三套拆遷房補償標準,武岡房屋拆遷補償標準是多少

按照法律法規(guī)規(guī)定，拆遷戶可以依法依規(guī)享有拆遷補償安置補償。按道理來說，政府拆遷支付拆遷安置補償費也是天經(jīng)地義的事情，更何況拆遷補償安置費，是每個拆遷戶賴以生存的物資。因每個地方的拆遷安置補償標準會不同，下面圣運小編給大家找來關(guān)于武岡房屋拆遷補償標準的相關(guān)資料供大家參考。

第一章總則

第一條征收范圍：資水兩岸房屋及構(gòu)建物。

第二條武岡市土地和房屋征收辦公室（以下簡稱房屋征收部門）組織實施資水兩岸規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋征收與補償工作。武岡市農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設施投資有限公司負責該項目的實施及相關(guān)協(xié)調(diào)工作。市有關(guān)部門依照本辦法和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第三條征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個人，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反本辦法實施的，不予補償。

第四條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)及時向被征收人公布。

第五條房屋征收部門及街道辦事處和社區(qū)應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第六條房屋征收部門應當依照本辦法的規(guī)定，對被征收人給予補償安置，被征收人和房屋使用人應當積極配合征收部門的工作。

第七條征收范圍內(nèi)已簽訂征收補償安置協(xié)議的房屋及其附屬物、構(gòu)筑物，由房屋征收部門或相關(guān)工作部門按照相關(guān)規(guī)定對房屋進行維修加固或委托具有房屋拆除資質(zhì)的部門實施拆除。被征收人不得損壞或者拆走已經(jīng)按照協(xié)議給付了補償?shù)姆课菁捌涓綄傥?、?gòu)筑物。

第八條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市人民政府房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章征收補償

第九條房屋征收部門對被征收的房屋實行貨幣、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和遷建安置三種方式補償。補償依據(jù)以房屋所有權(quán)證和土地使用證為準。

1、選擇貨幣補償?shù)模焊鶕?jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定被征收房屋市場評估價格確定補償金額。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：由市人民政府或征收部門指定相關(guān)部門修建安置房，被征收人在簽訂征收補償協(xié)議時按與補償面積相對應檔次選擇確定。

安置房的面積為70㎡內(nèi)、90㎡內(nèi)、120㎡內(nèi)三個檔次。其標準為普通門窗的成套房，內(nèi)為水泥地面，普通粉刷，水、電設施到住戶門口。

被征收房屋實行等面積補償，具體補償標準按附表三。

新安置房超出被征收房屋面積20%內(nèi)的部分按市場價優(yōu)惠50％補交房款，新安置房超出原房面積20%外的按市場價補交房款。樓層差價按每棟樓層比例所定差價確定。

被征收房屋建筑占地面積扣除安置房按樓層分攤的占地面積后，剩余部分可以按1：1.2的比例補償一層安置房。不足一間安置房面積的可補足到一間，超面積部分按市場評估價70％補交房款，應補面積超過一間安置房后所剩面積又不足一間安置房面積一半以上的，不再補償安置房，所剩的面積按市場評估價補償。

被征收房屋屬臨街門面的，如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收部門按被征收房屋所處地段的基準地價減去同地段非門面房的基準地價予以補差，并與該地段非門面房一起在劃定的區(qū)域內(nèi)安置。被征收人不需要找補差價的，可以優(yōu)先選擇安置房和門面房。其余被征收戶一律按先簽協(xié)議先選擇的原則。

3、遷建安置的：城市棚改區(qū)域內(nèi)需要征收安置的，按被征收房屋土地使用證上的土地性質(zhì)和紅線面積，1：1.2的比例補在政府指定的區(qū)域內(nèi)補安置地。

被征收房屋所補的安置地類別按附件一。

土地使用證上標明黑線的空坪隙地按66.1元／㎡補償。

房屋按現(xiàn)行重置價格標準補償，具體見附表三。

政府統(tǒng)一完成安置區(qū)域內(nèi)的“三通一平”?；A(chǔ)超深按被征收房屋占地紅線面積補160元／㎡。

第十條按規(guī)劃要求需減層的建筑物，其應征收標準按本辦法第九條的貨幣、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準補償，并由農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設施投資有限公司根據(jù)規(guī)劃要求負責承擔征收房屋減層后所剩余房屋外墻裝飾及屋面修繕工程。

第十一條房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定，或者由征收部門組織被征收人隨機選定。被征收人應當積極配合評估公司對所征收的房屋進行評估，不得無故阻礙評估。

評估時點為征收決定公布之日。

第十二條征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收部門給予貨幣補償。

第十三條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

第十四條單位自管公房按本辦法第九條的貨幣補償標準補償。直管公房和單位自管房已被承租的，雙方自行解除租賃關(guān)系，由承租人自找租賃住房。承租人符合本市公共租賃住房、廉租住房保障申請條件的，按照相關(guān)申報程序經(jīng)住房保障部門審核同意后，可優(yōu)先享受住房租賃及保障。承租人在搬遷時，由征收部門按規(guī)定標準一次性支付6個月過渡房費，標準按附件四。

第十五條對具有文物保護價值需重點保護的建筑物、古遺址等，依照保護規(guī)劃予以征收或由政府工作部門對房屋統(tǒng)一進行整治和修繕。整治修繕后不再適合安置住戶回遷的，房屋征收部門按本辦法第九條的標準給予房屋所有權(quán)人征收補償，其原租賃戶參照本辦法第十四條規(guī)定處理。整治修繕后適合安置戶回遷的，按照城市棚改整體規(guī)劃要求再予以回遷安置。在整治修繕期間原有居住戶自找過渡房，由房屋征收部門按規(guī)定付給過渡房費和搬遷費。

第十六條市人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。認定的合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；認定的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

第十七條被征收房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修一律計入房屋市場評估價格內(nèi)，不另予補償；其高標準裝飾裝修部分由房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行現(xiàn)場評定補償，也可以按附件二的標準予以補償。

第十八條被征收房屋的搬遷費、過渡房費、營業(yè)損失費補償標準按附件四。

第十九條在征收范圍內(nèi)，被征收人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等標準補償按附件五。

第二十條房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》以及本辦法的規(guī)定，按征收補償方案作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十二條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十三條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第三章獎罰措施

第二十四條被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收與補償安置協(xié)議并騰出房屋的，按合法正房建筑面積給予200元／㎡獎勵。超過征收公告規(guī)定時限的不予獎勵。選擇貨幣補償?shù)模谇翱瞠剟畹幕A(chǔ)上再給予主房建筑面積100元∕㎡的住房補助。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或重建安置的，且在征收公告規(guī)定時間內(nèi)實施搬遷的，其對等面積內(nèi)的安置房或地在辦理相關(guān)手續(xù)時減免稅費，只收取工本費。超過征收公告規(guī)定時間的，按國家規(guī)定的標準收取各項稅費。

第二十五條私自拆除已按相關(guān)標準給予補償并具有文物保護價值的房屋及其附屬物、構(gòu)筑物的，并造成相關(guān)損失的，按有關(guān)法律、法規(guī)處罰并賠償相關(guān)損失。

第四章法律責任

第二十六條房屋征收過程中工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法依規(guī)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責任。

第二十七條任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)給予相應處分。

第二十九條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責任；構(gòu)成違反治安管理法行為的，依法給予治安管理法處罰。

第三十條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評或警告。造成損失的，依法承擔賠償責任。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)給予處分。

第三十一條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，并按規(guī)定對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

從征收工作一直到安置補償?shù)母鱾€環(huán)節(jié)都規(guī)定得清清楚楚。另外，政府的拆遷都是依照規(guī)定進行的，建議大家一定要積極配合，如遇到拆遷糾紛，切不可意氣用事，建議大家委托專業(yè)律師代為處理。

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投稿：于安婷

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