#正在搖號的拆遷安置房我可以買嗎?#

哪個地方 可以的話 我也想看看 謝謝......... 我覺得應該簽訂一份協(xié)議 表明如有不可該怎么處理 違約后或以后加價又該怎么辦..........應由買方負責

#拆遷戶拿到安置房后要交稅嗎？可以出售嗎？#

編者按：拆遷戶拿到安置房后要交稅嗎？對于一家人分到好幾套安置房的情況，安置房能不能出售？對于這些問題，小編為您整理相關資料。安置房是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費，用在安置房上是免契稅的，房價超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費的總價必須有一個總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務局不認，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒有就上拆遷辦要一個補充協(xié)議。安置房買賣需要考慮到以下問題1、認真研究當?shù)氐牟疬w安置房政策2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證相關閱讀：拆遷房買賣協(xié)議確定 拆遷安置房可以賣嗎杭州拆遷安置房離婚分割具體如何處理？什么是拆遷安置房杭州拆遷安置房能否買賣拆遷安置房的價格如何確定拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎 可以進入市場銷售么？

#拆遷戶在拆遷過程中購買商品房交契稅是按首套房交還是按二套房交？本人在杭州，準備購買118方的新房，#

按二套房。拆遷證明你名下已有房產(chǎn)。再買算二套。

#杭州郊區(qū)拆遷戶分的房子能賣嗎#

要過5年以后才能夠賣！政策跟經(jīng)濟適用房的差不多！

#地區(qū)杭州，如只有一個人,舊房子是60個平米,拆遷房能分配140,平米嗎?#

可以，你可以加錢再大的房子都買下來，你原來的舊房子是60平米，現(xiàn)在坼了，那邊給你60平米的錢，你要他給你分配140平米的話就要加錢，你不加錢給對方，對方就不給你分配140平米的房子，你不加錢給對方，對方就會給你分配60平米，人昰這樣的

#杭州市臨安的自建農(nóng)民安置房，目前無任何證件。請問：買賣有沒有風險？土地性質是國有的還是集體的？#

一、什么是安置房？1.安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。2.安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、安置房可以買賣嗎？1.如果有房產(chǎn)證和國有土地證，房子買賣沒有限制。2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。3.安置房買賣辦理過程如下：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務中心辦理即可。4.安置房買賣風險主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第1，房價上漲容易誘使賣方違約。第2，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。第3，易受不確定因素影響。三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎？1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。2.拆遷安置戶在取得產(chǎn)權證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向有關機構或部門申請住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權證的。4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。四、安置房買賣合同范本、安置房買賣協(xié)議書？安置房買賣合同范本下載：百度搜索。五、回遷安置房、什么是回遷房？1.回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。2.回遷的新建房屋產(chǎn)權按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權管理。3.回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的。六、什么是過渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆遷安置房？1.拆遷安置房是指在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。3.與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當事人通過簽訂拆遷補償安置協(xié)議予以規(guī)定。

#房屋已拆，拆遷款已領，什么時候可以拿拆遷協(xié)議？等著拆遷后買房退稅使用！#

一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應的稅費。二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，選擇貨幣補償，那么現(xiàn)在購買的房子需要繳納相應的稅費。如果選擇產(chǎn)權調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。房屋退稅需要的條件(一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個月);個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準;個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認時間為準。(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。該局特別強調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認)或房產(chǎn)證復印件;如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;如出售或購買住房的產(chǎn)權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。

#杭州蕭山三江新村落戶有什么要求?#

蕭山80平方以上，按揭也可以入戶，三江新村是拆遷回遷房，能不能購房入戶?可以到聞堰派出所現(xiàn)場咨詢一下。三江花園、江南摩卡、湘湖人家等商品房是可以購房入戶的。

#請問：為什么買房要買住宅，不要買公寓？#

租房和買房真實場景展現(xiàn)；傳播正能量，安享幸福之家；

#杭州留學碩士買房#

1、問：杭州地區(qū)建德人在杭州市區(qū)買房算本地人還是外地人，是否屬于限購？答：算本地人，根據(jù)新政，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手房，所以在杭州市區(qū)最多能買2套。2、問：我是本市戶籍，能不能告訴我政策中的已有兩套房，這兩套房是指杭州市區(qū)還是整個杭州，是否包含淳安、臨安？答：已有兩套房是指杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)，包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，但不包括淳安、建德、臨安、桐廬等地。3、問：外地戶口在上海有一套房子，來杭州工作三年了，社保也交了三年，問現(xiàn)在在杭州還能買嗎？答：可以購買1套房。根據(jù)新政，3月3日起，外地戶籍須提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房），且僅限購買1套。4、問：在杭州千島湖有一套房，貸款沒還清，在杭州市區(qū)買房算二套房嗎？答：千島湖購買的房屋不在限購范圍內(nèi)，所以，在杭州市區(qū)買房屬于首套。5、問：夫妻中一人是外地戶口無社保，可以買二套嗎？答：可以，買房是以家庭為單位，只要夫妻雙方有一方滿足社保要求或者為本市籍戶口就可以買房。6、問：我有3套房，2套是拆遷房，1套是商品房，商品房有貸款還未還清，現(xiàn)在想買房，可以買嗎？首付幾成？答：不能買房的。杭州本市戶籍不能購買第三套及以上住房。界定居民家庭“已擁有住房”是指居民家庭購房當時其名下?lián)碛械淖》浚ㄒ呀?jīng)所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉讓合同的住房。7、問：請問本市滿18周歲獨立買房是否限購？答：已滿18周歲，可以單獨買房，但本市戶籍仍限購2套。

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來源：中國法院網(wǎng)-杭州拆遷戶可以買房嗎，杭州拆遷戶可以買房嗎現(xiàn)在

投稿：紀中宇

內(nèi)容審核：李軒教授