任丘市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地置換不良貸款怎么操作

一、土地置換不良貸款怎么操作？

（一）首先摸清底數(shù)，有針對性地爭取資產(chǎn)，各縣級聯(lián)社要通過有效途徑，對政府擁有的土地、林地等資產(chǎn)進(jìn)行摸底，遴選產(chǎn)權(quán)清晰、易于變現(xiàn)的資產(chǎn)作為置換不良貸款對象，堅(jiān)決在資產(chǎn)選擇上的隨意性，和為置換不良而采取“饑不擇食”的冒進(jìn)行為。

（二）進(jìn)行嚴(yán)格的評估程序，以資產(chǎn)價(jià)值來確定置換不良額度，保證在選擇有效資產(chǎn)的前提下，選擇資質(zhì)和度比較高評估公司，對資產(chǎn)進(jìn)行公正合理的評估，然后根據(jù)評估的總價(jià)值來計(jì)算置換不良貸款的額度。

（三）確定置換額度，在置換過程中接收的林地等無形資產(chǎn)的及早進(jìn)行變現(xiàn)處理。

（四）后由政府部門清收，借助外界專業(yè)清收人員清收的，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理清收，簽訂風(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議，清收過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由代理人承擔(dān)，按現(xiàn)金收回本息的可給予一定比例的代理費(fèi)。

二、不良貸款包括哪三類？

不良貸款包括次級、可疑、損失三類，這三種貸款銀行的損失是逐漸增大的，到了損失這個(gè)階段，借款人沒有還款能力，無論采取什么措施都會(huì)導(dǎo)致貸款損失。

不良貸款的類型：

（一）逾期貸款。

在大家申請貸款成功下款后，在之前簽署的合同中規(guī)定的還款期限內(nèi)，借款人沒有按時(shí)歸還當(dāng)期的本金和利息。有些借款人會(huì)在逾期后，盡快將欠款補(bǔ)交，但還是要繳納一定的罰息。但相對而已，有些借款人，在貸款逾期后一直不還款，銀行要承受的損失會(huì)更大些。

（二）呆滯貸款。

呆滯貸款是不良貸款的一種，是指按財(cái)政部規(guī)定的，逾期超過規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)營已終止、項(xiàng)目已停建的貸款。也就是指那些逾期超過一定時(shí)間還不還款的貸款，或者是那些沒有到逾期規(guī)定時(shí)間，但是貸款的償還力已經(jīng)大打折扣的貸款。

（三）呆賬貸款。

呆賬貸款更多的是可觀因素，而非借款人本身的原因造成的。當(dāng)借款人或擔(dān)保人宣告破產(chǎn)，并且進(jìn)行清償后還是不能還清的貸款就是呆賬貸款。除此之外，如果借款人出現(xiàn)了人身意外，比方說死亡，或者是遭受巨大損失確實(shí)是無力償還貸款;將借款人的貸款抵押物、質(zhì)押所得價(jià)款都不足以償還欠款的都是呆賬貸款。

不良貸款的類型主要包括逾期貸款、呆滯貸款、呆賬貸款這三種類型。如果要土地置換不良貸款的話，一定要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值的評估和建議。

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投稿：柳雪

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