#張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些#

張家港近些年的發(fā)展緊跟國家的發(fā)展戰(zhàn)略，不僅在城市的拆遷有了較大的發(fā)展，推動了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，在農(nóng)村地區(qū)拆遷也極具作用性，推動農(nóng)村地區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展，那么，張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？將結(jié)合相關(guān)的法律知識為你回答。張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國家法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認(rèn)定，由市規(guī)劃行政主管部門依法作出。拆除超過批準(zhǔn)使用期限的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時建筑，一律不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。第二十一條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十三條第三款、第二十六條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十二條對被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定市場評估價格，市場評估價格由房屋補償金和區(qū)位補償金組成，以現(xiàn)金方式直接支付給被拆遷人。房屋補償金房屋重置價×建筑面積裝修評估值附著物殘余價值契稅補貼。房屋重置價基本重置單價×（1層高增減率）×成新率區(qū)位補償金區(qū)位價×建筑面積被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。被拆遷房屋重置價的確定由評估機構(gòu)按蘇州市房管局《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估確定。市區(qū)區(qū)位由市國土、規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門劃定，并報市政府批準(zhǔn)后公布。被拆遷住宅及非住宅房屋區(qū)位補償規(guī)定，由市價格、國土、建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門另行制訂。被拆遷房屋的裝修補償，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估后進行。被拆遷房屋各類附著物補償標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)行政主管部門會同價格行政主管部門規(guī)定。自竣工之日（被拆遷房屋的《準(zhǔn)建證》頒布之日起六個月為建設(shè)期）起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋在評估重置價的基礎(chǔ)上另增加百分之十五的補償金。第二十三條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價（新房市場價格×建筑面積）－（房屋補償金區(qū)位補償金）。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所需的拆遷安置房地點，由市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃確定。對于在生活在張家港地區(qū)的人們來說標(biāo)準(zhǔn)的實施有利于自己的合法權(quán)利得到維護，另一方面也有利于推動張家港的拆遷工作，從而使該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有更為長遠(yuǎn)的進步，因此，拆遷工作對于一方人民來說是一件積極地好事。

#蘇州地區(qū)公房拆遷補償比例#

公房拆遷，承租人能繼承嗎?

在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租。

第三章　拆遷抵償與安頓

第十八條　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法令、法規(guī)和本法令規(guī)則對被拆遷人給予抵償。

拆除未超過同意使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參閱剩余期限給予抵償;拆除違法建筑、超過同意使用期限的臨時建筑不予抵償。

第十九條　拆遷抵償?shù)姆椒ǎ軌蚴┬绣X銀抵償，也能夠施行房子產(chǎn)權(quán)互換，由被拆遷人選擇。

第二十條　被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~，依據(jù)下列要素，以房地產(chǎn)市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據(jù)省有關(guān)規(guī)則擬定：

(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)要素;

(二)被拆遷房子區(qū)位基準(zhǔn)價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)備配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)要素;

(三)被拆遷房子建筑面積。

自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住所房子被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人添加百分之十的錢銀抵償金額。

第二十一條　被拆遷房子重置價僅指房子重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產(chǎn)處理部門依據(jù)房子的結(jié)構(gòu)和等級斷定，按年度發(fā)布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，按照以下規(guī)則斷定：

(一)姑蘇市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類斷定發(fā)布;區(qū)位基準(zhǔn)價由市人民政府按照房子所在區(qū)位和用處分類斷定。其間，姑蘇工業(yè)園區(qū)、姑蘇新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，由所在區(qū)的處理委員會或許人民政府依據(jù)實際情況斷定，報市人民政府同意。市人民政府?dāng)喽ɑ蛟S同意的區(qū)位基準(zhǔn)價以及抵償核算方法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會陳述后按年度發(fā)布。

(二)縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，由縣級市人民政府依據(jù)實際情況斷定發(fā)布，并報姑蘇市房子拆遷處理部門備案。

(三)被拆遷房子建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位抵償按照土地使用面積核算。

劃撥用地折扣是指在區(qū)位抵償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方法獲得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由疆土處理部門會同房子拆遷處理部門斷定發(fā)布。折扣的金額屬政府土地收益。

第二十二條　私房、單位自有房子以房子所有權(quán)證斷定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)處理部門提供的材料斷定房子承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權(quán)證斷定。

第二十三條　被拆遷房子分為住所房子和非住所房子，以房子所有權(quán)證記載的用處或許建造工程計劃許可證記載的功能斷定。房子所有權(quán)證未清晰用處的，以房子檔案記載的用處斷定。

被拆遷的非住所房子分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方法斷定。

第二十四條　住所房子改作非住所房子使用的，按照下列條件斷定：

(一)私房自營開業(yè)：開業(yè)部位在房子所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已處理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、共有人或許直系親屬(含配偶)的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有用同意文件。

(二)私房、單位自有房子租借開業(yè)：開業(yè)部位在房子所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房子租借許可證、土地使用權(quán)租借許可證，有與房子租借合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有用同意文件。

(三)直管公房原承租戶開業(yè)：有原住房租借證、房子租借許可證，有與原承租戶或許同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有用同意文件。

非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或許租借營業(yè)的，參照前款第(一)項、第(二)項規(guī)則的條件斷定。

各縣級市人民政府能夠依據(jù)本地實際情況擬定斷定規(guī)范。

第二十五條　拆遷人應(yīng)當(dāng)托付市和縣級市房產(chǎn)、房子拆遷處理部門審定發(fā)布的拆遷房子評價機構(gòu)對被拆遷房子進行評價，并締結(jié)托付合同。評價費用由拆遷人承當(dāng)。

承受托付的評價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照托付合同約好的時間出具估價陳述。當(dāng)事人對評價結(jié)果有貳言的，能夠自收到估價陳述之日起三日內(nèi)，向原評價機構(gòu)書面請求復(fù)核;原評價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到請求之日起三日內(nèi)進行復(fù)核，并出具書面復(fù)核陳述。

當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果仍有貳言的，能夠自收到復(fù)核陳述之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)處理部門請求鑒定。鑒定費用由過錯方承當(dāng)。

評價機構(gòu)不得勾結(jié)一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

拆遷房子的評價技術(shù)規(guī)范、評價爭議處理方法，由市房產(chǎn)處理部門依據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)則擬定。

第二十六條　施行房子產(chǎn)權(quán)互換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本法令第二十條的規(guī)則，評價斷定被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~與所互換房子的市場報價，結(jié)清產(chǎn)權(quán)互換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房子的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)互換，由拆遷人給予錢銀抵償。

第二十七條　拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房子及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法令、法規(guī)的規(guī)則和城市計劃的要求予以重建;被拆遷人也能夠選擇錢銀抵償，仍用于公益事業(yè)建造。

第二十八條　拆遷以規(guī)范租金租借的直管公房和單位自有房子，被拆遷人選擇錢銀抵償，與房子承租人解除租借聯(lián)系的，拆遷人按照下列方法給予抵償：

(一)住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評價值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人;

(二)非住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評價值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人。

第二十九條　被拆遷人不選擇本法令第十九條規(guī)則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人提供不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位抵償部分后的房子錢銀抵償金額支付給被拆遷人。

直管公房、單位自有房子承租人不選擇本法令第二十八條第(一)項規(guī)則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人安排不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。

第三十條　用于產(chǎn)權(quán)互換的安頓房子交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供處理房子所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證所需的有關(guān)文件材料。

拆遷人用預(yù)售房子進行產(chǎn)權(quán)互換的，按照國家商品房銷售處理的有關(guān)規(guī)則執(zhí)行。

第三十一條　拆遷住所房子按照以下方法計戶：

(一)自住私房憑房子所有權(quán)證計戶;

(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;

(三)租住直管公房憑公有住房租借證計戶;

(四)租住單位自有房子憑公有住房租借證或許租借單位證明計戶。

拆遷非住所房子按照以下方法計戶：

(一)非住所房子自用的，憑房子所有權(quán)證和營業(yè)執(zhí)照計戶;

(二)非住所房子租借的，憑房子租借許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。

第三十二條　被拆遷人或許房子承租人在規(guī)則的搬家期限內(nèi)提前搬家的，拆遷人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)發(fā)給搬家獎賞費。獎賞規(guī)范由拆遷人斷定，并報房子拆遷處理部門同意后發(fā)布施行。

第三十三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)則付給被拆遷人或許房子承租人搬家抵償費。

施行錢銀抵償?shù)?，被拆遷人或許房子承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安頓抵償費。被拆遷人施行房子產(chǎn)權(quán)互換自行過渡的，拆遷人按照約好的過渡期限付給臨時安頓抵償費;因拆遷人責(zé)任延伸過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起添加臨時安頓抵償費。

搬家抵償費、臨時安頓抵償費和電話移機等其他費用的抵償規(guī)范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門依據(jù)省有關(guān)規(guī)則核定發(fā)布。

第三十四條　因拆遷非住所房子形成被拆遷人或許房子承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)謨?，具體抵償規(guī)范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門核定發(fā)布。

第三十五條　本法令涉及的報價規(guī)范適用時點，以房子拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。

第四章　法令責(zé)任

第三十六條　違反本法令規(guī)則，有下列行為之一的，由房子拆遷處理部門按照有關(guān)法令、法規(guī)的規(guī)則予以行政處罰：

(一)未獲得房子拆遷許可證施行拆遷的;

(二)以欺騙手段獲得房子拆遷許可證的;

(三)未按照房子拆遷許可證斷定的拆遷范圍施行房子拆遷的;

(四)托付不具有拆遷資格的單位施行房子拆遷的;

(五)擅自延伸拆遷期限的;

(六)承受托付的拆遷施行單位違反規(guī)則轉(zhuǎn)讓房子拆遷事務(wù)的。

拆遷人、拆遷施行單位有前款行為之

一，形成被拆遷人或許房子承租人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)民事責(zé)任。

第三十七條　拆遷房子評價機構(gòu)與一方當(dāng)事人相互勾結(jié)，故意壓低或許舉高被拆遷房子的房地產(chǎn)市場評價報價，對另一方當(dāng)事人形成損失的，拆遷房子評價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任;并由房產(chǎn)處理部門回收資質(zhì)(格)證書或許公告資質(zhì)(格)證書作廢，對拆遷房子評價機構(gòu)能夠處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關(guān)責(zé)任人員能夠處一千元以上三千元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條　拆遷施行單位及其作業(yè)人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，對直接擔(dān)任的主管人員和直接責(zé)任人員，由其所在單位或許上級主管部門依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重的，由房子拆遷處理部門吊銷其拆遷上崗證，能夠并處一千元以上一萬元以下罰款。

第三十九條　脅迫、侮辱、毆傷房子拆遷作業(yè)人員，阻礙房子拆遷作業(yè)人員依法拆遷房子的，由公安機關(guān)按照治安處理處罰的法令規(guī)則予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條　房子拆遷處理部門及其作業(yè)人員有下列情形之一的，對直接擔(dān)任的主管人員和直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反規(guī)則核發(fā)房子拆遷許可證以及其他同意文件的;

(二)核發(fā)房子拆遷許可證以及其他同意文件后不履行監(jiān)督處理職責(zé)或許對違法行為不予查處的;

(三)未按照本法令規(guī)則發(fā)布公告的;

(四)房子拆遷處理部門作為拆遷人或許承受托付施行房子拆遷的;

(五)違反本法令規(guī)則作出拆遷裁決的;

(六)違反本法令規(guī)則施行強制拆遷的。

房子拆遷處理部門及其作業(yè)人員有前款行為之

一，給拆遷當(dāng)事人形成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。

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#拆遷補償#

與之協(xié)商，協(xié)商不成要求政府裁決，對裁決不服要求行政復(fù)議和行政訴訟

#房屋拆遷補償?shù)谋壤窃趺从嬎愕模?

可以向市政府公開拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

#因地鐵動遷#

房屋拆遷時，有房屋置換或者貨幣補償兩種補償方式，房屋置換一般按照1:2或1:3的比例進行置換，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；貨幣補償，包括搬遷費、安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋經(jīng)評估后的價值補償。具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r制定并公布，但不得低于現(xiàn)有的水平。

#房屋拆遷土地出讓金賠償#

出讓的土地剩余年限的土地出讓金是給你補償?shù)模驗槭钱?dāng)?shù)氐耐琳咚詻]辦法，有的地方出讓的土地是給置換平米的

#房屋拆遷補償比例#

一般是1倍以上。具體看該項目的政府文件。

#拆遷和賠償事宜#

沒有具體的比例，拆遷補償?shù)捻椖亢蜆?biāo)準(zhǔn)不一樣。

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