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投稿：金菲藝

內(nèi)容審核：苗佳律師