一、婁底房子以舊換新最新政策

婁底房子以舊換新的最新政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、農(nóng)村舊房翻新政策

危房改造執(zhí)行“三最兩就”原則，即優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問(wèn)題，采取就地、就近重建翻建的改造方式。政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定，如五保戶一級(jí)危房戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元，低保戶一級(jí)危房戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元等。

農(nóng)村危房改造工程政府補(bǔ)助以戶為單位，由戶主提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須同時(shí)具備擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?、是房屋產(chǎn)權(quán)所有人、屬于農(nóng)村危房摸底時(shí)統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶等條件。已建有安全住房、住房困難需要分戶或無(wú)居住房屋的農(nóng)戶不能享受農(nóng)村危房改造補(bǔ)助。

農(nóng)村舊房翻新資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔。自2018年起，中央財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象限定為建檔立卡貧困戶、低保戶、五保戶和貧困殘疾人四類人員，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為修繕加固6000元，重建20000元。省級(jí)和市縣級(jí)財(cái)政也給予相應(yīng)補(bǔ)助。

二、舊房改造政策

合理落實(shí)居民出資責(zé)任，鼓勵(lì)居民通過(guò)直接出資、使用住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造。支持提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補(bǔ)助，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。省級(jí)和市縣人民政府也相應(yīng)給予資金支持。

提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效，支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜?shí)施運(yùn)營(yíng)主體采取市場(chǎng)化方式進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)加大對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持力度。

推動(dòng)社會(huì)力量參與，鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等給予資金等支持，引導(dǎo)專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計(jì)、改造、運(yùn)營(yíng)。

落實(shí)稅費(fèi)減免政策，對(duì)參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位給予所得稅、契稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)減免優(yōu)惠。

在婁底房子以舊換新的過(guò)程中，應(yīng)首先向政府相關(guān)部門(mén)了解具體政策要求，按照規(guī)定的程序進(jìn)行申請(qǐng)和審批。同時(shí)，要注意保護(hù)自身合法權(quán)益，避免因不了解政策而造成不必要的損失。如需更詳細(xì)的法律指導(dǎo)，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師。

三、老房子翻建政策

對(duì)于農(nóng)村老房子的翻建，首先需確保土地證和房產(chǎn)證齊全，或者土地證上標(biāo)注的四鄰清晰。滿足這些條件才可以將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)證照和照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。如果土地證上四鄰標(biāo)注不清，需要土地管理部門(mén)重新認(rèn)證土地證后，才能申請(qǐng)改建。此外，翻建用地面積也有明確標(biāo)準(zhǔn)，如5人戶及以下的宅基地面積不超過(guò)140平方米，建筑占地面積不超過(guò)90平方米等。在動(dòng)工前必須獲得鎮(zhèn)政府的批準(zhǔn)，以確保翻建行為的合法合規(guī)。

總的來(lái)說(shuō)，婁底房子以舊換新的最新政策涉及多個(gè)方面，包括農(nóng)村舊房翻新補(bǔ)助、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造支持以及農(nóng)村老房子翻建規(guī)定等。這些政策旨在改善居民的住房條件，提升生活品質(zhì)，同時(shí)推動(dòng)城市更新和鄉(xiāng)村振興。如需了解更多詳情，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師。

二、長(zhǎng)沙房屋置換以房換房政策

法律分析：房屋置換以房換房政策主要是指差價(jià)換房，不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，也是一種改變自己居住環(huán)境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在房屋置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換。即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式。一般情況下，在房屋置換的過(guò)程中，實(shí)際上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次房屋置換成功相當(dāng)于進(jìn)行兩種交易，一方面是賣(mài)掉自己的住房，另一方面是購(gòu)買(mǎi)需求的住房，因此房屋置換可以理解為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來(lái)改變居住條件，在置換交易過(guò)程中要保證購(gòu)買(mǎi)與銷售同時(shí)進(jìn)行房屋置換條件房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證;2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況;3.房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況;4.房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第二十七條 市、區(qū)、縣（市）人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第三十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，除政府有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、湖南農(nóng)村舊房改造政策

湖南農(nóng)村舊房改造，通過(guò)核實(shí)危房、加強(qiáng)監(jiān)管，解決深度貧困戶住房安全問(wèn)題。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2.45萬(wàn)元，市縣可適當(dāng)提高，實(shí)施差異化補(bǔ)助。推進(jìn)危房加固改造，C級(jí)必須加固，D級(jí)鼓勵(lì)加固，優(yōu)先保障改造指標(biāo)。嚴(yán)控建房面積，人均居住面積有限制。申請(qǐng)以自愿為原則，需層層審核并公示，確保扶貧資金使用到位。

法律分析

湖南農(nóng)村的舊房改造工作，是從全省脫貧攻堅(jiān)大局出發(fā)，通過(guò)精準(zhǔn)核實(shí)農(nóng)村中的存量危房，通過(guò)完善相關(guān)評(píng)議制度，加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管，對(duì)于農(nóng)村中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭實(shí)施危房改造，從根本上解決農(nóng)村深度貧困戶的住房安全問(wèn)題。

對(duì)于以上四類補(bǔ)助對(duì)象的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，中央和省級(jí)補(bǔ)助資金戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2.45萬(wàn)元，而具體到市縣，當(dāng)?shù)貞?yīng)當(dāng)加大財(cái)政投入，通過(guò)資金整合，在原則上戶均不得少于2500元，用于提高以上四類重點(diǎn)對(duì)象的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)支持其他貧困農(nóng)戶實(shí)施舊房改造，并根據(jù)農(nóng)戶的貧困程序以及具體的改造方式，實(shí)施差異化補(bǔ)助，對(duì)于自籌資金能力特別弱和無(wú)投工投勞能力的特別貧困戶要實(shí)施住房兜底保障。

大力推進(jìn)危房加固改造，原則上經(jīng)鑒定屬于C級(jí)危房的必須實(shí)施加固改造，并積極鼓勵(lì)具備條件的D級(jí)危房除險(xiǎn)加固。各地制定相應(yīng)的支持政策，優(yōu)先保障危房加固改造指標(biāo)。由于這項(xiàng)工作對(duì)于政策性和技術(shù)性的要求比較高，各地可以縣為單位，采取統(tǒng)一加固改造的方式，對(duì)于整個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村實(shí)施同步改造。

此外，在改造過(guò)程中要嚴(yán)格控制建房面積，不得出現(xiàn)因建房而加深貧困度的現(xiàn)象，對(duì)于人均居住面積要有嚴(yán)格的限制，原則上1人戶35平方米，2人戶45平方米，3人戶60平方米，3人以上農(nóng)戶人均18平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)與危改對(duì)象簽訂危房改造協(xié)議，承諾建房不超面積、入住2年之內(nèi)不擴(kuò)面加層和新房建成3個(gè)月內(nèi)拆除舊房等內(nèi)容，未履行承諾的應(yīng)退回補(bǔ)助資金。

舊房改造以農(nóng)戶自愿為原則，由本人提出申請(qǐng)，由村級(jí)主管部門(mén)初步審核，之后層層上報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級(jí)主管單位，各部門(mén)接到申請(qǐng)后都需要對(duì)申請(qǐng)人的實(shí)際情況進(jìn)行復(fù)核，并落實(shí)三級(jí)公示制度，確保扶貧資金能夠真正地用到實(shí)處。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)湖南農(nóng)村的舊房改造工作，我們可以看到，該工作是從全省脫貧攻堅(jiān)大局出發(fā)的，通過(guò)精準(zhǔn)核實(shí)農(nóng)村中的存量危房，完善評(píng)議制度，并加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管，實(shí)施危房改造，從根本上解決了農(nóng)村深度貧困戶的住房安全問(wèn)題。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的制定也充分考慮了不同貧困程度和改造方式，確保了資金的合理分配。同時(shí)，推進(jìn)危房加固改造，嚴(yán)格控制建房面積，保障了改造過(guò)程中的公平性和可持續(xù)性。通過(guò)自愿申請(qǐng)和多級(jí)審核制度，確保扶貧資金的有效利用。這些措施將為農(nóng)村貧困戶提供安全、舒適的居住環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

h3>四、長(zhǎng)沙房屋置換以房換房政策

法律分析：房屋置換以房換房政策主要是指差價(jià)換房，不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，也是一種改變自己居住環(huán)境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在房屋置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換。即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式。一般情況下，在房屋置換的過(guò)程中，實(shí)際上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次房屋置換成功相當(dāng)于進(jìn)行兩種交易，一方面是賣(mài)掉自己的住房，另一方面是購(gòu)買(mǎi)需求的住房，因此房屋置換可以理解為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來(lái)改變居住條件，在置換交易過(guò)程中要保證購(gòu)買(mǎi)與銷售同時(shí)進(jìn)行房屋置換條件房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證;2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況;3.房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況;4.房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第二十七條 市、區(qū)、縣（市）人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第三十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，除政府有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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