合同解除后房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷沒(méi)有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置怎么辦

房屋拆遷中，拆遷補(bǔ)償協(xié)商是拆遷的最大挑戰(zhàn)，拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題能否談妥關(guān)系到整個(gè)拆遷進(jìn)程能否順利推進(jìn)。因此一個(gè)完整切符合實(shí)際的補(bǔ)償安置辦法可以說(shuō)是拆遷的有效支撐，如果房屋拆遷沒(méi)有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置，那么會(huì)帶來(lái)多大意想不到的麻煩。接下來(lái)，圣運(yùn)小編將和大家一起討論房屋拆遷協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置的內(nèi)容。

一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

　　《民法典》第四百六十四條??合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

　　婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

二、房屋拆遷沒(méi)有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置怎么辦

不簽協(xié)議，又未經(jīng)過(guò)法律程序，就將房屋拆除，肯定是違法的。即使是舊的《拆遷條例》，也規(guī)定，必須先簽協(xié)議才能拆房，如雙方達(dá)不成協(xié)議，也要經(jīng)過(guò)行政裁決等法律程序，才能強(qiáng)拆。只是你的相關(guān)情況介紹的太不清楚，比如：是政府實(shí)施的舊城改造，還是開(kāi)發(fā)商搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?你家房屋有無(wú)國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證?這叫人怎么回答?你想通過(guò)法律解決問(wèn)題的想法沒(méi)錯(cuò)，但要先搞清楚你自家的房屋是否合法，要是是違章建筑，就省了吧，能得到一點(diǎn)補(bǔ)償就不錯(cuò)了。其次你上法院告誰(shuí)?若是政府組織實(shí)施的拆遷，這個(gè)官司是很難打贏的，哪怕你有充分的理由，對(duì)此你必須有足夠的心理準(zhǔn)備;若是開(kāi)發(fā)商搞得商業(yè)開(kāi)發(fā)，勝面要大些，前提是你家的房屋必須不是違章建筑。另外你若真是準(zhǔn)備用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，建議你一定找個(gè)律師，因?yàn)槟愕姆伤綄?shí)在不足以承擔(dān)起維護(hù)自己合法利益的重任。

如果房屋拆遷沒(méi)有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置，涉及到的拆遷戶也不會(huì)同意拆遷。拆遷之前出臺(tái)完整的拆遷補(bǔ)償安置辦法也是拆遷進(jìn)行的前提，這不僅保障拆遷戶的根本利益，也確保拆遷的順利進(jìn)行。無(wú)論是哪個(gè)地方的拆遷，符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的拆遷補(bǔ)償安置辦法才是最好的。

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投稿：吳美

內(nèi)容審核：王蘭律師