#四川省拆遷補償標準#

四川省拆遷補償標準如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償方式：

1、貨幣補償

拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償，不提供實物住房。補償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對拆遷房屋評估的價格來確定；

2．、產(chǎn)權(quán)置換

拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據(jù)自己的實際需要和拆遷的房屋情況進行選擇，最后結(jié)算新的住房和拆遷房屋之間的差價。

綜上所述，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

#四川省征地拆遷補償標準2023#

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

#四川房屋拆遷補償標準#

一、四川農(nóng)村拆遷補償標準內(nèi)容是什么

1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈

二、農(nóng)村拆遷補償安置方式

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

#四川省征地補償標準#

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，四川省土地征用補償新標準一般包括以下四個部分：

1、土地補償費。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍；

2、土地征收的安置補助費。被征收前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍；

3、青苗補償費。

4、其他附著物的補償費。具體查看下方區(qū)片綜合地價。

四川省成都市區(qū)片地價四川省眉山市區(qū)片地價四川省瀘州市區(qū)片地價四川省涼山區(qū)片地價四川省樂山市區(qū)片地價四川省廣元市區(qū)片地價四川省廣安市區(qū)片地價四川省甘孜州區(qū)片地價四川省德陽市區(qū)片地價四川省達州市區(qū)片地價四川省巴中市區(qū)片地價四川省阿壩州區(qū)片地價

#四川省農(nóng)村土地征收補償標準#

四川省農(nóng)村土地征收補償標準如下：

1、土地征收補償費用標準：根據(jù)被征收土地的地理位置、用途、土地等級、市場價格等因素，以及征收前的土地資產(chǎn)評估結(jié)果確定；

2、地上附著物補償費用標準：房屋按照被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用年限、裝修程度、市場價格等因素，以及征收前的資產(chǎn)評估結(jié)果確定。果樹林、竹林、桑園、草地、水面等農(nóng)業(yè)用地上的附著物按照被征收農(nóng)用地上的附著物的種類、數(shù)量、品種、年限等因素，以及征收前的資產(chǎn)評估結(jié)果確定；

3、生活困難補償費用標準：對因土地征收而致生活困難的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員和農(nóng)民，根據(jù)征收補償費用的合法、合理部分，按照一定比例給予生活困難補償。

在四川省農(nóng)村土地征收的過程中，需要注意以下事項：

1、合法性：征收必須符合法律規(guī)定，征收的土地必須是符合法律規(guī)定的征收范圍之內(nèi)，征收程序和征收補償必須合法合規(guī)；

2、公示公告：征收前必須進行公示公告，公示公告期限不得少于30天，征收公告內(nèi)容應(yīng)當包括征收范圍、征收用途、補償標準等；

3、補償標準：征收補償標準必須合理合法，必須根據(jù)征收前土地的市場價格、土地等級、土地用途等因素來確定；

4、補償方式：征收補償可以采取貨幣補償、實物補償、安置補償?shù)确绞剑仨毞戏梢?guī)定，保證被征收人的合法權(quán)益；

5、協(xié)商：在征收補償過程中，征收單位和被征收人之間應(yīng)當進行協(xié)商，保證雙方的權(quán)益得到保障；

6、監(jiān)督：征收過程中公眾可以對征收行為進行監(jiān)督，及時向征收單位或有關(guān)部門反映問題，保護自己的合法權(quán)益；

7、法律援助：被征收人可以根據(jù)自己的需要向法律援助中心申請法律援助，以便及時維護自己的合法權(quán)益。

綜上所述，以上事項僅供參考，實際征收過程中可能因地區(qū)、征收性質(zhì)、征收范圍等因素而有所不同，如果被征收人有疑問或遇到困難，應(yīng)當及時向征收單位或有關(guān)部門咨詢或申訴。

四川省農(nóng)村土地征收補償標準及注意事項。

#四川省城市房屋拆遷補償標準#

下面是四川省拆遷管理條例的部分規(guī)定：

拆遷人應(yīng)當依照本條件的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

遷補償安置資金由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)實行專戶儲存，由城市房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構(gòu)共同簽訂協(xié)議，實行?？顚Ｓ?。

拆遷補償安置資金的存款額度，應(yīng)當不少于扣除安置現(xiàn)房價值后該項目的補償安置總額。安置現(xiàn)房應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準和城市公共建筑設(shè)施配套要求，其價值應(yīng)當由城市房屋拆遷管理部門隨機抽取的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。

拆遷補償安置資金的使用，由城市房屋拆遷管理部門出具資金用途的說明，由出具拆遷補償安置資金證明的金融機構(gòu)撥付。

被拆遷人有權(quán)向拆遷人或者城市房屋拆遷管理部門索取金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明和安置現(xiàn)房評估報告的副本或者復印件。金融機構(gòu)出具虛假拆遷補償安置資金存款證明的，應(yīng)當依法承擔責任。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當對拆遷安置地點、戶型等進行實地查核。安置用房應(yīng)當具備公共交通、入學、就醫(yī)、日常生活等條件。

城市房屋拆遷管理部門在審查拆遷許可申請時，應(yīng)當征求包括被拆遷人代表在內(nèi)的有關(guān)方面對拆遷計劃和拆遷補償安置方案的意見。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當自受理房屋拆遷許可申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應(yīng)當書面告知理由。

城市房屋拆遷管理部門可以向市、縣人民政府委托的出具了符合要求的拆遷計劃和拆遷補償安置方案并取得拆遷補償安置資金存款證明的國有土地儲備機構(gòu)，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

城市房屋拆遷管理部門不得向臨時機構(gòu)頒發(fā)房屋拆遷許可證。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將建設(shè)項目名稱、房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷工作人員、補償方式、安置地點等事項，以城市房屋拆遷公告的形式予以公布。

#四川省農(nóng)村拆遷補償標準#

征用土地按照以下標準給予補償：（一）土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算；2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算；3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算；4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算；5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算；6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。（二）安置補助費1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。（三）地上附著物和青苗補償費1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定；2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

一、農(nóng)村土地征收補償標準規(guī)定是什么

農(nóng)村土地征收補償標準規(guī)定是：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。耕地征收的土地補償費是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地數(shù)量計算。每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補貼不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準，征收其他土地的土地補償費和安置補助費。省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定了被征用土地上附著物和青苗的補償標準。

#2024四川成都拆遷補償標準#

一、2019成都拆遷補償標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、拆遷補償?shù)膬煞N方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

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投稿：皮琴安

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