一、城市更新業(yè)務(wù)與原征收業(yè)務(wù)之間的區(qū)別

城市更新業(yè)務(wù)與原征收業(yè)務(wù)之間存在顯著的區(qū)別。

一、法律效果方面

城市更新業(yè)務(wù)通常涉及對(duì)城市中老舊、危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，旨在提升城市環(huán)境和居住質(zhì)量。這一過(guò)程中，可能會(huì)涉及房屋拆遷和重新建筑的行為，但并不一定導(dǎo)致所有權(quán)的改變，有時(shí)可能只是使用權(quán)的變更或調(diào)整。

相比之下，原征收業(yè)務(wù)則是指為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征收。其法律效果是私人或集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的改變，即所有權(quán)由國(guó)家取得，原所有權(quán)人喪失對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

二、補(bǔ)償方面

在城市更新業(yè)務(wù)中，如果涉及拆遷，通常會(huì)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容可能包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等，用于彌補(bǔ)被拆遷人的損失和不便。但需要注意的是，城市更新并不總是涉及拆遷，因此并不總是會(huì)有此類(lèi)補(bǔ)償。

在原征收業(yè)務(wù)中，由于所有權(quán)的改變，國(guó)家必須給予原所有權(quán)人公平、合理的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常是基于被征收財(cái)產(chǎn)的價(jià)值來(lái)確定的。

綜上所述，城市更新業(yè)務(wù)與原征收業(yè)務(wù)在法律效果和補(bǔ)償方面存在明顯的區(qū)別。城市更新可能涉及使用權(quán)的變更或房屋拆遷與重建，而征收則直接導(dǎo)致所有權(quán)的改變，并伴隨相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、城市更新實(shí)施主體是什么意思

法律分析：城市更新單元內(nèi)項(xiàng)目拆除范圍存在多個(gè)權(quán)利主體的，所有權(quán)利主體通過(guò)以下方式將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，形成單一主體：（一）權(quán)利主體以房地產(chǎn)作價(jià)入股成立或者加入公司。（二）權(quán)利主體與搬遷人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（三）權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購(gòu)方收購(gòu)。屬于合作實(shí)施的城中村改造項(xiàng)目的，單一市場(chǎng)主體還應(yīng)當(dāng)與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》

第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒(méi)有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬工程。

第十八條 建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開(kāi)招標(biāo)發(fā)包的，其造價(jià)的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。

三、城市更新與拆遷的區(qū)別

法律分析：城市更新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目實(shí)施主體與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,并通過(guò)簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議予以約定,沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

h3>四、城市更新實(shí)施主體是什么意思

法律分析：城市更新單元內(nèi)項(xiàng)目拆除范圍存在多個(gè)權(quán)利主體的，所有權(quán)利主體通過(guò)以下方式將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，形成單一主體：（一）權(quán)利主體以房地產(chǎn)作價(jià)入股成立或者加入公司。（二）權(quán)利主體與搬遷人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（三）權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購(gòu)方收購(gòu)。屬于合作實(shí)施的城中村改造項(xiàng)目的，單一市場(chǎng)主體還應(yīng)當(dāng)與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》

第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒(méi)有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬工程。

第十八條 建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開(kāi)招標(biāo)發(fā)包的，其造價(jià)的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-城市更新業(yè)務(wù)與原征收業(yè)務(wù)之間的區(qū)別，