#限購政策對(duì)拆遷房有何影響？#

拆遷房受限購影響嗎？根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，動(dòng)遷房本身不在限購范圍之列，因此一戶可以分得多套并購買下來，不受購房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購區(qū)域，如果屬于限購區(qū)域，則購房仍需符合相應(yīng)條件?？傊?，拆遷房在購房方面有一定的優(yōu)勢，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來判斷。

限購政策如何改變拆遷房市場格局？

限購政策對(duì)拆遷房市場的影響是顯著的。首先，限購政策限制了購房人群的范圍，減少了購房需求，導(dǎo)致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購政策的實(shí)施，購房者面臨更多的限制和條件，購房成本增加，對(duì)拆遷房價(jià)格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購政策也促使拆遷房市場的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對(duì)減少，而需求量相對(duì)減弱，使得市場格局發(fā)生了調(diào)整?？偟膩碚f，限購政策改變了拆遷房市場的供需關(guān)系和價(jià)格走勢，對(duì)市場格局產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

拆遷房受限購政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購區(qū)域。限購政策限制了購房人群范圍，減少了購房需求，導(dǎo)致銷售量減少。同時(shí)，購房者面臨更多限制和條件，購房成本增加，對(duì)拆遷房價(jià)格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場格局調(diào)整?？傮w而言，限購政策對(duì)拆遷房市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

#蘇州市購房政策最新要求#

蘇州購房政策要求如下：

1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；

2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；

3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；

4、名下有一套房，房貸還沒有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；

5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；

7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請(qǐng)?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；

8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；

9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項(xiàng)限制。

蘇州買房需要的材料有：

1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；

2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；

3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請(qǐng)購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調(diào)整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。

#有關(guān)房產(chǎn)的法規(guī)#

過去就過去?，F(xiàn)在限購地區(qū)不能超過2.拆遷安置房，置換不限

#購買動(dòng)拆遷房需要注意以下幾點(diǎn)#

（一）盡量不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，除非極端的情況，一般來說登記產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關(guān)系人主張權(quán)利而不被支持履行的情況較少

（二）至少要符合購買拆遷安置房時(shí)的當(dāng)?shù)叵拶徴?，就拆遷房購買者的購房資格問題，實(shí)踐中存在爭議，但大多數(shù)法官在考慮購房資格時(shí)會(huì)考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網(wǎng)簽）時(shí)的購房資格政策，或者符合主張過戶時(shí)的購房資格政策，否則訴請(qǐng)被支持的可能性較小。

（三）關(guān)于賣房者的經(jīng)濟(jì)狀況，時(shí)刻保持聯(lián)系。簽訂買賣合同時(shí)關(guān)注大、小產(chǎn)證的辦理時(shí)間，在能夠進(jìn)行過戶登記的合理期限內(nèi)及時(shí)要求賣家配合辦理。

一、拆遷房和商品房有什么區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：

（一）在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

（二）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。

（三）另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

二、購買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦

購買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以先行協(xié)商；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求辦理過戶手續(xù)。

#拆遷安置房能否作為落戶依據(jù)？#

一、購買拆遷安置房可以落戶嗎

拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）?，F(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對(duì)方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)），辦理過戶手續(xù)，交稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。

二、拆遷安置房與限購

1、動(dòng)遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動(dòng)遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動(dòng)遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動(dòng)遷時(shí)也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對(duì)于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補(bǔ)償。

購買拆遷安置房需注意以下事項(xiàng)：首先，購買時(shí)務(wù)必辦理公證并確保公證書上的受托人為合適人選，以避免法律問題。其次，購買后需等待五年，方可辦理過戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。同時(shí)，務(wù)必確保房產(chǎn)證真實(shí)有效，并在房管局查詢確認(rèn)。最后，辦理公證書時(shí)要全權(quán)委托，直到過戶后與賣方無關(guān)，購銷協(xié)議并不代表結(jié)束。對(duì)于拆遷安置房與限購政策，已擁有兩套及以上產(chǎn)權(quán)住宅的家庭，無論其中有幾套是拆遷安置房，都不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的購房需求者，只能全額一次性付款，無法貸款購房。若無能力全額付款，只能選擇貨幣分配補(bǔ)償而放棄購房權(quán)利。

#蘇州限購政策#

#拆遷安置房能否帶來落戶便利？#

一、購買拆遷安置房可以落戶嗎

拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成自己名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）?，F(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對(duì)方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)），辦理過戶手續(xù)，交稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。

二、拆遷安置房與限購

1、

動(dòng)遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動(dòng)遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動(dòng)遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、

有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動(dòng)遷時(shí)也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對(duì)于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補(bǔ)償。

購買拆遷安置房可以落戶，但根據(jù)政策規(guī)定，五年內(nèi)不得過戶。要辦理戶口，必須擁有房產(chǎn)證，并進(jìn)行公證辦理。購買時(shí)需確保公證書上的受托人與配偶一致，避免自我買賣問題。辦理過戶手續(xù)需等待五年，同時(shí)辦理相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。重要的是確保房產(chǎn)證真實(shí)性，并委托全權(quán)辦理公證書，直到過戶后與賣方無關(guān)。拆遷安置房與限購政策相關(guān)，若已擁有兩套及以上住宅，無論是否為動(dòng)遷安置房，均不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的家庭需全額一次性付款，否則只能選擇貨幣分配補(bǔ)償。

#拆遷安置房算不算在限購范圍內(nèi)#

原則 上不算

#蘇州購房社保需要交幾年#

蘇州購房社保需要交滿2年才能購房。

在蘇州買房要滿足什么條件：

1、購房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等；

2、購房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

3、外地購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格；

4、如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會(huì)貸款給購房人；

5、如果外地購房者，在蘇州已有房屋，但沒有繳納滿一年的社?；蚴莻€(gè)人所得稅，則不符合再次購房的條件；

6、如果需要在蘇州限購區(qū)域購房的話，如果是外地購房者，則需要提供連續(xù)交納滿13個(gè)月的社?；蚴莻€(gè)人所得稅證明，并且名下沒有房產(chǎn)，方可進(jìn)行申購。若是本地居民，房屋限購條件比較寬松，父母和子女一共只能購置三套房屋。

綜上所述，蘇州購房社保需要交兩年。

蘇州購房需交滿2年社保，需滿足相關(guān)條件，包括暫住證、納稅證明、無房產(chǎn)等限制。

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