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公房拆遷，承租人能繼承嗎?

在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租。

第三章　拆遷抵償與安頓

第十八條　拆遷人應當按照法令、法規(guī)和本法令規(guī)則對被拆遷人給予抵償。

拆除未超過同意使用期限的臨時建筑，按照使用期內的殘存價值參閱剩余期限給予抵償;拆除違法建筑、超過同意使用期限的臨時建筑不予抵償。

第十九條　拆遷抵償?shù)姆椒?，能夠施行錢銀抵償，也能夠施行房子產權互換，由被拆遷人選擇。

第二十條　被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~，依據(jù)下列要素，以房地產市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據(jù)省有關規(guī)則擬定：

(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調節(jié)要素;

(二)被拆遷房子區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務便利程度、公共事業(yè)設備配套狀況等區(qū)位調節(jié)要素;

(三)被拆遷房子建筑面積。

自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住所房子被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人添加百分之十的錢銀抵償金額。

第二十一條　被拆遷房子重置價僅指房子重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產處理部門依據(jù)房子的結構和等級斷定，按年度發(fā)布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)則斷定：

(一)姑蘇市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類斷定發(fā)布;區(qū)位基準價由市人民政府按照房子所在區(qū)位和用處分類斷定。其間，姑蘇工業(yè)園區(qū)、姑蘇新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的處理委員會或許人民政府依據(jù)實際情況斷定，報市人民政府同意。市人民政府斷定或許同意的區(qū)位基準價以及抵償核算方法，應當向市人大常委會陳述后按年度發(fā)布。

(二)縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由縣級市人民政府依據(jù)實際情況斷定發(fā)布，并報姑蘇市房子拆遷處理部門備案。

(三)被拆遷房子建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位抵償按照土地使用面積核算。

劃撥用地折扣是指在區(qū)位抵償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方法獲得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由疆土處理部門會同房子拆遷處理部門斷定發(fā)布。折扣的金額屬政府土地收益。

第二十二條　私房、單位自有房子以房子所有權證斷定所有人和建筑面積，直管公房以房產處理部門提供的材料斷定房子承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權證斷定。

第二十三條　被拆遷房子分為住所房子和非住所房子，以房子所有權證記載的用處或許建造工程計劃許可證記載的功能斷定。房子所有權證未清晰用處的，以房子檔案記載的用處斷定。

被拆遷的非住所房子分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經營范圍和經營方法斷定。

第二十四條　住所房子改作非住所房子使用的，按照下列條件斷定：

(一)私房自營開業(yè)：開業(yè)部位在房子所有權證記載的合法建筑面積范圍內，并已處理土地使用權性質變更手續(xù)，有所有人、共有人或許直系親屬(含配偶)的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有用同意文件。

(二)私房、單位自有房子租借開業(yè)：開業(yè)部位在房子所有權證記載的合法建筑面積范圍內，有房子租借許可證、土地使用權租借許可證，有與房子租借合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有用同意文件。

(三)直管公房原承租戶開業(yè)：有原住房租借證、房子租借許可證，有與原承租戶或許同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有用同意文件。

非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或許租借營業(yè)的，參照前款第(一)項、第(二)項規(guī)則的條件斷定。

各縣級市人民政府能夠依據(jù)本地實際情況擬定斷定規(guī)范。

第二十五條　拆遷人應當托付市和縣級市房產、房子拆遷處理部門審定發(fā)布的拆遷房子評價機構對被拆遷房子進行評價，并締結托付合同。評價費用由拆遷人承當。

承受托付的評價機構應當按照托付合同約好的時間出具估價陳述。當事人對評價結果有貳言的，能夠自收到估價陳述之日起三日內，向原評價機構書面請求復核;原評價機構應當自收到請求之日起三日內進行復核，并出具書面復核陳述。

當事人對復核結果仍有貳言的，能夠自收到復核陳述之日起三日內，向房產處理部門請求鑒定。鑒定費用由過錯方承當。

評價機構不得勾結一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。

拆遷房子的評價技術規(guī)范、評價爭議處理方法，由市房產處理部門依據(jù)國家和省有關規(guī)則擬定。

第二十六條　施行房子產權互換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本法令第二十條的規(guī)則，評價斷定被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~與所互換房子的市場報價，結清產權互換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房子的附屬物，不作產權互換，由拆遷人給予錢銀抵償。

第二十七條　拆遷用于公益事業(yè)的非生產經營性房子及其附屬物的，拆遷人應當按照有關法令、法規(guī)的規(guī)則和城市計劃的要求予以重建;被拆遷人也能夠選擇錢銀抵償，仍用于公益事業(yè)建造。

第二十八條　拆遷以規(guī)范租金租借的直管公房和單位自有房子，被拆遷人選擇錢銀抵償，與房子承租人解除租借聯(lián)系的，拆遷人按照下列方法給予抵償：

(一)住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評價值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人;

(二)非住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評價值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人。

第二十九條　被拆遷人不選擇本法令第十九條規(guī)則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人提供不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位抵償部分后的房子錢銀抵償金額支付給被拆遷人。

直管公房、單位自有房子承租人不選擇本法令第二十八條第(一)項規(guī)則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人安排不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。

第三十條　用于產權互換的安頓房子交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供處理房子所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件材料。

拆遷人用預售房子進行產權互換的，按照國家商品房銷售處理的有關規(guī)則執(zhí)行。

第三十一條　拆遷住所房子按照以下方法計戶：

(一)自住私房憑房子所有權證計戶;

(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;

(三)租住直管公房憑公有住房租借證計戶;

(四)租住單位自有房子憑公有住房租借證或許租借單位證明計戶。

拆遷非住所房子按照以下方法計戶：

(一)非住所房子自用的，憑房子所有權證和營業(yè)執(zhí)照計戶;

(二)非住所房子租借的，憑房子租借許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。

第三十二條　被拆遷人或許房子承租人在規(guī)則的搬家期限內提前搬家的，拆遷人應當適當發(fā)給搬家獎賞費。獎賞規(guī)范由拆遷人斷定，并報房子拆遷處理部門同意后發(fā)布施行。

第三十三條　拆遷人應當按照規(guī)則付給被拆遷人或許房子承租人搬家抵償費。

施行錢銀抵償?shù)模徊疬w人或許房子承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安頓抵償費。被拆遷人施行房子產權互換自行過渡的，拆遷人按照約好的過渡期限付給臨時安頓抵償費;因拆遷人責任延伸過渡期限的，應當自逾期之月起添加臨時安頓抵償費。

搬家抵償費、臨時安頓抵償費和電話移機等其他費用的抵償規(guī)范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門依據(jù)省有關規(guī)則核定發(fā)布。

第三十四條　因拆遷非住所房子形成被拆遷人或許房子承租人停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當?shù)謨敚唧w抵償規(guī)范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門核定發(fā)布。

第三十五條　本法令涉及的報價規(guī)范適用時點，以房子拆遷許可證頒發(fā)之日為準。

第四章　法令責任

第三十六條　違反本法令規(guī)則，有下列行為之一的，由房子拆遷處理部門按照有關法令、法規(guī)的規(guī)則予以行政處罰：

(一)未獲得房子拆遷許可證施行拆遷的;

(二)以欺騙手段獲得房子拆遷許可證的;

(三)未按照房子拆遷許可證斷定的拆遷范圍施行房子拆遷的;

(四)托付不具有拆遷資格的單位施行房子拆遷的;

(五)擅自延伸拆遷期限的;

(六)承受托付的拆遷施行單位違反規(guī)則轉讓房子拆遷事務的。

拆遷人、拆遷施行單位有前款行為之

一，形成被拆遷人或許房子承租人財產損失的，應當依法承當民事責任。

第三十七條　拆遷房子評價機構與一方當事人相互勾結，故意壓低或許舉高被拆遷房子的房地產市場評價報價，對另一方當事人形成損失的，拆遷房子評價機構應當依法承當賠償責任;并由房產處理部門回收資質(格)證書或許公告資質(格)證書作廢，對拆遷房子評價機構能夠處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關責任人員能夠處一千元以上三千元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條　拆遷施行單位及其作業(yè)人員弄虛作假、濫用職權的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或許上級主管部門依法給予行政處分;情節(jié)嚴重的，由房子拆遷處理部門吊銷其拆遷上崗證，能夠并處一千元以上一萬元以下罰款。

第三十九條　脅迫、侮辱、毆傷房子拆遷作業(yè)人員，阻礙房子拆遷作業(yè)人員依法拆遷房子的，由公安機關按照治安處理處罰的法令規(guī)則予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十條　房子拆遷處理部門及其作業(yè)人員有下列情形之一的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)違反規(guī)則核發(fā)房子拆遷許可證以及其他同意文件的;

(二)核發(fā)房子拆遷許可證以及其他同意文件后不履行監(jiān)督處理職責或許對違法行為不予查處的;

(三)未按照本法令規(guī)則發(fā)布公告的;

(四)房子拆遷處理部門作為拆遷人或許承受托付施行房子拆遷的;

(五)違反本法令規(guī)則作出拆遷裁決的;

(六)違反本法令規(guī)則施行強制拆遷的。

房子拆遷處理部門及其作業(yè)人員有前款行為之

一，給拆遷當事人形成損失的，應當依法承當賠償責任。

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房屋動遷應得的補償屬于你朋友所有。其他動遷補償款按照動遷協(xié)議的約定來進行處理，在其他應安置人中進行分割。

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這要看動遷時是按面積進行補償還是按人頭進行補償。若是按面積，就要看女方是否享有這房屋的產權，有的就要給；如果是按人頭，要看動遷協(xié)議上有沒有把女方列為安置人員，如果有的話，也是有女方份額的，具體能不能分到房子，要看跟動遷組協(xié)商的結果，詳情請來電咨詢。

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