一、最低8萬元！城陽對人才發(fā)放購房券，9月組織報名，業(yè)內(nèi)分析能提振樓市

9日，城陽區(qū)出臺《新引進(jìn)人才發(fā)放購房券實(shí)施方案》，為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才發(fā)放不等金額的購房券。根據(jù)實(shí)施方案，按照人才類別層次劃分標(biāo)準(zhǔn)，分別為各層次人才發(fā)放購房券，其中，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元，且購房券一次性發(fā)放。9日下午，記者咨詢城陽多家售樓處獲悉，具體如何辦理還不清楚。針對發(fā)放購房券，業(yè)內(nèi)人士分析，此舉會起到提振市場作用，但實(shí)施方案中提到明確時間限制，相對范圍少一些。

政策

第三層次人才發(fā)放30萬

計劃9月份組織報名

      9日，城陽區(qū)出臺《新引進(jìn)人才發(fā)放購房券實(shí)施方案》，為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才發(fā)放不等金額的購房券，根據(jù)工作安排，計劃于9月份組織報名。對于人才申請購房券，特別強(qiáng)調(diào)，申請人須于2022年4月1日以后首次在城陽區(qū)依法設(shè)立的用人單位就業(yè)，并按規(guī)定由用人單位在城陽區(qū)首次繳納城鎮(zhèn)職工社會保險，中央、省、市駐城陽單位引進(jìn)的人才應(yīng)至少在城陽區(qū)首次繳納青島市職工社會醫(yī)療保險。

      對于補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施方案提到，按照人才類別層次劃分標(biāo)準(zhǔn)，各層次人才發(fā)放金額分別為:第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議研究確定發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元。購房券一次性發(fā)放。同時還強(qiáng)調(diào)，按照每年總資金控制在1億元的原則，根據(jù)發(fā)放順序一并確定發(fā)放購房券人員名單。

      對于購房券的使用，實(shí)施方案提到，人才在城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)(不含高新區(qū))購買個人或夫妻共有100%產(chǎn)權(quán)的新建商品住房時可使用購房券，購房券所標(biāo)注金額抵現(xiàn)金使用。購房券實(shí)行實(shí)名制管理，僅限本人使用。申請人夫妻雙方同時具備購房券申領(lǐng)條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。并強(qiáng)調(diào)，自辦理房屋網(wǎng)簽之日起，人才須在城陽區(qū)實(shí)際工作連續(xù)滿5年(以人才城鎮(zhèn)職工社會保險或青島市職工社會醫(yī)療保險繳納日至下一年度的此日為滿一年，以此類推)并按時繳納城鎮(zhèn)職工社會保險或青島市職工社會醫(yī)療保險。

      同時實(shí)施方案提到，本方案自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

購房者

直接現(xiàn)金補(bǔ)貼“誘惑大”

剛?cè)肼毚髮W(xué)生“動心了”

      9日下午，實(shí)施方案出臺之后，立即引發(fā)了積極討論。

      “我算了一下，我可能能申請到第四層次人才購房券，那樣就有25萬元，感覺很不錯?！绷私庹吆?，市民王先生表示，之前城陽放開限購，他就有去買房的打算，一直沒下定決心，此次購房券政策出臺，對他“誘惑很大”，但他也理性分析了一下，如果要享受這人才購房券，他需要去城陽工作，還需要仔細(xì)斟酌一下。此外，也有網(wǎng)友表示，“我差的不是這二三十萬”，認(rèn)為最終是否在這里購房，不能只看補(bǔ)貼，要綜合自身經(jīng)濟(jì)狀況、工作情況、項(xiàng)目配套是否到位等情況做決定。

      記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次發(fā)放購房券，對很多剛畢業(yè)的大學(xué)生比較有吸引力。上個月剛?cè)肼毘顷柲称髽I(yè)的李先生表示，看到這個實(shí)施方案，很“驚喜”?！拔覄倕⒓庸ぷ鳎ぷ鞣€(wěn)定后，就要買房了，在城陽上班，大概率就要在這買房了?！崩钕壬f，這購房券補(bǔ)貼對他來說，就像“中獎了”，“我打算近期開始看房，先了解了解市場?！边€有一些暫時未定工作崗位的大學(xué)生也表示“動心”?！百I房直接給補(bǔ)貼，確實(shí)很給力?！壁w女士告訴記者，想了解具體的辦理流程。但也有大學(xué)生擔(dān)心，使用購房券后要城陽區(qū)實(shí)際工作連續(xù)滿5年，不滿年限還要返還部分購房券，擔(dān)心不能領(lǐng)到全額購房券。

開發(fā)商

售樓處只知確有其事

擔(dān)心適用范圍比較小

      實(shí)施方案公布之后，城陽各項(xiàng)目是否開始執(zhí)行?

      9日下午，半記者咨詢了城陽多個項(xiàng)目售樓處，多家售樓處均表示，還未具體通知，暫時不了解具體信息，不知道具體辦理流程?！拔覀兡壳皼]有接到正式通知，只是知道這個事，領(lǐng)導(dǎo)也在開會說這個事，但怎么申請、怎么收錢，還不知道?！背顷栂那f一樓盤售樓處工作人員介紹。隨后，記者以購房者身份咨詢了城陽相關(guān)部門，工作人員介紹，計劃9月組織報名，建議購房者不要著急，先耐心等待。

      另外，記者從城陽多家開發(fā)商獲悉，他們還未收到“明白紙”，具體操作細(xì)則暫不清楚。一家開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前政策看，該政策力度不如當(dāng)時共有產(chǎn)權(quán)力度大。“這個政策有明確時間限制的，就是四月份以后在城陽工作的，所以相對來說范圍比較小?！痹撠?fù)責(zé)人坦言，考慮到城陽當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力，購房需求已經(jīng)釋放得差不多了?！罢叱雠_，肯定會刺激市場，起到提振作用，但力度有多大，現(xiàn)在不好說。”

業(yè)內(nèi)

直接購房補(bǔ)貼更具優(yōu)勢

能起到一定提振市場作用

      此次城陽對人才發(fā)放購房補(bǔ)貼，對市場會產(chǎn)生什么影響?

      “城陽對人才發(fā)放購房券，要求2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才，旨在歡迎‘新城陽人’?！弊恳讛?shù)據(jù)王玟琳分析，與共有產(chǎn)權(quán)不同，本次控制了發(fā)放規(guī)模，每年控制在一億，控制申請數(shù)量減少財政壓力。也同樣設(shè)置了條件，需要在城陽工作滿5年，否則按時間比例返還購房券金額，而共有產(chǎn)權(quán)規(guī)定時間內(nèi)社保轉(zhuǎn)移也需要繳納違約金?！鞍l(fā)放購房券的形式留住人才，勢必也會影響到樓市，也是對樓市的一種提振?！蓖蹒淞战榻B，根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計城陽區(qū)(不含高新區(qū))去除尾庫存目前新建住宅1.8萬套，去化周期16個月，而未來城陽城市更新之后增加可供應(yīng)土地以及新房，此次也可以理解為引鳳筑巢和樓市紆困的結(jié)合。

      “此次購房券是一種直接的購房補(bǔ)貼，購房者可以擁有完整產(chǎn)權(quán)。但如果沒有達(dá)到要求，這個補(bǔ)貼需要退還?！睄u城樓市專家張斌分析，城陽樓市已經(jīng)歷經(jīng)了好幾輪這種刺激，它的這種利好作用，或者刺激作用是會相對比較有限的。

政策鏈接

青島近期出臺一系列利好樓市政策

      調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域(以下簡稱“中心城區(qū)”)，將黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。

      優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業(yè)，增強(qiáng)城市競爭力，同時繼續(xù)抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

      支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

      調(diào)整公積金貸款額度。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

      青島新房、二手房限售政策調(diào)整。在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網(wǎng)簽備案時起算，二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。

二、2020城陽經(jīng)濟(jì)適用房適用哪些條件

一、城陽經(jīng)濟(jì)適用房適用哪些條件？

申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住；

(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄)；

(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米；經(jīng)濟(jì)適用房

(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：

1.按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房；

2.購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房；

3.參加本單位內(nèi)部集資建房；

4.落實(shí)僑房政策專用房；

5.其他購房優(yōu)惠政策。

(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房的限價房

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。

限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

限價房就是國家給的硬性指示，是固定房價，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價格實(shí)行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的最高價。

購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。

三、城陽購房券政策

申請人須于2022年4月1日以后首次在城陽區(qū)依法設(shè)立的用人單位就業(yè)，并按規(guī)定由用人單位在城陽區(qū)首次繳納城鎮(zhèn)職工社會保險，中央、省、市駐城陽單位引進(jìn)的人才應(yīng)至少在城陽區(qū)首次繳納青島市職工社會醫(yī)療保險；首次就業(yè)時間，以首次在城陽區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工社會保險為準(zhǔn)，其中中央、省、市駐城陽單位以首次在城陽區(qū)繳納青島市職工社會醫(yī)療保險為準(zhǔn)。國內(nèi)普通高校本科學(xué)歷人才需具備統(tǒng)招全日制本科學(xué)歷；研究生層次人才需取得相應(yīng)全日制學(xué)歷或?qū)W位證書；專技類人才需取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得技師及以上職業(yè)資格技能等級證書；高層次人才需入選市級及以上重點(diǎn)人才工程，獲得市級及以上人才稱號、獎項(xiàng)或成果等。

一、買房需要的材料包括：

1、就是有效身份證，本地戶口本；

2、農(nóng)民城市居住證明；

3、城市工資收入證明；

4、房屋買賣合證明；

5、繳納首付的證明；

準(zhǔn)備好以上材料，就可以申請購房補(bǔ)貼。

二、房稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；

2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；

3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；

4、因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補(bǔ)償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補(bǔ)償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

h3>四、2020城陽經(jīng)濟(jì)適用房適用哪些條件

一、城陽經(jīng)濟(jì)適用房適用哪些條件？

申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居??；

(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄)；

(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米；經(jīng)濟(jì)適用房

(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：

1.按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房；

2.購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房；

3.參加本單位內(nèi)部集資建房；

4.落實(shí)僑房政策專用房；

5.其他購房優(yōu)惠政策。

(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房的限價房

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。

限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

限價房就是國家給的硬性指示，是固定房價，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價格實(shí)行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的最高價。

購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-最低8萬元！城陽對人才發(fā)放購房券，9月組織報名，業(yè)內(nèi)分析能提振樓市，