征地拆遷補(bǔ)償超標(biāo)準(zhǔn),奉化征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定

每一個(gè)地方的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有所不同想必大家都有所了解，在我們的生活中如果遇到拆遷等相關(guān)問題的時(shí)候，首先應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，今天就和大家一起來(lái)聊聊奉化征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，奉化地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和別的地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也有著明顯的不同。

奉化征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定

第一章　總 則

第一條 為規(guī)范征收集體所有土地房屋拆遷工作，保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施細(xì)則》以及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而需拆遷房屋及附屬物，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條 市土地行政管理部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作。

市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)林、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、人力社保、民政等行政管理部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同做好集體所有土地房屋拆遷管理工作。

被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好集體所有土地房屋的拆遷工作。

市監(jiān)察部門要加強(qiáng)對(duì)參與房屋拆遷工作有關(guān)部門及其工作人員的監(jiān)督。

第四條 市房屋征收辦公室(市房屋拆遷管理辦公室)為本市行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷人。

本辦法所稱被拆遷人是指集體所有土地上被拆遷房屋及其附屬物的所有權(quán)人。

第二章 拆遷管理

第五條 市人民政府根據(jù)本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和其他各專項(xiàng)規(guī)劃等，組織有關(guān)部門科學(xué)制定本市行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷計(jì)劃和安置用房建設(shè)計(jì)劃，合理控制拆遷規(guī)模。

年度拆遷計(jì)劃由市土地行政管理部門根據(jù)市人民政府確定的拆遷改造項(xiàng)目和各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)報(bào)送的拆遷計(jì)劃，會(huì)同市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政等部門研究確定后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

第六條 集體所有土地征收方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，市人民政府及有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理房屋新建、擴(kuò)建、改建審批手續(xù)，不得辦理房屋和土地用途變更手續(xù)。

第七條 市土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和人員對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位環(huán)境、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查，必要時(shí)應(yīng)組織規(guī)劃、國(guó)土、房管等部門進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)。對(duì)認(rèn)定為合法土地或建筑的按規(guī)定予以補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，被拆遷人必須在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行拆除。

權(quán)屬調(diào)查中涉及土地的由市土地行政管理部門出具意見，并依規(guī)定程序進(jìn)行認(rèn)定或更正;涉及房屋的由市房管部門出具意見，并依規(guī)定程序進(jìn)行認(rèn)定或更正。

第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線和相關(guān)法律法規(guī)，制定集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案，經(jīng)市土地行政管理部門審核后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

(一)集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1.拆遷范圍;

2.補(bǔ)償安置的對(duì)象和條件;

3.不予補(bǔ)償安置的情形;

4.補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn);

5.安置用房建設(shè)落實(shí)情況;

6.過渡方式和期限;

7.搬遷期限;

8.市土地行政管理部門要求載明的其他內(nèi)容。

(二)拆遷實(shí)施方案報(bào)市土地行政管理部門審核和市人民政府審批時(shí)，拆遷人應(yīng)提交以下資料：

1.征收土地方案批準(zhǔn)文件;

2.規(guī)劃紅線圖;

3.拆遷實(shí)施方案;

4.拆遷補(bǔ)償安置資金或者安置用房、安置用地已落實(shí)的證明文件。

第九條 市土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)公開告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利，但在土地征收方案批準(zhǔn)前已組織過聽證的除外。被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請(qǐng)聽證的，市土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織聽證。

第十條 市土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)在集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、救濟(jì)途徑等事項(xiàng)。

市土地行政管理部門、相關(guān)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、新聞媒體等，應(yīng)當(dāng)共同做好房屋拆遷宣傳工作。

第十一條 拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實(shí)施拆遷，也可以委托具有相應(yīng)拆遷能力的其他組織實(shí)施拆遷。

第十二條 拆遷房屋需要價(jià)格評(píng)估的，市土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目向社會(huì)公告，并在拆遷人和被拆遷人代表的公開監(jiān)督下從報(bào)名的具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)產(chǎn)生一家評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估協(xié)議，評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第十三條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人姓名、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要事項(xiàng)在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)向原房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到書面申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)出具書面復(fù)核結(jié)果。當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市土地行政管理部門書面申請(qǐng)裁決。裁決部門受理裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，專家委員會(huì)出具的鑒定結(jié)論可作為裁決依據(jù)。裁決部門應(yīng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出書面裁決。

第十四條 拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額、支付期限、安置方式、安置用房地點(diǎn)和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第十五條 在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，當(dāng)事人雙方達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向市人民政府申請(qǐng)裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)依法作出裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期拒不履行裁決確定的義務(wù)，又不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，作出裁決的機(jī)關(guān)可以向市人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

(一)拆遷人申請(qǐng)裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1.房屋拆遷裁決申請(qǐng)書;

2.法定代表人身份證明;

3.被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;

4.被拆遷房屋測(cè)繪資料;

5.被拆遷房屋評(píng)估資料;

6.對(duì)被申請(qǐng)人補(bǔ)償安置方案;

7.申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人協(xié)商記錄;

8.裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

(二)被拆遷人申請(qǐng)裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1.房屋拆遷裁決申請(qǐng)書;

2.被拆遷人身份證明;

3.被拆遷房屋權(quán)屬證明;

4.申請(qǐng)裁決理由及相關(guān)證明材料;

5.裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

第十六條 拆遷有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，在拆遷公告規(guī)定拆遷期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議或確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市土地行政管理部門批準(zhǔn)后預(yù)留安置用房或提存貨幣補(bǔ)償資金。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第十七條 市土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立和健全拆遷檔案管理，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

市土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立信息公開制度，將土地征收的批準(zhǔn)文件、房屋拆遷實(shí)施方案的有關(guān)情況等予以公開，并接受公眾查詢。

第三章 補(bǔ)償安置的一般規(guī)定

第十八條 被拆遷房屋用途分為住宅用房、非住宅用房及附屬設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋用途對(duì)被拆遷人按照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償安置。

本辦法所稱住宅用房是指依法取得的用于生活起居的房屋。

本辦法所稱非住宅用房是指依法取得的除住宅用房及其附屬設(shè)施以外的房屋。

本辦法所稱附屬設(shè)施是指住宅用房附屬的經(jīng)認(rèn)定合法的畜舍、門斗及建于宅基地以外的廁所等設(shè)施。

第十九條 住宅用房拆遷補(bǔ)償安置，可以實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置、貨幣安置，也可以實(shí)行房票安置。根據(jù)市域總體規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)外且規(guī)劃允許有安置用地條件的，還可以實(shí)行遷建安置。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補(bǔ)償安置方式。

調(diào)產(chǎn)安置是指由拆遷人提供住宅用房作為安置用房，安置被拆遷人。

貨幣安置是指由拆遷人提供相應(yīng)的補(bǔ)償資金，被拆遷人自行選購(gòu)安置用房。

房票安置是指由拆遷人提供房票，被拆遷人憑房票在本市市域范圍內(nèi)自行選購(gòu)安置用房。

遷建安置是指由拆遷人提供遷建用地和費(fèi)用，被拆遷人自行建造安置用房。

第二十條 被拆遷房屋的可安置建筑面積按下列依據(jù)確認(rèn)：

(一)被拆遷人提供的《集體所有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》載明的土地、房屋建筑面積;

(二)權(quán)證登記與現(xiàn)實(shí)情況不符或者未辦理權(quán)證登記的，由土地、規(guī)劃、房管等管理部門依法予以認(rèn)定;

(三)無(wú)法提供房屋相關(guān)審批手續(xù)，其建房時(shí)間在1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，且至今仍無(wú)新批住宅的，由村民委員會(huì)調(diào)查并公示10日后出具證明文件，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)核實(shí)后，經(jīng)土地、規(guī)劃、房管等管理部門確認(rèn)后認(rèn)定土地、房屋建筑面積;

(四)被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其可安置建筑面積每戶最高不超過250平方米。

第二十一條 被拆遷人符合宅基地申請(qǐng)條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積等原因而造成住房困難的，按每戶人均不少于30平方米建筑面積(以下簡(jiǎn)稱低限安置標(biāo)準(zhǔn))確定可安置面積。

符合低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人領(lǐng)取并填寫《低限安置標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)表》，經(jīng)村民委員會(huì)簽署意見，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核，市土地行政管理部門同意后，由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限不少于10日。公示期內(nèi)，對(duì)此公示內(nèi)容有異議的，異議人可向拆遷人提出，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以查實(shí)。

被拆遷人在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其房屋建筑面積：

(一)被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的(包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈(zèng)與或析產(chǎn)的);

(二)被拆遷人以宅基地審批形式(包括農(nóng)居房)取得國(guó)有土地住宅用房的;

(三)被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住人口在2人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中1人或數(shù)人所有的。

第二十二條 被拆遷房屋的閣樓按被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格扣除基本造價(jià)再結(jié)合重置成新后減半給予貨幣補(bǔ)償。

第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示時(shí)間不得少于10日;未經(jīng)公示的，不得作為補(bǔ)償安置依據(jù)。

公示期內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，異議人可向市土地、規(guī)劃等行政管理部門提出，有關(guān)部門應(yīng)予以核查并依法確認(rèn)房屋權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積。

第二十四條 被拆遷房屋的可安置面積，允許以安置用房套型面積為基數(shù)析產(chǎn)給成年子女，不得局部分割(具體在區(qū)塊實(shí)施方案中確定)。

第二十五條 被拆遷房屋的計(jì)戶人口一般以本村經(jīng)濟(jì)合作社社員為依據(jù)。雖為常住人口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀或租賃等情形的外來(lái)人員，不作計(jì)戶人口。

被拆遷人的家庭成員雖無(wú)常住戶口，但屬下列情形之一的，可計(jì)入計(jì)戶人口：

(一)原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人(不包括已轉(zhuǎn)干的軍人);

(二)原常住戶口在拆遷地的大中專院校在校學(xué)生;

(三)原常住戶口在拆遷地的監(jiān)獄服刑人員;

(四)符合法律、法規(guī)規(guī)定及市人民政府規(guī)定情形的其他人員，具體在地塊實(shí)施方案中明確。

第四章　住宅用房的補(bǔ)償安置

第二十六條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：

(一)安置用房可安置建筑面積部分按基本造價(jià)，被拆遷房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新，二者結(jié)算差價(jià);

(二)被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加不超過300%的比例給予補(bǔ)償，也可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)拆遷公告發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格扣除基本造價(jià)后給予補(bǔ)償;

(三)實(shí)際安置用房建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷公告發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格扣除基本造價(jià)后給予補(bǔ)償;

(四)實(shí)際安置用房建筑面積超過可安置面積的部分，按照拆遷公告發(fā)布時(shí)安置用房所在地段同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格結(jié)算。

第二十七條 被拆遷人選擇貨幣安置或房票安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：

(一)住宅用房可安置面積的補(bǔ)償資金，按照拆遷公告發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格扣除基本造價(jià)確定;

(二)被拆遷房屋按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償;被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加不超過300%的比例給予補(bǔ)償，也可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)拆遷公告發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格扣除基本造價(jià)后給予補(bǔ)償。

第二十八條 超標(biāo)準(zhǔn)容積率以外部分的土地補(bǔ)償給予貨幣結(jié)算。

第二十九條 符合低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置，被拆遷房屋建筑面積與低限可安置面積應(yīng)相互結(jié)算差價(jià)，超過被拆遷房屋建筑面積的低限可安置面積部分，按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

第三十條 選擇調(diào)產(chǎn)安置的，以可安置面積為基數(shù)合理確定安置用房套型和套數(shù)。

第三十一條 被拆遷人選擇遷建安置的，其補(bǔ)償適用下列規(guī)定：

(一)拆遷人按照國(guó)家土地管理法和農(nóng)村宅基地管理規(guī)定，根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，提供遷建安置用地。遷建安置用地的安排根據(jù)被拆遷房屋用地面積(在同一拆遷地塊有2處以上的應(yīng)合并計(jì)算)，結(jié)合安置小區(qū)規(guī)劃，合理安排安置用地面積，對(duì)不足1間的安排1間，1.5間以上的安排2間，2.5間以上的最多安排3間。

(二)被拆遷房屋用地面積和安置用地面積等同面積部分，應(yīng)結(jié)算地段差價(jià)，不足或超過用地面積部分按規(guī)定價(jià)格結(jié)算。

(三)遷建安置應(yīng)根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一建設(shè);拆遷人負(fù)責(zé)遷建安置用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整(三通一平)或支付相應(yīng)建設(shè)費(fèi)用。

(四)被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地、建房審批和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助;實(shí)行聯(lián)戶自行建造房屋的，必須以幢為單位，設(shè)計(jì)、施工必須由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)承接，房屋建筑定位、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)部門監(jiān)管。

(五)被拆遷房屋按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

第三十二條 歷史沿革明確、來(lái)源正當(dāng)，實(shí)際用于居住的知青房以及集體生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等房屋，經(jīng)村委會(huì)證明、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核同意并公示無(wú)異議后，給予一次性貨幣補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)為：知青房為被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%;集體生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房為被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50%。對(duì)已經(jīng)過拆翻建的房屋，按拆翻建前的建筑面積認(rèn)定;對(duì)未經(jīng)過拆翻建的房屋，按現(xiàn)有的建筑面積認(rèn)定。

第三十三條 被拆遷住宅用房的附屬設(shè)施，不作為住宅用房安置依據(jù)，由拆遷人給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷住宅用房的裝飾費(fèi)用予以補(bǔ)償。

第三十四條 拆遷住宅房屋造成被拆遷人搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)是指用于補(bǔ)償被拆遷人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、電子防盜門、水電設(shè)施、熱水器、管道燃?xì)獾冗w移造成的損失。

搬家補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行一次性補(bǔ)償方式。一次性補(bǔ)償?shù)陌峒已a(bǔ)助費(fèi)包括被拆遷人從被拆遷住宅房屋搬遷至周轉(zhuǎn)用房或者自行安排的過渡用房、從周轉(zhuǎn)用房或者自行安排的過渡用房搬遷至調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋或者其他住宅房屋的搬家補(bǔ)助費(fèi)。

一次性補(bǔ)償?shù)陌峒已a(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，其中不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元補(bǔ)償。但搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每二年調(diào)整一次，并由市人民政府公布。

第三十五條 過渡期限是指公告規(guī)定的最后搬遷之月起至拆遷人交付用于調(diào)產(chǎn)安置房屋之月止的時(shí)間。過渡期限最長(zhǎng)不超過二十四個(gè)月。

第三十六條 拆遷住宅用房，對(duì)實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置且由被拆遷人自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋交付后六個(gè)月止的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋建筑面積給予六個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

錦屏、岳林街道按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元，溪口鎮(zhèn)建成區(qū)每月每平方米18元，其他鎮(zhèn)(街道)及溪口鎮(zhèn)其他范圍每月每平方米16元計(jì)算。如被拆遷房屋建筑面積不足54平方米的，按54平方米計(jì)算。臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每二年調(diào)整一次，并由市人民政府公布。

第三十七條 對(duì)實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置且被拆遷人選擇自行安排過渡用房的，拆遷人超過過渡期限仍未交付安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第五章 非住宅用房的補(bǔ)償安置

第三十八條 拆遷非住宅用房，對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣安置;符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及市人民政府規(guī)定的其他條件的，也可以實(shí)行遷建安置。

第三十九條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)合被拆遷房屋的用途、地段、經(jīng)營(yíng)狀況等因素支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、一次性搬遷和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第四十條 辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、教育用房等的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的5%，或者按被拆遷房屋建筑面積或者標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。

第四十一條 拆遷非住宅房屋，給予一次性搬遷和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，具體按照以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)辦公用房按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的1%補(bǔ)償;選擇調(diào)產(chǎn)安置的被拆遷人過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的1‰給予補(bǔ)償。

(二)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償;選擇調(diào)產(chǎn)安置的被拆遷人過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的3‰給予補(bǔ)償。

拆遷被拆遷人自用的工業(yè)用房，被拆遷人認(rèn)為其搬遷和臨時(shí)過渡損失超過按前款規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向拆遷人提供相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。拆遷人應(yīng)當(dāng) 按照評(píng)估結(jié)果支付一次性搬遷和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第四十二條 拆遷集體所有土地上的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等參照國(guó)有劃撥土地上房屋的補(bǔ)償方式給予貨幣安置。

第六章 補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)

第四十三條 住宅房屋被拆遷人選擇貨幣安置方式的，按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的7%比例給予補(bǔ)助;住宅房屋被拆遷人選擇房票安置方式的，按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的21%比例給予補(bǔ)助。房票的操作辦法另行制定。

第四十四條 住宅房屋被拆遷人在向最接近調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被拆遷住宅房屋評(píng)估價(jià)值與調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格換算面積的12%給予面積補(bǔ)助。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第四十五條 調(diào)產(chǎn)安置的住宅房屋為高層建筑的，在向最接近調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第四十六條 住宅房屋改作非住宅用途使用，被拆遷人已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他合法有效經(jīng)營(yíng)證件并實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的，給予一定補(bǔ)助。補(bǔ)助按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)沿街底層房屋改為商業(yè)用途使用的，其進(jìn)深在12米及以內(nèi)部分的建筑面積，按商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格減住宅用房的市場(chǎng)平均價(jià)格差價(jià)的30%給予補(bǔ)助;進(jìn)深12米以外部分的建筑面積，給予每平方米400元的補(bǔ)助;

(二)前款情形以外的住宅房屋改為商業(yè)用途使用部分房屋建筑面積，給予每平方米400元的補(bǔ)助;

(三)住宅房屋改為辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用途部分的建筑面積，給予每平方米200元的補(bǔ)助。

第四十七條 辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等被拆遷人選擇貨幣安置的，按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予貨幣安置補(bǔ)助。

第四十八條 被拆遷人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);非住宅房屋按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

第七章 附 則

第四十九條 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值是指被拆遷房屋的主體房屋、裝修、閣樓和超容積率土地的評(píng)估價(jià)值。

第五十條 房票補(bǔ)償總額不包含搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。房票的操作辦法另行制定。

第五十一條 房屋重置價(jià)格、房屋基本造價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)容積率、超標(biāo)準(zhǔn)容積率的土地面積、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，參照《奉化市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程》執(zhí)行。

第五十二條 納入棚戶區(qū)改造的成片危舊房改造項(xiàng)目的被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)辦法參照本辦法執(zhí)行。

以上就是奉化地區(qū)政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以看到有非常多的內(nèi)容，內(nèi)容概括的非常全面，如果奉化地區(qū)的朋友遇到拆遷等問題的時(shí)候首先應(yīng)當(dāng)了解這些內(nèi)容。我們應(yīng)該在正規(guī)的渠道獲得信息，不要被假的征地信息所欺騙。以上就是奉化征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以上就是圣運(yùn)小編整理的內(nèi)容。圣運(yùn)有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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投稿：朱陽(yáng)

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