拆遷冷凍庫補償費標準,倉儲用地拆遷補償標準2024年有哪些

一、倉儲用地拆遷補償標準有哪些？

1、土地使用權(quán)的補償。

即對倉庫占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，這部分補償承租企業(yè)是沒有的。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對土地使用權(quán)的補償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補償。

2、地上附著物的補償。

這部分補償主要是對地上的建筑物、排水設(shè)施、水電設(shè)施等不可搬遷物進行的補償。

這類補償?shù)闹饕罁?jù)是重置價格，即評估重新建造這些建筑物和設(shè)施需要多少資金來制定補償數(shù)額。這里存在一個問題，就是很多征收單位在進行征收的時候，會借口被征收建筑證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補償，這方面具體要看各地方制定的征收補償政策，一般認為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業(yè)劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時間是否是在現(xiàn)行標準法規(guī)發(fā)布之前。

3、搬遷費。

搬遷費是指企業(yè)將倉庫內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費用。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償是企業(yè)征收拆遷補償里非常重要的部分，也是征收拆遷雙方經(jīng)常談不攏的部分?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條第三款規(guī)定被征收人因增收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該得到補償。停產(chǎn)停業(yè)損失的意思是在征收拆遷的這段時間里，企業(yè)因為搬遷導(dǎo)致的無法生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的損失，主要包括三個方面：

（一）預(yù)期利益的損失。比如我們前面說的物流公司，這座倉庫半年營業(yè)額是1000萬元，如果利潤是300萬元，那么這次征收的預(yù)期利益損失就是300萬元。

（二）違約損失。企業(yè)和客戶已經(jīng)簽訂的合同，由于征收活動無法繼續(xù)履行需要支付違約金產(chǎn)生的損失。

（三）財務(wù)成本的損失。這部分主要是銀行貸款的利息，征收時企業(yè)進行搬遷無法經(jīng)營，但是利息仍然需要繼續(xù)支付，所以也應(yīng)該記入停產(chǎn)停業(yè)損失當中。

二、土地和地上建筑物分別應(yīng)該怎么進行補償?

一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統(tǒng)一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應(yīng)參照土地的價值進行補償;如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應(yīng)補償其租賃費用;如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應(yīng)額外補償其差價。

搬遷和安置費用的補償，對于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算?？砂徇w設(shè)備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等;功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋補征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?！彼赃@類補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。對預(yù)期利益的計算，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時間綜合計算。

三、房屋拆遷流程如何進行?

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

倉儲用地拆遷補償標準包括土地使用權(quán)的補償、地上附著物的補償、搬遷費等，區(qū)別于廠房拆遷補償，并依據(jù)各市、縣政府來進行規(guī)定補償單金額的多少。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關(guān)問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

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文章來源參考：【頭條】拆遷冷凍庫補償費標準，拆遷冷庫賠錢嗎

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投稿：蕭熙光

內(nèi)容審核：羅娟律師