一、合肥企業(yè)拆遷補償標(biāo)準最新動態(tài),合肥企業(yè)拆遷補償標(biāo)準最新動態(tài)

企業(yè)拆遷補償主要包括房產(chǎn)價值、機器設(shè)備搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失和員工安置費。房產(chǎn)價值以評估公司評估價為參考，機器設(shè)備費用需補償，停產(chǎn)停業(yè)損失也要進行補償，員工安置費根據(jù)勞動合同和勞動法規(guī)定確定。具體賠償金額需結(jié)合當(dāng)?shù)卣叽_定。

法律分析

1、對企業(yè)房產(chǎn)價值的補償，基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值；

2、對于機器設(shè)備的搬遷和運輸費用的補償；

3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

4、對因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體勞動合同，并結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。具體賠償金額需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

拓展延伸

合肥市拆遷政策調(diào)整對企業(yè)補償標(biāo)準的影響

合肥市拆遷政策調(diào)整對企業(yè)補償標(biāo)準的影響是一項重要的改革舉措。隨著政策的調(diào)整，企業(yè)在拆遷過程中將得到更加公平和合理的補償。新政策將側(cè)重于保護企業(yè)的合法權(quán)益，確保他們能夠獲得合理的補償金額。這將有助于提高企業(yè)的積極性和發(fā)展動力，同時也能夠促進合肥市經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。調(diào)整后的拆遷補償標(biāo)準將更加符合市場價值和企業(yè)實際情況，有助于推動合肥市的城市建設(shè)和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。這一政策調(diào)整對于吸引更多企業(yè)投資和促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

結(jié)語

合肥市拆遷政策調(diào)整對企業(yè)補償標(biāo)準的影響是一項重要的改革舉措。新政策將保護企業(yè)合法權(quán)益，確保公平合理補償。這將提高企業(yè)積極性，促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長。調(diào)整后的補償標(biāo)準符合市場價值和企業(yè)實際情況，推動城市建設(shè)和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。對吸引投資和促進發(fā)展具有重要意義。

法律依據(jù)

《中華人民共和國國有土地上的房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、目前合肥市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準是怎么樣的

合肥市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準：1、對企業(yè)房產(chǎn)價值的補償，基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值；2、對于機器設(shè)備的搬遷和運輸費用的補償；3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、對因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體勞動合同，并結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。具體賠償金額需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國國有土地上的房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、肥東拆遷補償標(biāo)準

法律分析：（一）房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積；（二）房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積；（三）房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，房屋安置對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、合肥企業(yè)拆遷的補償標(biāo)準是多少

一般情況下，合肥企業(yè)拆遷補償標(biāo)準一般如下：1、房屋價值補償。要把公攤補助面積算在內(nèi)一起作價；2、臨時安置費和搬遷費。只支付12個月的臨時安置費，搬遷費和產(chǎn)權(quán)交換搬遷費的標(biāo)準一樣；3、其他補償。只要貨幣補償?shù)谋徊疬w人符合條件，也能享受困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋專修、家電移機補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、解讀合肥拆遷補償標(biāo)準

在轟轟烈烈的建設(shè)中，被拆遷群眾的補償安置問題一直是社會各界關(guān)注的焦點，也是一項涉及廣大群眾切身利益的民生工作。目前，合肥城市房屋拆遷補償標(biāo)準有哪些?有無新的變動?帶著這些問題，記者昨日來到合肥市拆遷安置管理辦公室進行了詳細了解，對補償標(biāo)準中群眾關(guān)心的一些問題進行解讀。本報記者/文 王恒/圖　　貨幣補償基準價格　　實施新標(biāo)準　　據(jù)合肥市拆遷安置管理辦公室負責(zé)人介紹，目前，該市房屋拆遷管理的基本政策有兩個，一份是2002年出臺的《合肥市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準》(簡稱標(biāo)準)，之后，合肥市對這一規(guī)定中的部分內(nèi)容進行了調(diào)整。新標(biāo)準實施后，原有《合肥市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準》中的其他規(guī)定維持不變，繼續(xù)執(zhí)行?！　≡跇?biāo)準中，貨幣補償基準價格中的住宅拆遷貨幣補償基準價格I類地區(qū)為環(huán)城公園路以內(nèi)，貨幣補償基準價格為1700元/平方米建筑面積;在新標(biāo)準中，這一地區(qū)調(diào)整為環(huán)城公園路以內(nèi)的A級：宿州路與環(huán)城北路交口-環(huán)城北路-環(huán)城西路-環(huán)城南路-環(huán)城東路-壽春路-宿州路-宿州路與環(huán)城北路交口，貨幣補償基準價格為3000元/平方米建筑面積;B級：I類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū)，貨幣補償基準價格為2850元/平方米建筑面積?！　∮泻戏ㄓ行ёC照　　予以補償安置　　標(biāo)準規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的合法有效證、照所確認的房屋面積和性質(zhì)，對被拆遷人予以補償安置?！　〔疬w征用集體土地上的房屋，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供縣級以上人民政府及其有關(guān)部門核發(fā)的有效證件。拆遷國有土地上的房屋，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供《房屋所有權(quán)證》等有效證件。房屋面積或性質(zhì)與《房屋所有權(quán)證》不符的，市拆管辦或拆遷人可以查驗《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?！　》课轃o有效證、照，但符合下列條件之一的，對被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償安置，其中環(huán)城公園路以內(nèi)，1956年底以前地形圖上有標(biāo)注的; 環(huán)城公園路以外，1977年底以前地形圖上有標(biāo)注的;建于1984年4月20日以前的農(nóng)房，持有鄉(xiāng)級政府批準文件或證明文件。　　根據(jù)前款規(guī)定，地形圖上有標(biāo)注的，在國有土地使用權(quán)已確權(quán)的單位用地范圍內(nèi)，未取得土地使用權(quán)人同意建造的私人房屋不予補償安置?！　∵_不成補償安置協(xié)議可申請裁決　　拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應(yīng)當(dāng)依照標(biāo)準的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房面積及性質(zhì)、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議?！　≡诓疬w公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達不成補償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可向市拆管辦申請裁決。市拆管辦自收到申請之日起7日內(nèi)決定是否受理，并通知當(dāng)事人。裁決應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出。　　當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。　　在規(guī)定拆遷期限內(nèi)不得停水停電　　拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷?！斗课莶疬w許可證》發(fā)放后，市拆管辦應(yīng)當(dāng)及時將拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項，以公告的形式公布。市拆管辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時間、搬遷順序號等事項公布于眾。以上是補償標(biāo)準中明文規(guī)定的?！　?biāo)準第十六條還規(guī)定，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對尚未搬遷的被拆遷人停水、停電、停氣。超過拆遷期限實施停水、停電、停氣的，應(yīng)當(dāng)提前3天告知?！　〔贿m合原地安置　　可實行貨幣補償　　拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設(shè)項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補償?！　?biāo)準規(guī)定，其中，實行貨幣補償?shù)?，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業(yè)補助費、人員停業(yè)工資補貼。被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協(xié)議書，有關(guān)部門給予減免相關(guān)契稅。　　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，采取原地安置或易地安置的方式。 采取易地安置的，從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加10%～20%;從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加30%～40%;從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加10%～20%。遷到二環(huán)路外安置的，在上述標(biāo)準的基礎(chǔ)上，安置面積再無償增加10%～20%。　　自行過渡安置　　支付臨時補助費　　標(biāo)準還規(guī)定，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式?！　〔扇∽孕羞^渡安置的，過渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時安置補助費。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補助費增加100%;超過12個月以上的，臨時安置補助費增加200%。　　拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時安置補助費?！　∩米匝娱L拆遷期限　　可能吊銷許可證　　拆遷人有下列行為之一的，由市拆管辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷《房屋拆遷許可證》?！　∥窗础斗课莶疬w許可證》確定的拆遷范圍實施拆遷的;委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的; 擅自延長拆遷期限的?！　?biāo)準第五十一條，被拆遷人或房屋使用人違反協(xié)議，逾期拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由市拆管辦對被拆遷人或房屋使用人給予警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房。

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投稿：汪安

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