一、湖南商品房以舊換房政策最新

湖南商品房以舊換房政策主要涉及到房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)規(guī)定。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、政策概述

湖南商品房以舊換房政策，主要是指在特定條件下，允許居民將其現(xiàn)有的舊房產(chǎn)與新建商品房進(jìn)行置換。這一政策通常旨在推動(dòng)城市更新、改善居民住房條件，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

二、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第八條：該條款規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)不得違反法律，不得違背公序良俗。這意味著在進(jìn)行以舊換房交易時(shí)，各方必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和公平性。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：該條款明確指出，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。這一規(guī)定為以舊換房政策提供了具體的操作指南。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條：該條款規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)還應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。這一規(guī)定確保了以舊換房過(guò)程中居民的合法權(quán)益得到保障。

三、政策要點(diǎn)

產(chǎn)權(quán)清晰：進(jìn)行以舊換房的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、凍結(jié)或禁止交易等限制，并需獲得土地使用證和房產(chǎn)證。

交易費(fèi)用：在房屋置換過(guò)程中，需要繳納一定的交易費(fèi)用，包括契稅（如交換房屋面積相同可免）、交易費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)以及貼花費(fèi)用、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)比例因地區(qū)而異，需咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

操作方式：居民可以通過(guò)多種方式辦理以房換房手續(xù)，包括在門(mén)戶論壇發(fā)布房源信息、通過(guò)中介進(jìn)行交易（需支付中介費(fèi)）、在報(bào)紙刊登換房信息或參加房地產(chǎn)組織的換房活動(dòng)等。

四、結(jié)語(yǔ)

湖南商品房以舊換房政策為居民提供了改善居住條件的途徑，同時(shí)也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍與發(fā)展。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，各方需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和公平性。如有疑問(wèn)或需求，請(qǐng)及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

二、湖南農(nóng)村舊房翻新政策 法律問(wèn)題

法律分析:

湖南農(nóng)村的舊房改造工作，是從全省脫貧攻堅(jiān)大局出發(fā)，通過(guò)精準(zhǔn)核實(shí)農(nóng)村中的存量危房，通過(guò)完善相關(guān)評(píng)議制度，加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管，對(duì)于農(nóng)村中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭實(shí)施危房改造，從根本上解決農(nóng)村深度貧困戶的住房安全問(wèn)題。

對(duì)于以上四類(lèi)補(bǔ)助對(duì)象的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，中央和省級(jí)補(bǔ)助資金戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2.45萬(wàn)元，而具體到市縣，當(dāng)?shù)貞?yīng)當(dāng)加大財(cái)政投入，通過(guò)資金整合，在原則上戶均不得少于2500元，用于提高以上四類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)支持其他貧困農(nóng)戶實(shí)施舊房改造，并根據(jù)農(nóng)戶的貧困程序以及具體的改造方式，實(shí)施差異化補(bǔ)助，對(duì)于自籌資金能力特別弱和無(wú)投工投勞能力的特別貧困戶要實(shí)施住房兜底保障。

大力推進(jìn)危房加固改造，原則上經(jīng)鑒定屬于C級(jí)危房的必須實(shí)施加固改造，并積極鼓勵(lì)具備條件的D級(jí)危房除險(xiǎn)加固。各地制定相應(yīng)的支持政策，優(yōu)先保障危房加固改造指標(biāo)。由于這項(xiàng)工作對(duì)于政策性和技術(shù)性的要求比較高，各地可以縣為單位，采取統(tǒng)一加固改造的方式，對(duì)于整個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村實(shí)施同步改造。

此外，在改造過(guò)程中要嚴(yán)格控制建房面積，不得出現(xiàn)因建房而加深貧困度的現(xiàn)象，對(duì)于人均居住面積要有嚴(yán)格的限制，原則上1人戶35平方米，2人戶45平方米，3人戶60平方米，3人以上農(nóng)戶人均18平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)與危改對(duì)象簽訂危房改造協(xié)議，承諾建房不超面積、入住2年之內(nèi)不擴(kuò)面加層和新房建成3個(gè)月內(nèi)拆除舊房等內(nèi)容，未履行承諾的應(yīng)退回補(bǔ)助資金。

舊房改造以農(nóng)戶自愿為原則，由本人提出申請(qǐng)，由村級(jí)主管部門(mén)初步審核，之后層層上報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級(jí)主管單位，各部門(mén)接到申請(qǐng)后都需要對(duì)申請(qǐng)人的實(shí)際情況進(jìn)行復(fù)核，并落實(shí)三級(jí)公示制度，確保扶貧資金能夠真正地用到實(shí)處。

法律依據(jù):

《湖南省2017年農(nóng)村危房改造實(shí)施方案》

（一）改造任務(wù)。

2017年全省完成16萬(wàn)戶農(nóng)村危房改造，完成4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造12.97萬(wàn)戶（2017年農(nóng)村危房改造任務(wù)分解表見(jiàn)附件1）。至2019年基本完成4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造。

（二）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

中央和省級(jí)補(bǔ)助資金只支持4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象實(shí)施農(nóng)村危房改造，戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2.448萬(wàn)元（含用于農(nóng)村危房改造的扶貧專(zhuān)項(xiàng)資金）。市州和縣級(jí)財(cái)政應(yīng)加大財(cái)政投入，加強(qiáng)資金整合，原則上每戶配套不少于2500元，用于提高4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和適當(dāng)支持其它貧困戶實(shí)施農(nóng)村危房改造。根據(jù)貧困程度和改造方式，實(shí)施差異化補(bǔ)助，對(duì)自籌資金和投工投勞能力極弱的深度貧困戶實(shí)施住房兜底保障。

三、長(zhǎng)沙房屋置換以房換房政策

長(zhǎng)沙房屋置換以房換房政策如下：

首先要有購(gòu)房的資格，因?yàn)殚L(zhǎng)沙也是有限購(gòu)政策的，若是外地戶口只能在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)一套房子。同時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)要清晰，房子沒(méi)有進(jìn)行抵押，凍結(jié)，禁止交易，并獲得土地使用證和房產(chǎn)證。

房屋置換以房換房的好處有哪些

1、房屋置換以房換房，首先可以幫到大家改善好的居住條件。

2、若房子的面積小，可以進(jìn)行更換，這樣能夠幫到大家增加居住的面積。

3、在房屋置換以房換房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)可以同時(shí)進(jìn)行，能夠幫刀大家省去周轉(zhuǎn)的必要。

房屋置換以房換房需要繳納哪些費(fèi)用。

1、房屋置換以房換房，首先需要交納的是契稅，若交換的房子和原來(lái)的房子面積是一樣的，那么可以免去契稅。

2、需要交納交易費(fèi)用，以及房產(chǎn)的登記費(fèi)用。

3、同時(shí)還需要繳納貼花費(fèi)用，土地增值稅，個(gè)人所得稅等等，由于地區(qū)的差異，每個(gè)地方所繳納的稅費(fèi)比例是有一定的差距的。

可以通過(guò)哪些方式來(lái)辦理以房換房

1、首先可以在當(dāng)?shù)亻T(mén)戶的論壇上面發(fā)房源的相關(guān)信息。

2、可以請(qǐng)中介來(lái)做換房的交易，但是是需要收取一定的中介費(fèi)用的。

3、或者在報(bào)紙上面刊登一些換房的信息。

4、也可以看當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)發(fā)商有在舉行相關(guān)的活動(dòng)，參加房地產(chǎn)組織的換房活動(dòng)也是可以的。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

h3>四、湖南農(nóng)村舊房翻新政策 法律問(wèn)題

法律分析:

湖南農(nóng)村的舊房改造工作，是從全省脫貧攻堅(jiān)大局出發(fā)，通過(guò)精準(zhǔn)核實(shí)農(nóng)村中的存量危房，通過(guò)完善相關(guān)評(píng)議制度，加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管，對(duì)于農(nóng)村中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭實(shí)施危房改造，從根本上解決農(nóng)村深度貧困戶的住房安全問(wèn)題。

對(duì)于以上四類(lèi)補(bǔ)助對(duì)象的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，中央和省級(jí)補(bǔ)助資金戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2.45萬(wàn)元，而具體到市縣，當(dāng)?shù)貞?yīng)當(dāng)加大財(cái)政投入，通過(guò)資金整合，在原則上戶均不得少于2500元，用于提高以上四類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)支持其他貧困農(nóng)戶實(shí)施舊房改造，并根據(jù)農(nóng)戶的貧困程序以及具體的改造方式，實(shí)施差異化補(bǔ)助，對(duì)于自籌資金能力特別弱和無(wú)投工投勞能力的特別貧困戶要實(shí)施住房兜底保障。

大力推進(jìn)危房加固改造，原則上經(jīng)鑒定屬于C級(jí)危房的必須實(shí)施加固改造，并積極鼓勵(lì)具備條件的D級(jí)危房除險(xiǎn)加固。各地制定相應(yīng)的支持政策，優(yōu)先保障危房加固改造指標(biāo)。由于這項(xiàng)工作對(duì)于政策性和技術(shù)性的要求比較高，各地可以縣為單位，采取統(tǒng)一加固改造的方式，對(duì)于整個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村實(shí)施同步改造。

此外，在改造過(guò)程中要嚴(yán)格控制建房面積，不得出現(xiàn)因建房而加深貧困度的現(xiàn)象，對(duì)于人均居住面積要有嚴(yán)格的限制，原則上1人戶35平方米，2人戶45平方米，3人戶60平方米，3人以上農(nóng)戶人均18平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)與危改對(duì)象簽訂危房改造協(xié)議，承諾建房不超面積、入住2年之內(nèi)不擴(kuò)面加層和新房建成3個(gè)月內(nèi)拆除舊房等內(nèi)容，未履行承諾的應(yīng)退回補(bǔ)助資金。

舊房改造以農(nóng)戶自愿為原則，由本人提出申請(qǐng)，由村級(jí)主管部門(mén)初步審核，之后層層上報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級(jí)主管單位，各部門(mén)接到申請(qǐng)后都需要對(duì)申請(qǐng)人的實(shí)際情況進(jìn)行復(fù)核，并落實(shí)三級(jí)公示制度，確保扶貧資金能夠真正地用到實(shí)處。

法律依據(jù):

《湖南省2017年農(nóng)村危房改造實(shí)施方案》

（一）改造任務(wù)。

2017年全省完成16萬(wàn)戶農(nóng)村危房改造，完成4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造12.97萬(wàn)戶（2017年農(nóng)村危房改造任務(wù)分解表見(jiàn)附件1）。至2019年基本完成4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造。

（二）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

中央和省級(jí)補(bǔ)助資金只支持4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象實(shí)施農(nóng)村危房改造，戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2.448萬(wàn)元（含用于農(nóng)村危房改造的扶貧專(zhuān)項(xiàng)資金）。市州和縣級(jí)財(cái)政應(yīng)加大財(cái)政投入，加強(qiáng)資金整合，原則上每戶配套不少于2500元，用于提高4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和適當(dāng)支持其它貧困戶實(shí)施農(nóng)村危房改造。根據(jù)貧困程度和改造方式，實(shí)施差異化補(bǔ)助，對(duì)自籌資金和投工投勞能力極弱的深度貧困戶實(shí)施住房兜底保障。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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