一、簽約率高征收合法性

簽約率高并不直接決定征收的合法性。征收的合法性主要取決于是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

一、合法的征收必須遵循嚴(yán)格的法律程序

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。這意味著，任何征收行為都必須有明確的法律依據(jù)，并嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行。

二、征收必須給予公平合理的補(bǔ)償

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。對(duì)于征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

三、簽約率高并不等同于征收合法

雖然高的簽約率可能在一定程度上反映了被征收人的意愿和對(duì)征收方案的接受程度，但這并不是征收合法性的決定性因素。征收的合法性主要取決于是否嚴(yán)格遵守了相關(guān)法律法規(guī)，是否為了公共利益的需要，以及是否給予了被征收人公平合理的補(bǔ)償。

綜上所述，簽約率高并不能直接證明征收的合法性。要判斷征收是否合法，需要綜合考慮多個(gè)因素，包括征收的目的、程序、補(bǔ)償?shù)仁欠穹舷嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、拆遷簽約率達(dá)到多少可以強(qiáng)拆

法律分析：要看具體情況定。得看當(dāng)?shù)氐恼鞯卣咝缘奈募南嚓P(guān)規(guī)定。法律沒(méi)有規(guī)定征收比率達(dá)到多少才能拆遷。

征收率，在納稅人因財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算制度不健全，不能提供稅法規(guī)定的課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)等資料的條件下，由稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查核定，按與課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)相關(guān)的其他數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額的比例。

國(guó)家沒(méi)有規(guī)定模擬拆遷達(dá)到多少比例就可以實(shí)施拆遷工作，但一般拆遷協(xié)議的簽約率達(dá)到90%以上的情況下，拆遷協(xié)議才是具有法律效力的，關(guān)于模擬拆遷的比例標(biāo)準(zhǔn)，具體還是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾_定的。

在現(xiàn)實(shí)中的拆遷，拆遷方為了利益，一般不會(huì)告訴被征收人要簽訂的協(xié)議是模擬的，經(jīng)常是簽完協(xié)議后，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里也沒(méi)有收到征收決定，這就會(huì)造成評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)較大的變化，因被征收人無(wú)法接受之前的評(píng)估結(jié)果，此時(shí)矛盾就會(huì)出現(xiàn)。

法律依據(jù)：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

違章建筑可以由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)給予責(zé)令停止建設(shè)、消除影響、限期改正、罰款、沒(méi)收實(shí)物或者違法收入、查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等行政處罰小區(qū)其他業(yè)主可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)，也就是規(guī)劃局、城管局等部門(mén)進(jìn)行行政投訴，要求其對(duì)違章亂建行為依法進(jìn)行查處，街道對(duì)小區(qū)違建行為無(wú)權(quán)進(jìn)行處理。

三、拆遷簽約率不足怎么辦

一、拆遷簽約率不足怎么辦

模擬拆遷時(shí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議并不是正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，所以簽訂模擬拆遷的協(xié)議并不是補(bǔ)償就定了，而是拆遷方案通過(guò)后，以拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、多地規(guī)定，簽約比例必須達(dá)到95%以上，那對(duì)未簽訂協(xié)議的怎么辦？

實(shí)施房屋征收、土地征收過(guò)程中，有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是協(xié)議簽約環(huán)節(jié)，整個(gè)簽約環(huán)節(jié)對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)都非常重要，所以被拆遷人要小心謹(jǐn)慎，補(bǔ)償安置協(xié)議一旦簽訂，那則意味著征收的前期工作已經(jīng)基本上完成了，只要征收方將補(bǔ)償款按時(shí)發(fā)放給被拆遷人，那之后的征收工作就與被拆遷人沒(méi)有多大關(guān)系了，征收就可以正式啟動(dòng)了。

不過(guò)，值得注意的是，正式啟動(dòng)征收工作之前，簽約比例必須要達(dá)到地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)才可以，并不是說(shuō)只簽了十幾二十戶(hù)，甚至是只有一戶(hù)就可能展開(kāi)征收工作的，簽一戶(hù)拆一戶(hù)更是行不通。如果簽約比例沒(méi)有達(dá)到地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么征收工作就不可以進(jìn)行。

簽約比例必須達(dá)到95%以上

例如《山東省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范征收土地管理工作的意見(jiàn)》中規(guī)定，市縣政府依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案和土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，擬定補(bǔ)償?shù)怯洷?，與被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人應(yīng)按征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洸⒑炗喺鞯匮a(bǔ)償安置協(xié)議。簽訂協(xié)議的比例一般應(yīng)不低于使用權(quán)人總數(shù)的95%。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》中規(guī)定，針對(duì)拆除重建，用地為單一地塊的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額4/3以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分面積占比4/3以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)4/3以上的物業(yè)權(quán)利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分面積占比95%以上且占總?cè)藬?shù)95%以上的物業(yè)權(quán)利人同意。

h3>四、拆遷簽約率達(dá)到多少可以強(qiáng)拆

法律分析：要看具體情況定。得看當(dāng)?shù)氐恼鞯卣咝缘奈募南嚓P(guān)規(guī)定。法律沒(méi)有規(guī)定征收比率達(dá)到多少才能拆遷。

征收率，在納稅人因財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算制度不健全，不能提供稅法規(guī)定的課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)等資料的條件下，由稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查核定，按與課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)相關(guān)的其他數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額的比例。

國(guó)家沒(méi)有規(guī)定模擬拆遷達(dá)到多少比例就可以實(shí)施拆遷工作，但一般拆遷協(xié)議的簽約率達(dá)到90%以上的情況下，拆遷協(xié)議才是具有法律效力的，關(guān)于模擬拆遷的比例標(biāo)準(zhǔn)，具體還是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾_定的。

在現(xiàn)實(shí)中的拆遷，拆遷方為了利益，一般不會(huì)告訴被征收人要簽訂的協(xié)議是模擬的，經(jīng)常是簽完協(xié)議后，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里也沒(méi)有收到征收決定，這就會(huì)造成評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)較大的變化，因被征收人無(wú)法接受之前的評(píng)估結(jié)果，此時(shí)矛盾就會(huì)出現(xiàn)。

法律依據(jù)：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

違章建筑可以由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)給予責(zé)令停止建設(shè)、消除影響、限期改正、罰款、沒(méi)收實(shí)物或者違法收入、查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等行政處罰小區(qū)其他業(yè)主可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)，也就是規(guī)劃局、城管局等部門(mén)進(jìn)行行政投訴，要求其對(duì)違章亂建行為依法進(jìn)行查處，街道對(duì)小區(qū)違建行為無(wú)權(quán)進(jìn)行處理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●簽約率是啥

●簽約率達(dá)到95%

●簽約費(fèi)稅率多少

●簽約率如何計(jì)算

●簽約率不達(dá)標(biāo)怎么辦

●簽約率低的原因

●簽約率怎么算

●簽約率達(dá)到95%

●簽約率達(dá)到多少才能強(qiáng)拆

●簽約費(fèi)率是什么意思

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷行政復(fù)議成功率高嗎?在征地拆遷中,行政復(fù)議與行政訴訟有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷行政復(fù)議成功率高嗎?遭遇違法拆遷,行政復(fù)議能幫我們維護(hù)合法權(quán)益嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●違建行政復(fù)議成功率高嗎?違建行政復(fù)議期間可以強(qiáng)拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●北京十大律師事務(wù)所排名：勝率高、收費(fèi)低、口碑好！,北京律師事務(wù)所排名收集整理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●個(gè)人債務(wù)糾紛，找專(zhuān)業(yè)律師，一對(duì)一咨詢(xún)，勝訴率高,債務(wù)糾紛律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京十大律師事務(wù)所排名：勝率高、收費(fèi)低、口碑好！,北京律師事務(wù)所排名收集整理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：頭條-簽約率高征收合法性，