東莞鋪位拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),東莞市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、東莞市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，計(jì)算依據(jù)如下：

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、東莞市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償流程有哪些?

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。

4、征求公眾意見(jiàn)。

5、公布補(bǔ)償方案。

6、公布征收決定。

8、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

9、足額支付拆遷補(bǔ)償款。

三、東莞市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、其他條款以及雙方有另需補(bǔ)充的事項(xiàng)。

四、東莞市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的行政復(fù)議流程有哪些?

1、申請(qǐng)人提出復(fù)議申請(qǐng)。

2、復(fù)議機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，在七天內(nèi)把復(fù)議申請(qǐng)書(shū)的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申請(qǐng)人。

3、被申請(qǐng)人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書(shū)面的答復(fù)。

4、復(fù)議機(jī)關(guān)進(jìn)行審查和調(diào)查，并且提出和通過(guò)復(fù)議意見(jiàn)。

5、復(fù)議機(jī)關(guān)制作復(fù)議決定書(shū)。

五、東莞市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議申請(qǐng)行政復(fù)議需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)載明申請(qǐng)人基本信息、被申請(qǐng)人名稱、明確具體的復(fù)議請(qǐng)求及相關(guān)事實(shí)與理由。

(二)申請(qǐng)人為自然人的，提交本人有效身份證件(原件及復(fù)印件);申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交主體資格證明、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)、法定代表人有效身份證件(原件及復(fù)印件)。

(三)如需委托，提交授權(quán)委托書(shū)、代理人有效身份證件(原件及復(fù)印件);委托律師的，還需提交律師事務(wù)所函、律師執(zhí)業(yè)證書(shū)(原件及復(fù)印件)。

(四)申請(qǐng)人的聯(lián)系方式，委托代理人的聯(lián)系方式。聯(lián)系方式主要是常用手機(jī)號(hào)或者常住地址，以便于溝通、協(xié)調(diào)和文書(shū)送達(dá)。

(五)被申請(qǐng)人作出具體行政行為的證明(原件及復(fù)印件)。

(六)申請(qǐng)人與具體行政行為有利害關(guān)系的證明材料(原件及復(fù)印件)。

(七)證明自己主張的相關(guān)證明材料。

可見(jiàn)，東莞市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只能根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，像個(gè)人住宅拆遷和商業(yè)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就不能一概論，東莞市政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法確定補(bǔ)償政策并公示。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

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投稿：陶熙

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